租（转租）的房子是不是会比较划算？转租房/房东直租房怎么找?(附租房群）

租 【转租】的房子会不会划算

可以从以下这几个方面来对比下呢：

直租：

就是在租房子时，由原房主直接将房子租给租客，而租客直接把房租给房东，这种直接租赁就叫做直租。

转租：

转租是指当出租人把房子租给第一个人，也就是承租人，租的第一个人把房屋再次租给其他人，那这样就是多层关系的出租行为，这种行为如果承租人没有得到出租人的同意，擅自租给第三人，那出租人可以直接收回房子，解除合同关系。

区别：

直租是没有第三方的介入，直接是出租人和承租人的直接合作;

转租是有第三人关系，是由出租人租给承租人，承租人和出租人签订合同，再由承租人再次出租给第三个人，承租人和第三方再签订合同。

风险：

第三人租的房子是和第一承租人签订的合同，第一承租人也是和出租人签合同租的房子，如果这一个行为没有得到出租人的同意，出租人是可以单方面解除合同，回收房子，这样一来受损失的一定是第三方，租金给了第一承租人，但是房子却被回收。

如何规避风险：

1、如果发生出租人回收房子，第三方可以向第一承租人要回剩余租金。

2、可以向第一承租人要求赔偿自己的损失，这个事情中第一承租人是过错方。

3、在我们签订合同的时候，一定要检查仔细，看合同里双方的合作关系是不是直接关系。

区别

虽然一定程度上转租房源看似会比较划算，其实还有点容易忽略，就是一定要知道对方的转租原因！

如果对方是因为房源不好，无法继续租住，那如果第三方去承租了这个房源，可能就相当于接盘侠了，所以一定要搞清楚转租原因，不然对方倒是脱手了，你却陷进去了！

是否应该选择转租？

① 如果本来预计租期就是一年或者长租，那么能找到直租的房源，尽量不选择转租

② 如果租期是短租（1~3个月内），可以考虑转租，必须知道对方转租原因

③ 如果知道那套转租的房源很抢手，也可以考虑

④ 如果对方拿不出原租房合同，那么不考虑

⑤ 如果能和大房东重新签订合同，也可以考虑

如何找到转租房源？

可以到优区生活平台发布一个求租需求，然后等待系统给你匹配符合的转租、直租、公寓等出租方（找房就直接跳过花大量时间筛选、鉴别房源真假这步，直接发布租房需求，直接匹配的出租人手里都是目前在出租的房子）

除此之外还可以选择在豆瓣找下，一般小组里有不少转租、找室友等房源信息

或者直接加入到转租交流群，微信租房群，相对群内房源信息真实可靠度较高。房源如果不真实,群内很容易被人揭露；而且房东、转租人和找房人可以在群交流，合适的可直接约看，方便快捷

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