广州杭州二次集中供地限制马甲参拍，金融强监管阳光100

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年8月26日

研究员：张冉

宏观政策

北京市：住房公积金拟建信用评价等级 信用评价差或限制业务办理资格

8月25日，北京住房公积金管理中心发布《北京住房公积金管理中心信用评价管理办法（试行）》。该办法拟为公积金缴存单位和职工建立信用等级，信用评价为差者或将被限制业务办理资格，信用评价管理即守信者可享受激励权益，失信者或接受惩戒。

广东省广州市：第二批集中供地推出48宗地 关联公司不得参加同宗地竞买

8月26日，广州市第二轮集中供地挂牌，合计推出48宗地。此次挂牌总起拍价格1124亿元，总计容建筑面积878.7万平方米。据出让文件测算，多宗地块溢价率在9%-15%区间。根据出让文件，同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）；凡与申请人之间有参股、控股等关联关系的法人或其他组织，也视为同一名申请人，但申请人的母公司为上市公司的，该上市公司的非控股股东除外。根据要求规定，企业申请竞买前应签署书面承诺书，承诺其关联公司不参加同一宗地竞买；承诺知晓出让地块房价地价联动要求并理性竞价，承诺未来限房价居住用地的工程质量应严格按照一般居住用地的规范标准执行，受区住建部门、市场监管部门监督。

海南省海口市：新建商品房申报价格不超过一年内同地段、同类型项目网签价

8月25日，海口市发改委、市住建局、市市场监管局联合印发《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》。《通知》即日起实施，有效期两年，明确初次申报预、现售的商品住房销售价格备案时，申报价格原则上不超过之前一年内同地段、同类型项目网签价格。开发企业不得在备案价格之外加价销售商品住房，若存在违法违规行为，市场监管部门将依法依规从严查处。

安徽省合肥市：第二批集中供地推出17宗地块，15宗需竞装配率

8月25日，合肥市土地市场网发布了《合肥市国有建设用地使用权出让公告》，共推出17宗地，土地面积合计约148.7万平方米，将于9月17日开拍。其中，包河区BH202105号和经开区JK202113号地块拍卖方式为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”；剩余15宗地块拍卖方式均为“价高者得+竞装配率+摇号”，竞价达到最高限价时，转竞商品住宅的装配率，从30%开始竞拍，每次增幅5%，最高不超过60%。

浙江省杭州市：重新挂牌第二批31宗集中供地 出让规则进行调整

8月26日，杭州市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，涉及的出让地块不变，共31宗，土地面积约191.5万平方米。该批次集中出让土地将于10月12日及13日进行统一出让。此次集中出让与之前相比，主要作了以下调整：一是设置竞买准入条件；二是调整土地竞价规则；三是规范购地资金来源；四是严格企业信用监管，竞买人的开发资质、购地资金等必须符合出让公告要求，并对建设品质进行事先承诺。

融资动态

中交地产：拟开展20亿购房尾款资产证券化业务

8月25日，中交地产发布公告，将开展购房尾款资产证券化业务。本次资产证券化产品发行总规模不超过人民币20亿元（含20亿元），可分期发行募集。发行的资产支持证券分为优先级资产支持证券（如需，将会增加中间级资产支持证券）和次级资产支持证券，期限不超过36个月（含36个月）。

龙光集团：为合资香港公司52.9亿港元融资提供担保

8月25日，龙光集团发布为合资项目公司麒湾（香港）投资有限公司融资事宜提供担保的公告。据悉，根据项目公司（作为借方）、恒生银行有限公司（作为代理兼抵押代理）与原贷方银行所订立日期为2018年2月6日的融资协议，项目公司获授出最多本金总额105.75亿港元的定期贷款融资。龙光集团订立担保契据，以抵押代理（为融资协议项下抵押方的利益）为受益人就最多50%的担保债务提供若干担保。

阳光100：2021年债券违约持续 继续暂停2022年债券买卖

8月25日，阳光100发布公告称，2021年债券持续违约以及继续暂停2022年债券买卖。阳光100预期于到期日后的十个工作日内（即2021年8月25日）偿还2021年债券的本金、溢价连同应计利息。然而，因中国金融机构加强资金流动监管及收紧放款，阳光100无法达成此预期。因此，违约事件继续发生。阳光100表示，尚未从任何债券信托人方面收到任何加速到期的通知，仍然在努力加快筹措资金，争取在短期内偿还未付资金，以尽快终止违约事件。

中交地产：完成发行11亿元公司债券 票面利率3.52%

8月26日，中交地产发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券发行结果公告。公告显示，本次债券最终网下实际发行数量为11亿元，根据网下向机构投资者询价结果，最终确定本次债券票面利率为3.52%，期限为5年。

投资动态

大家&坤和：33.34亿竞得温州市科技城云创未来社区一期地块

8月26日，大家&坤和联合体以33.34亿元竞得温州市科技城云创未来社区一期地块，溢价率0.3%，成交楼面价约11105元/平方米。地块位于温州市龙湾区瑶溪街道滨江社区，占地面积11.1万平方米，1.0<容积率≤2.71，计容建筑面积30.1万平方米，土地用途为城镇住宅用地。

龙湖集团：13.5亿摘温州市永强北片区地块，溢价率1.13%

8月26日，龙湖集团以13.5亿元竞得温州市永强北片区瑶溪北单元11-A-26a、11-A-26b地块，溢价率1.13%，成交楼面价约10351元/平方米。地块出让面积4.71万平方米，最大容积率2.76，计容建筑面积约13万平方米，土地用途为城镇住宅用地。

远洋集团：6.9亿摘温州市永强北片区地块，溢价率3.6%

8月26日，远洋集团以6.9亿元竞得温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-05地块，溢价率3.6%，成交楼面价约11394元/平方米。地块出让面积2.2万平方米，最大容积率2.81，计容建筑面积约6.2万平方米，土地用途为城镇住宅用地。

经营动态

美好生活：转让美好幸福物业40%股份予龙湖嘉悦物业

近日，美好生活投资有限公司将其持有的美好幸福物业40%股份转让予龙湖嘉悦物业。于股权变更前，美好幸福物业由龙湖嘉悦物业持股60%，美好生活投资持股40%。股权变更后，由龙湖嘉悦物业100%持股。

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