叠园造城，自我生长 | 深圳富通海智科技园

随着中国改革开放的步伐，深圳已经发展成为粤港澳大湾区核心引擎城市之一。城市发展的进程伴随的是城市的不断扩张升级，原有的城市功能已经不能满足现有的发展需求，稀缺的土地资源催生了许多城市更新，深圳富通海智科技园原址厂区就是其中之一。

项目用地属于深圳市新光联合制药有限公司，场地内原本仅有两栋单层厂房及宿舍，建于20世纪80年代。显然，在深圳城市用地如此紧张的今天，场地更新已经迫在眉睫。

产业园区三问三答

“如何突破传统和城市割裂的模式，创造出高效的和城市有机结合的产业园区？”

“相比传统的平面规划思路，立体的规划结构可以产生什么样的实质效应和空间体验？”

“如何以简洁有效的手段创造城市标识性？”

我们从三个方面入手探讨和回答了这三个问题：“前城后园”的规划理念兼顾了城市开放性和内部私密性的使用需求；统一而有微妙差别的建筑形体满足了内部功能多样性的诉求，也创造了丰富的立体庭院；L形咬合的立面处理手法让建筑体量虚实呼应，形成独特而统一的城市形象。

项目位于深圳市龙岗区南湾街道下李朗片区，总用地面积37581平方米，计容面积15万平方米，总建筑面积22万平方米，是集研发厂房、宿舍、生活配套于一体的综合性园区。

两栋保留的宿舍楼位于场地的西南角，这使得可建设用地进一步收缩，容积率进一步提高。如何在有限的空间场地建设满足使用功能及规模的新建筑，又不显得场地太拥挤，这是一个值得思考的问题。

前城后园，城园相融

项目原状唯一的出入口位于东北侧布澜路，整个场地两边有大高差，在复杂情况下的高容积率产业园既要疏导人流，又要营造空间。因此在设计之初，团队在充分尊重基地现状的基础上，从主入口方向创造一条轴线，前部空间融入城市，后部空间形成自己的私密花园。

通过对场地高差及出入口的梳理，设计将整体场地抬升，设置双首层，结合空间格局，引入“前城后园”理念。

场地只有一侧临近城市主界面，“前城后园”即以院落为载体，规划为前后两个主要空间。前面院落更具城市开放属性，设置公共活动空间。内部院落更具私密庭院属性，尺度舒缓，绿意盎然。

多层平台，生态绿色

设计独具匠心之处在于降低部分建筑高度，消减体量，设置“空中花园”“屋顶花园”。结合抬高的“前城后园”，形成多层级的生态绿色平台，创造引人入胜的休憩社交活动空间。

微缩城市，群组地标

规划以L形平面围合空间，建筑以L形体量群组建筑，立面以两种不同的语言来呼应L形。从规划、体量、立面，形成延续性的设计逻辑，创造一个立体的微缩城市，具有整体性和秩序感的群组地标。

整个园区建筑外立面由金属铝板与玻璃幕墙结合构成。每栋楼两个L形体量组合，其中一个以整齐划一的金属网格幕墙包裹建筑，强化了建筑体量的雕塑感。另一个则以通透的玻璃幕墙覆盖，突出轻盈感，两种语言创造出丰富的立面肌理。

在各方的不懈努力下，项目已顺利竣工投入使用。这仅仅是一切的开始，园区还将自我生长完善，承载着里面工作和生活的来来往往。而这将是超过设计师想象的生活场所，也是规划留出的骨架生长出的产城空间。

设计图纸

项目信息

项目地点 | 广东 深圳

建筑面积 | 220,829.22平方米

建成时间 | 2022年

项目业主 | 富通地产、深圳市新光联合制药有限公司

项目负责人 | 佘赟

项目经理 | 吴锦彬

方案团队 | 王舒雯、叶晓权、尹娟、关欣钊

施工图设计 | 北京世纪中天国际建筑设计有限公司

幕墙设计 | CBS中筑幕墙、广州江河幕墙系统工程有限公司

摄影 | ACF、吴锦彬

编辑 | 张彩琦

视觉 | 关俊贤

统筹 | 李晓地