明年土拍预测：湖里、海沧核心区将新增住宅用地！

离内伯年初分析《为什么思明西部会增加住宅供地》的预测越来越近！未来将有越来越多优质地块出让，大家可以在此之前回顾内伯《独家解读：厦门哪些村庄要拆迁了？》

今天，我们从厦门自然资源和规划局新公示两项“地块规划修改征询意见”，分别位于是湖里老城核心区和海沧湾核心区，将提供多个优质地块，有望明年上市土拍。

一、湖里老城核心区地块（湖里中学旁）

该组地块增大了住宅用地面积（增加A地块、增大BC地块），增大了学校班级数（由原来9个班改为12个班）。

该地块紧邻湖里中学，妥妥的学区房规划，而湖里中学今年的中考成绩很不错，内伯也多次说过：未来湖里老城区只有湖里中学学区房和湖里实验中学学区房，可以与五缘湾新房抗衡。

二、海沧湾核心区地块（地铁名校景观）

该地块由原来的商业用地改为住宅用地，地块紧邻地铁站和名校，可以看湾看海，周边商品房属于海沧豪宅定位，预计该地块将很抢手，海沧或者思明西的改善买家，可以提前做好准备了。

三、海沧桥头堡地块（双十海附旁）

该地块已于2023年3月公示通过，将商办用地更改为住宅用地，有望明年上市土拍。地块紧邻双十海附和规划中的小学，妥妥的学区房规划，周边商品房均是海沧重视教育的家庭，相比于上一副海沧地块，这边的教育资源更好，配套资源较弱，就看大家的需求进行选择了。

总结：

1、明年湖里老城核心区，将有新住宅用地出让；

2、明年海沧核心区，将有新住宅用地出让；

3、岛西改善买家，这个时候应该做好准备，提前半年至一年，时间刚刚好；

4、新增地块都是优质地块，主打学校或景观配套，也说明未来只有好地块/好产品，才能吸引买家花钱改善；

5、未来会有更多选择，关键是大家要确定自己的需求，持币等待等待再等待。

内伯是谁？内伯是一群互联网从业者，大“家”的邻居。希望用数字化、标准化、透明化的方式，为房地产市场用户提供价值。我们目前没有任何业务，房产学区/家居家装APP已经上线，能够更大家更多的互动交流，是我们这几年的目标，欢迎大家关注和交流。