机会or挑战？内湾房价跌回2018年！

号称五缘湾最抗跌的楼盘——建发中央湾区，也破防了。

位于五缘湾配套最完善的内湾板块，至少在2023上半年以前，还是符合“最抗跌”这个称号，彼时五缘湾最强学区的外湾价格连连走低，也不影响内湾的挂牌价和成交价。但是，2023年下半年伊始，建发中央湾区的价格松动了，一举回到2018年的价格。

有一套123平、中楼层、带学位、三房户型的建发中央湾区房源，发出了一口价930万（单价7.58万），略低于2018年10月同小区的成交价。（PS：我们没有相关业务）

上半年买与下半年买，足足能够相差100万以上。市场变化之快，令很多买家/卖家瞠目结舌。五缘湾大开发下的价格重构，在一点一滴微妙变化着。有人觉得这是机会，有人觉得这是风险，关键在于我们的需求是什么。

不得不说，五缘湾二手房的价格，是支撑新房高定价的基础，也就是很多人推崇的“倒挂”逻辑：买家总觉得同板块二手房价高，（新房限价下）买新房包赚。再加上媒体的宣传，从2021年开始，五缘湾打新的买家就不少。

我们暂且不论这些买家是亏是赚，毕竟享受了高品质的居住环境和优良的教育，对很多人来说，是值得的。

但是，忽略了口罩期之前的互联网等行业整顿、口罩期间的经济调整、口罩之后的消费不振等因素，就会错判市场的信心和需求。以至于现在还有人大谈最近几个月是买房的最好时机。在供给充足且需求萎靡时，只有挑到好产品的时机，而没有大趋势反转的时机。也就是说，不要担心全面涨价，但有些板块内的房源会是机会。

前几天还在说《砸了谁的盘？五缘湾第一批安置房上市，单价只要5万！》，现在陆续就有着急的卖家出现，看来，这些人还是能够理解市场的，理解超量供应对价格的影响。

虽然说反应有点过度，五缘湾的格局变化也不会在一夜之间，但还是有急迫的人，会流出一些优质的房源。那么，五缘湾的价格变化，暗示着其他大量安置房/安商房板块，未来的价格变化吗？（详见前文 《2025年将是厦门多片区二手房风水岭！》）

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