起拍价11.59亿元，昆明双塔片区本月有一块宅地要卖！

9月，昆明将有14宗土地要拍卖，面积共计约445亩，起拍总价为18.35亿元。不过，这14宗土地中有8宗为工业用地，城镇住宅用地只有2宗，分别位于西山区前卫街道和福海街道。

今年，昆明主城计划供地5778亩，截至8月已供应567.18亩，供地完成率10%；郊县计划供地909亩，截至8月已供应520.3亩，供地完成率57%。

克而瑞数据

双塔片区新增一处住宅用地

KCXS2021-16地块位于西山区前卫街道南坝社区，面积为56714.41平方米（约85.07亩），容积率＞1且≤3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥40%。起拍价为11.59亿元，拍卖出让时间为9月4日。土地竞得人须建设12班幼儿园、青少年活动中心、生鲜超市等设施。　

KCXS2021-16号地块地处双塔片区，前旺路与希望路交叉口附近。地块周边配套完备，汇集了昆明市儿童医院（前兴院区）、海贝中英文小学、海青外国语实验学校、北清实验学校、南悦城、大商汇等，与复地云极、锦粼天序等高端项目距离很近。

从地块规划条件可看出，该地块今后开发时，将是一个居住环境舒适的片区。同区域的凤起兰庭、锦粼天曜等项目，都是昆明的高端改善型住宅。若这块地顺利拍出，或将成为又一个高端改善项目用地。

不过，该地块此前发布了“因故中止交易”的通知。后续何时重新上架拍卖，都市时报·大象房鉴所将持续关注。

云报华府用地改规后上架

XSCG-2023-03号地块位于福海街道，定于9月20日拍卖。该地块为云报华府原商业用地G地块，面积约27亩，性质为城镇住宅用地，容积率3.72，最大可建面约6.65万平方米，交易起拍价约3.54亿元，初始楼面价约5328元/平方米，地价约1321万元/亩。

交易文件显示，该地块不接受联合体竞买，土地竞得人须购买或提供14508平方米房源，无偿移交西山区人民政府，用于满足回迁安置需要。此外，竞得人还须承担西山28号规划路建设工程（长1274.64米，宽约25米）和45班九年一贯制学校（建面约1.45万平方米）的建设。

今年6月，该地块土地性质从商业用地调整为住宅用地，容积率从9.2调整为3.72，建筑密度从42%调整为25%，绿地率从25%调整为40%。调整后，该地块开发难度降低。

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来源：都市时报

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