发布限跌令，这个城市商品房降价不得超过15%

为了防止楼市大起大落，福建平潭祭出大招。

6月17日，平潭综合实验区四部门联合印发最新通知，对其辖区范围内商品房项目作出备案、售价等方面要求，以进一步规范商品房销售市场秩序。

通知明确，新房备案均价需按2021 年相关项目或区域售价数据保持一致，同批备案房源单套最高备案价与最低备案价价差最高按 25% 控制；实际销售价格按备案价格上下最高浮动 15% 确定。

《通知》指出，对2022年6月20日前已批准预售尚未销售的房源，须一次性重新办理价格备案，不得分批次办理；

尚未销售房源或新办理预售房源整体备案均价以该楼盘2021年度销售均价或该楼盘所在区域的2021年度销售均价为基准价，当次备案房源备案均价需与基准价一致，当次备案房源中单套最高备案价与最低备案价差幅度不得高于25%；

房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，在办理价格备案时，须同时在商品住房价格备案表上进行承诺；对超出规定幅度的，不予办理网签、备案。

在规范房地产广告宣传行为方面，《通知》要求：严禁假借“工抵房”、“供抵房”、“抵账房”、“内部员工房”等名义变相宣传和销售商品房。

同时，房地产广告房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。

不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，不得含有出现升值、投资回报的承诺或融资、变相融资的内容；不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传以及法律法规禁止的其他情形。

据悉，除了平潭，还有恩施、合肥、桂林、东莞、马鞍山、赣州、砀山、惠州等多个城市的住建局亦曾给出“约束降价”指导的行动，有的规定降幅10%，有的规定降幅只允许在5%以内。

专家表示，楼市实行“限跌令”的本质，是为了促进房地产行业健康发展，防止楼市大起大落，达到稳楼市稳房价稳预期的目标，稳是主基调，大涨不是稳，大跌也不是稳。