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保利天汇 朝阳东坝 双地铁 97-170㎡ 高得房率有阳台 800万起

2023-09-28 10:05 作者:每日关注新房  | 我要投稿

今天给大家分享保利朝阳东坝新项目,也是一个朝阳买房期待值很高的项目,目前公布了案名:保利·天汇,“天”字系是保利的高端系列,整体偏改善,最小面积97平起

地块是今年6月20号, 保利+京投发展联合体24亿元摘得北京朝阳区东坝C012地块,土地面积22856.66平米,建面≤45084.65平米,起始价224000万元, 土地合理上限价格257600万元,达到土地合理上限价格时,现场摇号竞得。住宅楼面价约5.79万/平方米,容积率2.2。

同日,保利+京投发展联合体以33.2亿元摘得北京朝阳区东坝B006地块,土地面积24387.06平米,建面≤58528.94平方米,起始价315000万元,土地合理上限价格362250万元,达到土地合理上限价格时,现场摇号竞得。住宅楼面价约5.67万/平方米,容积率2.4。两个地块销售指导价8.6万元/平方米。均位于在建的3号线和12号线的换乘站东风站北侧。


项目分南北两个地块:

北地块户型面积段为115-170平,约332套;

南地块户型段为97-160平,约494套。

看两个地块的楼栋排布看,是不是以为北地块是正南正北,南地块是偏西南。实际不是这样的,北地块是根据路网排布,实际是南偏东。而南地块才是正南正北的。

售楼处样板间预计9月28日对外开放。具体开盘时间待定,预计10月中旬!销售指导价为8.6万/平,具体价格可上下浮动8%。(明天开始接渠道客户,具体价格以开盘为准,团购优惠咨询户型图上售楼员)

【项目简介】

项目位置:朝阳东坝,东坝北地铁站(东风站)北侧约300米

西起兴坝西路,东至兴坝路,北起东岗南街,南至御马苑街

建筑面积:

占地面积:北地块18856.66㎡,南地块24387.06㎡

总建筑面积:北地块61784.65㎡,南地块84278.94㎡

楼栋:17栋(7F-17F)

总户数 :836户

容 积 率:2.2(北地块),2.4(南地块)

绿 化 率:约30%

车位配比:1:1.2

物业公司:保利物业 保利东方礼遇物业(2014年,针对保利发展⾼端产品 代表作系列「天字系」,保利物业打造了属于中国⼈的⾼端服务产品——东方礼遇。它与保利天 字系⾸发产品——保利天悦相伴而生、携手同心。)

物业费:7.98元/平米

交付标准:精装修

绿 化 率:约30%

项目均价:指导价约8.6万/㎡,开盘价格 待定

总楼栋数:北区8栋楼,南区9栋楼

楼栋总高:北区8-17层,南区9-17层

楼间距:北地块各楼南北向间距约 40~44 米之间,南地块约 46~67 米之间。具体每个楼间距数据私信

建筑类型:洋房 +小高层

户型面积:北区115/119平三居,136/170平四居。南区97/105/110/119三居,160平四居。

产品价格:指导价8.6万左右(具体价格与优惠咨询17610926718有专属粉丝优惠)

建筑风格:现代

供暖方式:集中供暖

梯户比:洋房一梯两户,小高层两梯两户

层高:97-136平3米层高,160/170平层高3.1米

得房率:不含赠送75-87%(每个户型得房率,具体看后面户型介绍)

交房时间:待定

保利东风地块已100%确定由保利进行操盘销售。两个地块保利要同时推出。其中,北地块C012共计332套房,南地块B006共计494套房。

保利在坝河以北西区的最东边:北边的是C012地块,南边的是B006地块。项目离地铁差不多500米左右

一共836套房,7-17层的洋房+高层

北边C012地块

一共8栋楼332户,8-17层洋房+小高层,户型相对偏大一些,有115/119平三居,136/170平四居。

C012地块红线内外不利因素(了解详细情况可以咨询户型图上售楼员)


南边的B006地块

一共9栋楼494户,9-17层洋房+小高层,户型面积97/105/110/119三居,160平四居。

B006地块红线内外不利因素(了解详细情况可以咨询户型图上售楼员

按照指导价8.6万元/㎡计算,总价区间在835-1462万左右。

项目有97平米、105平米、110平米、115平米、119平米、136平米、170平户型,共836套房源。

从分布来看,160-170㎡高端改善产品大约96套,占比12%;136㎡互相68套,占比8%。也就是说,能称偏高端改善的产品占比也就是20%。剩下80%都是97-119㎡的,其中119平3居最多,占比43%。品质刚需和中级改善产品。

豪宅。在北京能称为豪宅的项目真的太少了,至少主力户型在140以上,才能往豪宅上靠靠。那么,坦诚一点,中端改善就是中端改善。

保利TOP产品系——落子全能型城市通才区域:东坝

亦如东坝,北京“通才”型板块,珍贵水脉基底,北京国际生活交流新中心的战略站位,“国际+文化+TOD+潮流”多重动能加持,多重发展资源集聚,成就朝阳规格最高板块。

北京自贸区-国际商务服务区,立位首都国际发展战略核心板块

瞬连【首都机场】、【国贸CBD】、【望京商圈】核心商圈

汇聚【第四使馆区】、【第二三里屯】发展资源

通达路网,连接【30万㎡东坝北站TOD】

天生地脉充沛自然资源

图片来源:北规院弘都设计院官网

三轨双地铁——超级城市引力圈

地铁3号线、12号线、R4 三轨环伺左右,项目距离地铁3号线、12号线交汇枢纽——东坝北站,仅500米。

地铁3&12号线全线通车后,将与地铁10号线、14号线、4号线、19号线等多条主力轨道干线实现换乘,联动北京核心板块,尽享城市核心资源。

12号线(在建)

连接四季青桥和官庄路口西,串联三元桥商圈、丽都商圈、望京商圈,预计2024年上半年通车;

地铁3号线(在建)

连接东四十条与曹各庄北站,串联国贸商圈、三里屯商圈、朝阳站,预计2024年年底开通运营一期西段;

R4(规划中)

连接北京首都国际机场T3和大兴国际机场,预计2028年通车;

名校环伺 全龄优教资源

北京国际战略”新上东区“——超配生活资源圈

区域人居立序之作,非保利不标杆

实力筑就标杆作品

央企保利,顶配TOP级大成之作,首落北京

融汇保利体系优质资源,打造城市峯层人居样本

领潮首都国际高端生活方式,致敬时代TOP精英

国际审美艺术品味

于天赋之地,创塔尖之作

首都国际发展战略核心区,接轨世界的窗口

赋予建筑作品国际前卫的审美意蕴

实用化居住场景

市场顶配级产品力,户型设计碾压式领先

基于客户居住场景的细节性需求升级空间布局

从入户开始,给居者未曾体验过的品质享受

超值产品不可多得

高定级产品基因,以全优价值定义标杆作品

得房率一骑绝尘,硬核锻造精工细节

建筑内外如一,颜值与品质兼备

保利物业安心守护

25年服务百万业主的丰富管理经验

全国唯一具备军队管理文化的物业管理品牌

为业主生活,为住宅维护与升值提供强有力保障


项目户型鉴赏:

(1)97㎡三室两厅一厨两卫

97平三居,这个属于保利的传统户型,保利锦上二期98平一模一样,着急的可以去保利锦上看样板间参考格局; 南向三居室,眼镜户型,属于115平米的缩小版本。得房率75-76%之间。合计64套。未来这个户型会比较抢手。

(2)105㎡三室两厅两卫

105㎡,洋房,2种户型结构。西侧为2开间边厅户型,东侧是三开间朝南,经典三叶草户型。

边厅户型看着一般,但是实际使用的时候还是很宜居的。首先餐客一体是小横厅,且有阳台赠送,这点就优于东侧。南向两个卧室用的是客厅的开间,舒适度非常好。有人担心西晒问题,这个的确存在,看到大家取舍。另外,边厅户型,有一个暗卫,而东侧户型双明卫。

(3)110㎡三室两厅两卫

(4)115㎡三室两厅两卫

这个户型比例比较多。属于尺度舒适的3房2卫户型,主打的是“无硬伤,不将就,尺度舒适”,厨、餐、客完整,南北通透,收纳空间足够,主卫可做L型衣帽间。

(5)119㎡三室两厅两卫

119㎡户型与洋房115㎡户型类似,仅仅尺度上有细微差别,基本可以忽略不计,一个是小高,一个是洋房,得房率不同,但实际使用面积应该大差不差。

东侧110边厅户型跟105西边厅相似。这个好处是东边厅,西晒问题不用考虑,比西边厅更优。

(6)136㎡四室两厅两卫

136㎡,4房2卫,经典四叶草户型,值得一提的是,客厅开间4.5米,非常开敞,连同餐厅也非常开阔,不受交通动线的困扰。

(7)160㎡四室两厅两卫

160平四居共计68套房,得房率80.83%。此户型南向面宽12.8米,客厅面宽5.8米,尺度非常大,而且客厅和南向次卧由阳台联通;

(8)170㎡三室两厅三卫

170㎡户型,4房3卫,属于高端改善产品。做了横厅设计,7.7米的开间,客厅+书房的功能设计,这种户型结构在长三角比较流行。另外餐厨一体,5.2米的开间,也非常宽敞。这个户型适合家庭人口不多的高端改善客群,对4个卧室没有硬性要求,住起来还是非常舒服的。可惜也就不到30套。

东坝板块,经过多年的积累,东坝北区尤其是北西区,已经迎来了加速发展期,这一点是毋庸置疑的。

如果你希望买的房子是邻铁、学校优质、有产业,且你也有大把时间陪他成长的,是推荐入手的,东坝长期看涨。

最后聊聊价格,北熙区一期开盘8.1万/㎡,二期指导价8.6万/㎡,保利天汇指导价也是8.6万/㎡,对比朝阳北部的奶西、崔各庄等板块,价格更低,通勤和教育配套有优势明显,所以价格上基本算是实在。

但是8.6万的价格,买到的是刚需偏改善的产品,而非豪宅产品,留给业主的增长空间还有多大呢?你们觉得3年后价格能到10万+吗?



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