供应放缓成交回调,但无碍广州市场维持活跃

2020-12-17 19:25 作者:搜狐焦点官方号 0人读过 | 我要投稿

焦点研究院广州房地产市场周简报

报告时间：2020年12月7日至13日

出品时间：2020年12月14日

研究员：黄颖汪佳期黄梓伊

市场聚焦（2020年第50周）

广州市场在当周进入调整期。一方面，供应放缓，仅有不到4000套新房源入市。另一方面，成交规模有所下滑，但仍处于周成交水平高位。得益于前期多个项目供应有余，黄埔区市场交易较为活跃，且超越增城，成为全市成交规模最大的行政区。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应3773套，环比下降18.24%；成交2739套，环比下降22.43%。一级市场方面，当周广州无地块挂牌出让，另有3宗住宅、商业及产业用地出让。政策方面，广州市出台政策，严禁房屋权利人以过激手段驱赶承租人，并督促相关企业杜绝“高进低出”、“长收短付”、“违规租金贷”等行为。城建方面，广州地铁8号线北延拆解线、东延段预计2021年底开工建设。此外，2021年荔湾区30宗可出让地块公布，《广州市白云区城市更新专项规划大纲（2020-2035年）》（决策征求意见稿）公布。城市更新方面，海珠区官洲街北山旧村、增城区仙村镇蓝山村旧改项目招商。

先来看二级市场。当周广州一手住宅新增供应3773套，环比下降18.24%；面积38.24万平方米，环比下降20.28%。商业性质商品房新增供应1920套，环比上升110.76%；面积14.30万平方米，环比上升214.29%。越秀星汇海珠湾、合生湖山国际、保利南沙天汇等等项目供应规模较大。

成交方面，当周一手住宅成交2739套，环比下降22.43%；面积28.84万平方米，环比下降22.22%；成交价格33554元/平方米，环比下降0.18%。其中，黄埔、增城、南沙分别以611套、555套和445套的成交规模位居前三位。时代风华、佳兆业凤鸣山、力迅云筑等6个项目开盘销售或入市。

再来看一级市场。当周广州无地块挂牌挂牌，另有3宗住宅、商业及产业用地出让。其中，华为获取白云区华侨糖厂地块，折合楼面价约2044元/平方米，未来将建设广州研发中心。

焦点研究院认为，尽管当周供应有所下降，对市场活跃度产生一定影响，但来自市场一线的反馈来看，广州一手住宅交易热度仍维持，部分新项目开盘销售，则系维持交易热度的关键因素。焦点研究院观察，当周开盘销售项目除受到来自当地购房需求关注外，另有大湾区其他城市需求出现，多重力量之下，项目去化效果相对良好。此外，科学城、老黄埔、广钢、知识城、天河智慧城等热点片区格局未变，导致局部市场仍有供应缺口，成为支撑全市市场活跃度的主要力量。