确定找房范围

• 离上班的地方近(步行方便，环境好，夜晚出行安全)

• 交通方便(附近有地铁公交站)

能近则近，不近则选择交通便利和环境好的小区。

了解房租确定预算

• 判断需要搬入新房的物品数量及所占面积，确定需要租住的房屋最小面积

• 卧室按3x4平米一个计算

• 厨房按2x2平米计算

• 卫生间按2x2平米计算

• 阳台按1.5x3平米计算

• 大件物品只能放在客厅、阳台或空房间，在看房前可堆放在一起计算占地面积

• 小件物品，如纸巾等可拆分物品，可以放在卧室的衣柜里和桌子上

• 实际看房时以现场实际情况判断

• 确定需要租住的房子户型

• 物品多，可考虑选择房间数量大于实际租住人数

• 物品少，可以按照实际情况考虑房间数量和面积

• 58同城、闲鱼、安居客等租房App上了解相关区域或小区房屋租金

• 以个人房源房租为参考

• 中介/经纪人房租基本偏低或偏高，不具有太多参考

• 考察小区相应户型面积房子的物业费、水电费、交通费和房租判断是否超过预算

• 中介/经纪人房源需将50%房租的服务费加入到预算中，相当于在第一年房租的基础上增加100，可以考虑让中介/经纪人和房东协商降租金100-200元

• 距离上班地点较远，需要使用交通工具，则需要计算每月交通费到预算中

尽量找个人房源，部分中介/经纪人会以个人身份发布房源，可以查看其发布房源的数量，或者直接问对方是房东、转租客还是中介以区分。

房子的预算包含：租金、物业(各小区物业费不一样)、水电费(商住和民用不一样)、燃气费(部分小区或房子没有燃气)和中介服务费，可根据实际情况进行调整。

现场看房

• 观察小区周围环境，观察绿化情况、地面卫生、夜间出行是否安全

• 观察楼层高低

• 楼层高，则关注电梯数量是否足够，一般6层以上有1部电梯，12层开始1部电梯和1部消防电梯，18层2部电梯和2部消防电梯

• 电梯老化程度，破损严重，说明电梯较老，可能存在经常维修的情况

• 楼层低则不用太在意电梯，即使停电也可以走楼梯，不用担心挤电梯

• 观察消防安全配置

• 房间离消火栓是否过远

• 房间是否有烟感

• 阳台和窗户是否有加装防盗网，但防盗网是否可以打开，最好是有装但可以打开，便于火灾逃生

• 房间内电源线是否有裸露

• 观察房间装修是否满意、家具是否齐全、房屋结构是否满意

• 窗户均配有窗帘

• 卧室均配有空调，大客厅最好也要有空调

• 卧室均配有床和床垫

• 卧室均配有衣柜

• 冰箱、热水器、洗衣机、餐桌、椅子和抽油烟机

• 电脑桌可作为选配

• 各卧室大小是否满意

• 客厅大小是否足够容纳所有物品

• 是否有阳台

• 是否有洗衣台

• 是否有独立厨房，厨房是否有窗户通风

• 卧室是否都有大窗户通风

• 卫生间是否有窗户通风

• 楼层是否过高

• 房屋朝向是否南北朝向甚至南北通透等

• 闻房间气味，长时间待房间是否会有身体不适，如头晕或眼睛不舒服，判断是否有发霉或其它家具散发的异味，判断房屋是否是新装修或新家具，推断是否会有潮湿或空气质量不达标的情况

• 观察房间结构是否满意

• 确定家具是否齐全

• 同房东或转租人确认房子已经装修或出租了多长时间，装修半年内或新增家具半年内的房子建议不做考虑，若考虑入住建议做空气质量检测。对于装修完成家具齐全，超过一年且通风良好(每个卧室都有大窗户、客厅厨房也有大窗户)的房子，基本上无需担心空气质量超标的问题

• 观察床垫，若床垫较新甚至还有塑料膜包裹，基本上是新家具，按压触摸床垫侧面，若手感同书页类似，则胶水用量较少，若同一整块木板一样，则胶水用量较多，要入住则最好先做空气质量检测

• 观察衣柜大小和数量是否足够

• 观察衣柜转轴连接处的孔，查看内部材质是否为毛躁的人造板，衣柜异味是否严重，严重则可能存在空气质量超标的问题，要入住则最好先做空气质量检测

• 观察洗衣机是否很脏，闻洗衣机内部是否有异味，若内部很脏或异味很重，如要租住，考虑自己买新的

• 观察空调成色、脏污和能效等级，脏则需要找人清洗，1级省电，3级耗电厉害

• 观察冰箱大小，闻冰箱内部是否异味严重

• 开水龙头判断水压是否足够

• 开关卧室门窗测试隔音效果是否能接受

• 观察热水器大小，最少不得小于40升

• 观察抽油烟机油腻程度是否可接受

• 观察是否有电脑桌和餐桌

• 观察是否有网线出口，且出口位置是否有电源接口

• 观察卧室床附近是否有电源接口和照明开关

选房时，可以结合自己的需求对某些项目做加减，如有多套房子选择，可对关注的项目满意的+1分，不满意的-1分来做比较选择

消防安全需要重视

隔音效果需要重视

空气质量需要重视

房间大小足够就好，不必过分求大

签订合同

• 签订合同前建议参考上面的内容判断是否满意

• 签订合同前确认家具各方面齐全

• 签订合同前需确认房屋所属小区楼号及门牌号

• 签订合同前需要求对方提供房产证原件和房产证上权利人的身份证原件，以便确认签订合同方为真实房东(注意查看房产证上的坐落、权利性质和使用期限，身份证上的有效期)

• 能短租最好短租，不能则一年起租

• 签订合同时要求房东结清房屋当前的水电费、物业费和燃气费，也尽量在合同中体现该要求

• 能不给定金就不给定金，如要给，尽量控制在200以内，以免因各种原因违约导致损失

• 支付房租、定金等转账建议注明资金用途及月份等信息

• 家具不齐全或房子有问题的建议不要考虑，如要考虑，必须要求房东配齐家具并做空气质量检测合格后或解决问题后再给定金或签约，否则不建议签，避免给自己带来损失

• 签订租赁合同前，先查阅民法典中租赁合同的内容，并仔细阅读房东给的合同判断合同是否存在问题或缺失

• 合同中尽量注明房子中存在的家具和数量

• 合同中尽量注明租金支付方式及房东收款账户

• 合同中尽量注明水电费、燃气费支付方式及相应账号

• 若房屋存在破损，家具存在损坏的，可在签订合同当天和房东核对并拍照通过微信发给房东，并将对应聊天记录收藏作为证据保留，避免退房时房东以此刁难

家具不全时，房子有问题时，不要轻易签合同

家具不全时，房子有问题时，不要轻易付定金

确定签订合同的出租人为房子的业主，不建议和代理人签合同

房子的问题主要指空气质量不达标、门窗有损坏、家具有损坏、电器有损坏等

能短租则短租，方便后续对房子不满意时能早一点解除合同

仔细阅读合同，所有需要明确的责任都必须在合同中有所体现

房租、水电费、燃气费的支付方式及账号需在合同中有所体现

其它

租房期间，房子不是自己的，各类物品能少尽量少，否则搬家很累。

• 签订合同并拿到钥匙后尽快更换门锁，避免房东、中介或上任租客等未经允许进入房间

• 偶尔使用一两次的物品，尽量不买

• 能租的物品，就不选择买

• 锻炼身体可选择跑步或长时间散步

• 长期不用的物品可选择闲鱼等平台转卖或送人

• 衣服春夏秋各2-3套，冬装3-4套足够换洗即可