买房签了合同开发商逾期交房怎么办？可以要求解除合同吗？

买房签了合同开发商逾期交房怎么办？可以要求解除合同吗？

问：买房给儿子结婚，当初也是经过精挑细选确定后，与开发商谨慎签订了房屋买卖合同。临近房屋交付时间，去现场查看发现正在封顶。眼看交付肯定会逾期，经打听是开发商资金跟不上，导致施工不连续时而发生干干停停，交付时间逾期多久不好说。不想要这房子了，可以解除合同退房吗？

合肥律师刘志汉的回复

1、根据民法典里合同编规定，合同自双方签订成立生效后，对合同当事人均有约束力，当事人应按合同约定履行义务。房屋买卖合同签订生效后，作为卖方的开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，作为买方的购房人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。

2、通常情况下遇到开发商逾期交房时，购房人可选择以下方式来处理：①逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，购房人可以要求开发商承担违约责任；②逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，购房人不解除合同，可以要求开发商承担违约责任。③开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，购房人可以解除合同；④需要注意的是，购房人享有的解除权必须在法定期间内行使，不行使的话，解除权消灭，也就是说超过期限就不能再提出解除合同了。