昆明这个楼盘签约盘龙小学，开发商、中介放风涨价！

买了的开心，没买的揪心！

最近，昆明大华锦绣麓城刚签约盘龙小学，就发海报称全线产品价格即将上涨。

究竟怎么回事？接着往下看。

大华锦绣麓城签约盘龙小学

并宣布项目即将涨价

近日，大华锦绣麓城发布“学校进驻，升势难挡”的宣传海报。

海报显示：盘龙小学入驻大华锦绣麓城A6地块，预计明年9月开学，全线产品价格即将上涨。

随后，多位中介也相继发布盘龙小学即将入驻大华锦绣麓城的消息，还称项目涨价在即。

不难看出，大华锦绣麓城此次调价，正是将学校作为重大卖点之一。

（来源：项目销售）

为此，楼市君去到项目了解实际情况。

实踩发现，售楼部已公开展示出关于盘龙小学的简介，展板显示，项目学校名为“盘龙小学长地梗校区”。

销售表示，项目签约的盘龙小学属于分校性质，由盘龙小学统一管理，性质为公立公办，规划18班。

并且，考虑到未来整个项目户数较多，学校最大办学规模预计会扩至24班。

售楼部盘龙小学简介（昆明楼市一线摄）

关于签约学校就涨价一事，销售称价格在本月可能有部分调整。

对于已购房业主来说，项目签约盘龙小学是个利好消息。

但对于准客户来说就揪心了，因为项目已经放风要涨价，如此一来，购房成本就要提高。

对此，有粉丝向楼市君咨询，并提出质疑。

（粉丝聊天截图）

经查，去年4月底，官方已明确指出：防止以学区房等名义炒作房价。

（来源：人民日报微博）

同年5月，昆明也针对学区房炒作，制定新举措。

其中，盘龙区市场监督局就约谈昆明一批房企，要求开发商禁止利用学区房、学位房对项目进行炒作。如提醒后再出现学区房炒作，将对企业进行罚款（100万元/次）。

学校位置（昆明楼市一线摄）

内部配套齐全、性价比高

但需等待兑现

那么，刚签约盘龙小学的大华锦绣麓城值得入手吗？

其一，自身配套较齐全，但兑现需时间。

大华锦绣麓城体量较大，规划面积约350亩，分8个地块开发，有住宅、商业、学校、康养地块。

学校方面，已引入的盘龙小学创建于1946年，是昆明历史悠久的小学之一，无论是师资力量还是社会口碑，都一直处于昆明小学第一梯队。

此外，项目还规划有2所幼儿园，1所承建高中。

不过，目前住宅地块以外的其他配套，还在“图纸”上，兑现需时间。

项目A1地块效果图（来源：昆明规划局）

其二，周边多建材市场、二手车市，周边环境有待改善。

大华锦绣麓城位于东市区，毗邻东三环。

从航拍图来看，项目周边多为建材市场、二手车市等，居住环境有待改善。

交通方面，项目在售地块（A1）附近公交站不多，距5号线白龙寺站约2公里，距3号线虹桥站约3.5公里，出行基本靠自驾。

其三，均价约1.3万/平，性价比较高。

中指院数据显示，今年5月，大华锦绣麓城成交备案均价为13056元/平。

目前，项目周边在售5盘，分别为大华公园天下、中海汇德里、世博生态城-蓝湖邻里、瑞鼎城、中南十二集，价格约1.3-2.1万/平。

可以看出，相比周边楼盘来说，大华锦绣麓城性价比较高。

大华在昆项目进展顺利

“绿档”房企较稳健

最后，当前环境下，项目开发商以及工程进度，是购房者最关心的问题。

锦绣麓城由大华集团主导开发，楼市君实踩当天，项目正常施工中，部分建筑已封顶。

销售称，首批住宅正在进行内部装修，预计明年底交房。

项目施工进展（昆明楼市一线摄）

再来看大华集团这家开发商。

大华集团于2017年入昆，在昆明已开发有大华公园天下、大华锦绣麓城、大华锦绣山海3个楼盘，且规模都不小。

另外，大华还手握市中心一二一大街项目，以及凉亭片区土地一级开发地块。

入昆4年多，大华已在昆明树立了较好的口碑，最主要的就是昆明项目工程进展顺利。

对于购房者来说，一家各项目都进展顺利的房企，无疑是一颗“定心丸”。

那大华集团资金情况如何？

大华集团并非上市公司，没有公开相关财务指标。

不过，6月27日，国有控股评估机构——联合资信发布的《大华（集团）有限公司 2022年跟踪评级报告》（下称《报告》），披露了大华的财务情况。

大华信用评级（来源：联合资信评估）

《报告》显示，截至2021年底，大华集团持有现金类资产约257.03亿元，同比增长约25.9%。

三道红线指标方面，公司剔除预收类款项资产负债率61.08%，净负债率48.04%，现金短期债务比3.27，属于“绿档”房企。

基于上述情况，联合资信确定维持大华集团主体长期信用等级为AA+，评级展望为稳定。

可见，大华集团的财务相对稳健。

大华主要财务指标（来源：联合资信评估）

关于大华锦绣麓城，你还想了解什么？

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来源：昆明楼市一线

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