法拍房长期租约怎么毁约

如果法院公告里明确写明了租约问题，可以在开拍前先和租客进行沟通，配合进行腾房。

如果在竞拍之前没有租约，在你拍卖成功以后突然又有人居住怎么办?那就要看租约的具体起始时间，在法院查封后签订的，法院是不予承认的;有查封前的租约，法院公告里还没有的，建议找查封法院要解决方案。

建议在拍卖前去房屋所在物业详细核实租约情况，然后如果有可能和周围的邻居了解下。

有很多关注拍卖房的网友，担心支付完购房全部款项后，无法正常拿到房产。类似原业主“赖”者不走、存在长期租赁合同、租客不肯搬离等问题，接下来小编就从这些难点问题着手，为大家一一解读，并提供相关的法拍房长期租约怎么毁约及解决方案。

原业主不肯搬离

司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖。大部分是由于投资失败，资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起。

如果房主是循规蹈矩做生意投资失败，人品可靠还好，一手交钱一手交货大家万事大吉。但是也有少量债务人一时间难以接受房子失去的巨大落差，想方设法赖着不走，方法更是千奇百怪让人啼笑皆非：一哭二闹三上吊，就是拖着不肯交房。

解决方案：

首先我们可以和购房时的法院沟通，请求法院强制执行(目前现有的法律没有明确规定司法拍卖房法院必须负责清场。部分拍卖房法院因警力资源受限，清场时间长或者不予清场，后续法拍房强制清场有可能会成为硬性规定。目前《强制执行法》已经完稿，正在通过相关立法部门修改审定中)。

如果法院不予强制执行，也可以通过寻找专业的律师或者相关人士寻求帮助。

法拍房租约问题

法拍房租赁的相关信息，在竞拍前法院均有披露，如果在竞拍前能确定房子租约情况可以提前筹备评估风险。其实租约问题大致可分为以下两种：

1.房子正常租赁，真租约

如果是合理的租赁，且年限时间合理，租赁期限不长，可以先与租客协商，如果租客答应搬离，给予一定的搬家补贴费用。

2.如果租客不愿意搬离按照原先签订的租赁合同在不改变原先约定的前提下重新签订租赁合同，顺便去租赁所备个案，以免日后发生不必要的其他纠纷。

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