现在买房越来越趋向于年轻大众群体，有条件的老年人把市中心的房子卖掉，换到东二环，换到金山，甚至换到三江口都不为过。为了提升一下居住环境，退休之后的生活可以更加的惬意，住了几十年的老房子，换一下环境也是不错的选择。

而年轻的九五后的群体，你们买房根本不用看郊区，即便那里小区的环境特别好，交通有地铁，生活有朴朴。特别是男孩子，买房一定要选择市中心，懂的人都懂，不懂的人只能瞎折腾。

朋友真实案例

2017年，同学的姐姐在我这里买了一套房子，他们夫妻两上班一个在甘蔗的荆溪，一个在新店，买房的时候分别看甘蔗和新店的房子，把新店房子看了一遍后，觉得新店的房子太旧，小区的环境不好，就买到了甘蔗的正荣润园去了。

前几天，她们夫妻两找到我，打算把闽侯的房子卖掉，想在鼓楼区铜盘这附近买一套3房的房子，因为家里的老二已经到了上学的年龄，因为老大的学习成绩比较一般，所以老二的教育想更好一些。可能这几年里，他们也听了不少的关于学区教育的重要性，所以才萌生出这个换房的念头。

2018年买的闽侯，加上装修，花了140几万，如今去了解一下现在的行情，市场最高成交的价格在135万，硬生生亏了装修不说，连费用都亏完了。一下子就让他们打了退堂鼓，想在置换到鼓楼的难度系数已经不是想换就能换的了。

其实在2017年以后买到外围的人还有很多，当初他们可能都比较年轻，考虑到的事情也没有那么远，随着房价的下跌，加上这几年经济大环境不好，收入减少后，换房成为了一个可望不可及的事情。

年轻不懂能理解，小区环境放第一

闽侯这几年的房价也在不断的下跌，高新区的国贸学原，上街的保利阅江台，荆溪的保利堂悦，万科城市花园，三江口片区无数新楼盘，但凡是你有点月供能力，就可以安家福州，但是为何这些刚学盘却很难卖出？

刚需年轻的人为了买房结婚，却从来没有考虑过结婚生子的事情，都想着现在买个环境好的，交通还算方便的地方，等以后需要换房的时候，也可以把现有的房子卖掉去再换一套。

婚前女性买一套房子，找个有房的对象，不论买在哪里都没有问题。而男性买房则更需要看房子的实用性，从上班的通勤时间，周边的生活配套，以及房子的教育配套都应该考虑进去。男主外女主内的仍然是普遍的现象，买中心区域的房子能够比较好的节约时间，即便有孩子以后也不用为接送的问题，教育的问题而烦恼。

给年轻人第一个建议，千万不要觉得换房很容易。

没有换过房子的人都觉得很轻松，但凡是走在换房道路上的人都知道，在换房的过程中会遇到太多的选择题。到底是先买还是先卖，这个价位卖出去，剩下的钱也买不到什么好房子，买房子怎么还要那么多的费用，天天奔波在看房的路上，天天中介约看房也是一件繁琐的事情。

随着现在下跌的市场，有大概率会出现卖不出去的现象，就像我朋友一样，房子即使是亏本了挂牌出去卖，仍然没有买家来接手。房地产上涨的时候，外围被抢着买，房地产下跌的时候，也是外围的房子开始跌，跌幅程度远远高于市中心的房子。

市中心是最好的选择

为什么我个人建议买市中心，即便是老破旧也推荐大家去购买？

原因有三点：

一、市中心即使不住，也更好出租。

作为刚需群体，或者是首次购房群体，没有父母的支持下，普通大众买房都是靠缩衣节食，省吃俭用存下来的辛苦钱没买房。现在即使还没有对象，或者没有结婚打算，买完后也相对容易出租，可以承担一部分的月供。外围的小区出租难度系数比较大，租金也比较低。

二、市中心的房价更稳定。

这几年房价没有出现波动，而是持续走下坡路，二手房，新房的库存不断的增加。然而，城市的人口并未得到大幅度的增长，加上出生率那么低，外围的楼盘库存会长时间处于一个高库存的状态。现在价格低买入，未来有概率以更低的价格卖出，这就会导致买房就是相当于做一次亏本的生意。

通过这几年的观察，市区的房价降幅远比郊区的房价来得低。

三、市中心配套更成熟。

这一点就不需要多说了，如果工作几年无法换房的情况下，至少在各项配套上都能满足生活的基本所需。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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