合肥房屋主体结构安全性鉴定

近日，我公司受委托对安徽省合肥市蜀山区某小区住宅楼进行主体结构安全性鉴定，据了解，该房屋建于1998年，砖混结构，地上3层，条形基础，建筑面积350㎡，平面呈不规则型，主立面朝南，长15.6m，宽12.6m，高9.3m（1~2层层高均为3.2m；3层层高为2.9m），现浇坡屋面，实心砌筑墙体，有圈梁、构造柱，无结构缝，外墙为涂料粉刷，无改扩建历史。我公司检测人员到达现场后，对该房屋进行如下勘测：

一、地基基础子单元安全性鉴定

1、场地检查

该房屋位于平谷地带，周边无河流、水池等自然条件，房屋不受滑坡、泥石流等在自然灾害影响。

2、地基基础检查

经现场查勘，房屋周边地面与上部主体结构未发现符合因基础不均匀沉降及变形等原因造成的结构损坏特征的情况。

3、房屋倾斜观测

现场采用全站仪对房屋现状倾斜进行测量，房屋各测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中4‰的限值要求。

二、上部承重结构子单元安全性鉴定

1、上部结构承载功能检查

结构测绘：现场采用测距仪、卷尺等测量工具对房屋现状进行结构测绘，图略。

2、主体结构材料检测

现场采用仪器分别对混凝土强度、砖强度、砂浆强度、混凝土构件截面尺寸、混凝土构件配筋进行了检测。

3、构造检查

a、砌体构件构造检查

房屋墙体高厚比符合相关规范要求。连接及砌筑方式正确，无构造缺陷，工作无异常。

b、混凝土构件构造检查

房屋混凝土构件高宽比、高跨比等构造合理，符合相关规范要求。连接方式正确，无构造缺陷，工作无异常。

4、裂缝或其他损伤检查

a、砌体构件裂缝或其他损伤检查

经全面检查，未发现砌体构件风化、剥落、腐蚀和灰缝严重酥松；墙体弓突、倾斜、开裂、渗漏。发现个别墙面粉刷脱落，渗水损伤现象。

b、混凝土构件裂缝或其他损伤检查

经全面检查，未发现混凝土构件破损、开裂、钢筋锈蚀、保护层剥落、支撑损坏、连接件残缺等损伤现象。

5、结构整体性检查

a、结构布置及构造检查

结构布置合理，结构体系完整，且结构选型及传力路线正确，符合相关设计规范规定。

b、支撑系统或其他抗侧力系统的构造检查

砌体构件高厚比及连接构造符合现行相关设计规范规定，支撑系统完整，无明显残损或施工缺陷，能传递各自侧向作用。

c、结构、构件间的联系检查

结构设计合理、无疏漏；锚固、拉结、连接方式正确、可靠，无松动变形或其他残损。

d、砌体结构中圈梁及构造柱的布置与构造检查

构造柱及圈梁布置正确，无裂缝或其他残损，能起闭合系统作用。

三、围护系统的承重部分子单元安全性鉴定

1、围护墙与内隔墙检查

经全面检查，未发现房屋围护墙、内隔墙开裂、变形、位移等损伤情况，与结构之间连接可靠。

2、门窗洞口过梁检查

经全面检查，未发现房屋门窗洞口过梁开裂，过梁节点处无开裂、滑移迹象。

3、走廊与楼梯栏杆检查

经全面检查，未发现房屋走廊栏杆锈蚀、开裂、变形等损伤情况，栏杆节点无破损。

四、鉴定结论与建议

1、鉴定结论

安徽省合肥市蜀山区该小区房屋现状安全性等级为Bsu级，可正常安全使用。

2、建议

（1）对房屋墙面损伤处进行修缮处理。

（2）不得擅自拆改房屋原有的承重结构，改变房屋的使用功能。

（3）加强日常房屋维护检查，发现问题立即处理。