清远基坑施工前周边房屋安全鉴定

@清远基坑施工前周边房屋安全鉴定-由于每个地方的地质存在区别，在既有建筑周边进行基坑工程的施工，也要随着地质变化和地下设备分布作出相应改变。与房屋建筑的建造工程相比较，基坑工程需要考虑到地下水位、地下河流等不确定性因素，一旦施工稍有不当，直接给周边既有房屋带来结构损坏的现象。

一般在基坑工程施工前，都必须对周围房屋进行房屋安全鉴定，了解周边既有房屋建筑的结构构造及当前损坏情况，以防止日后发生不必要的纠纷。另外，还需要对周边房屋的地质状况进行调查，以便确保基坑工程施工过程中对周边环境的影响处于安全范围内。这些鉴定工作一般都是聘请具有资质的第三方检测机构，按照设计完成的图纸和检测结果对既有房屋承载力作出综合性的判断。【广东方十房屋检测鉴定】提醒想了解房屋安全检测问题，包括房屋安全鉴定、危房鉴定、厂房检测、钢结构检测、施工周边房屋鉴定、房屋完损性鉴定，出具有效认可的房屋/建筑/厂房检测鉴定报告。

1、判定房屋建筑等级

对房屋建筑等级的判定，第三方都会根据实地的检测，然后根据《危险房屋鉴定的标准》对主体房屋的等级进行划分。一级为房屋结构处于安全状态，二级为房屋结构已出现损坏但不影响房屋安全的情况，三级为房屋结构已经出现影响房屋安全的损坏，四级为房屋结构严重损坏且不能继续使用。

2、确定影响基坑施工主要因素的等级

承载能力：承载能力是决定基坑施工安全的重要因素，因此要对各种主要的承重构件进行合理科学地评判。连接与构造：确定各个结构之间的连接处于良好状态，不会影响房屋的整体结构。例如构件与预埋件之间、墙与板之间、墙的连接柱以及梁与梁之间的连接等。

承载能力：承载能力是决定基坑施工安全的一个重要因素，所以必须严格对不同承重构件的承载力进行科学地判断。

连接与构造：保证各建筑物的构件连接处的节点处于良好状态，确保对房屋整体结构没有任何影响。

建筑物使用时间：随着房屋使用年限的延长，本身的耐用性会大大降低，在检测过程中，要正确地判定房屋建筑结构构件的钢筋腐蚀、碳化程度情况，以此判定房屋的耐久性。

倾斜度：对房屋建筑的整体倾斜度的检测，需要使用先进的专业设备。若出现倾斜度以及地基沉降量不在国家标准数据内，则要将其划分在危险点之内。通过对倾斜度进行鉴定，可以有效地判断地基是否存在不均匀的沉降，建筑的倾斜程度是否存在危险，从而才能更加科学地进行基坑施工工作，减少基坑对周边建筑物的不利影响。

3、评估建筑物整体安全性

这需要对建筑物的结构和使用情况进行评估，注意门窗是否出现裂缝，墙体是否存在倾斜，判断房屋的功能是否受到破坏；其次，对建筑物的外观和整体装修情况进行评估，如果墙体出现变形，整体外观受到的影响较大，则需要记录在册，密切注意；最后，要判断房屋内部的结构和构件的破坏程度，如承重墙、混凝土柱是否出现缝隙和裂缝。总之，要从综合角度考虑房屋的破坏程度以及整体的安全性能。

综上所述，要想降低基坑施工对周边房屋影响，避免后期产生不必要的纠纷，减少周边房屋损坏的发生，就非常有必要在事前做好周边既有房屋安全鉴定，充分掌握施工前周边房屋的详细情况。

目前，在基坑工程中，基坑支护设计还未能够完美计算出基坑周围土体的变化。在基坑开挖时，若基坑支护设计不好，基坑支护结构便很容易遭到破坏，一旦有破坏发生后果将非常严重。所以，一般在进行基坑工程的施工过程中，同步对基坑的开挖与支护进行监测，对基坑的安全施工具有十分重要的作用。

在进行基坑工程监测时，需要邀请具有专业资质的监测单位，根据当前基坑工程的地下结构及现场实际情况，对周边建筑物、管线、围护结构及地下水位等内容进行施工全过程监测：

1、监测工作中，对于监测点的设置必须符合监测要求，在从基坑边缘以外2倍开挖深度的范围内，需要被保护的物体均都要作为监控对象。

2、基坑工程的监测项目需要根据以下表格选择：

3、进行位移观测时，位移观测的基准点需要布置在基坑工程的影响范围之外，且基准点的数量不少于2个。

4、在基坑开挖之前，监测项目初始值的测量不少于2次。

5、在基坑监测项目上，根据监测对象的有关规范及支护结构设计要求确定监控报警值。

6、每一项监测工作的间隔可以根据基坑工程施工的进度决定，例如当变形超过有关标准或监测结果变化速率较大时加密观测次数，当有事故征兆时连续监测。

进行基坑工程监测，也是为了确保基坑开挖的安全和工程地下结构施工的顺利进行，及时根据基坑工程检测获取基坑开挖过程中支护结构和周围土体的受力与变形信息，以求事先掌握基坑开挖的影响情况，为地下室顺利施工提供指导，进行“信息化”施工。