大专可落户，杭州慌了，继续托底楼市

杭州楼市真的慌了，作为二线中的龙头，落户要基本没门槛了。

大家好，我是谢晖。去年我就说过，杭州的房价是虚高的，让大家尽快能卖就卖，现在呢，看看杭州确实有点顶不住了，还在不断救市托底，希望维持住这个虚高的价格。就在昨天，杭州发布了一则意见征求稿，大概就是放开各种落户门槛，涉及人群最多的还是35岁以下的大专学历在杭州有工作的可以直接落户；当然还有一些技能落户、投靠落户、居住证积分落户等条件都有所放宽。不仅落户，杭州近期还放松了公积金的贷款要求，对结清商业贷款购买普通住房可执行首套房政策，即首付比例30%；对于二套房贷款，首付比例不低于40%。

放宽大专落户，这是很多三四线城市之前用过的招数，无非就是吸引更多的人进来杭州接盘， 杭州现在情况比较紧急的，截止到2月23日数据，杭州二手房挂牌量超22万套，20多天的时间二手房挂牌量已经增长超1.7万套。杭州二手房市场出现了和以往出现不一样的情况：成交量、挂牌量都呈现明显的上涨势态，就是有人在跑路，有人还在进场，不过今年2月的杭州土拍还是比较热闹，2月21日当日吸金超182亿，最高溢价率11.99%。杭州政府为了维持住市场的火爆，现在只能继续出台政策，吸引更多人进来杭州买房，但是，杭州的市场和价格还能维持住吗？

杭州的房价从去年3月到达4.16万，就进入到了阴跌状态，当时热度指数只有13，市场非常冷清，到今年3月中旬，市场均价来到3.96万，活跃指数只有20，还是处于冷清区间，因为活跃指数是带看量的体现，会比成交量更加前置体现出来，2月曾经回暖到了指数31，但是3月热度明细回落了。杭州现在如果不出政策，这个热度必然会继续下滑，甚至抛售的人更加多，这也是很多二线城市的现状了，一线迟迟稳住大盘，像杭州目前价格虚高的城市，一旦下降预期更加明显，买入的人会更加少，至少杭州现在的下降趋势没有稳住。

所以现在想在杭州买房的朋友，在这样的低门槛落户政策支持之下，自住的话也不用太着急，因为杭州这两年不管是土拍还是企业压力都是非常大的，杭州现在利率普遍是4.1%，还是存在继续下调的可能性，只要持续下跌三个月，杭州就可以掌握利率自主调整的权利，我相信呢，后面必然会继续出台利率下降的政策，至少要向郑州3.8%看齐了，不然的话，真正敢于入市的人并不会特别冲动进去。回想前段时间杭州西湖区的融创河滨之城业主集体叫涨1W+，就可以看出这些业主心很虚，因为这个小区本身已经跌到6.5万均价，而最高峰差不多在9万多，可以想象，多少人被套牢在这里面，而只有通过这种抱团叫涨的方式才能让自己受伤的心灵得到一丝丝安慰。

但是你想涨价只是单方面的，买家不一定会买单的，一个房东涨价，买家可以选择买邻居的房子。整个小区想搞价格联盟普涨，买家可以选择买隔壁小区。在现在供大于求的情况下，选择涨价的小区只有自寻死路，杭州现在的话语权，还是牢牢的在买家手中。还有很多人在期待杭州亚运会房价会大涨一波，现在疯狂在炒的就是这个利好，但是大家可以参考一下广州亚运会，当时建了一个大楼盘番禺区，亚运会之前还创造了地王的称号，也是在亚运会之前疯狂炒作，开盘价就去到1.1万之上，比周边都要贵上好几千，但是亚运之后呢，价格起起伏伏，经历过最疯狂的两轮楼市后，也没激起太大的涨幅浪花，基本跑输广州大盘，目前均价在2.7万左右，所以亚运会对楼市的影响还是比较有限的，所以杭州的亚运会只能是前期透支一些购买力，等亚运落幕之后，又有一批韭菜会高位站岗。

杭州的楼市已经被虚炒到很高的价格了，亚运的推迟只会延缓后续下跌的时间，而在亚运之前就是更多精明的炒房客出货的最佳时机了，他们一定会高声呼喊，杭州3.9万均价太低了，亚运必涨，均价冲4.5破5不是梦，要超越厦门，成为房价第四高的城市，然后呢，刚需客就被忽悠进去了，拿着四五百万的钱去帮这些炒房客解套，炒房客拿着钱，又去寻觅下一个城市了，留下杭州政府继续出政策兜底了，如果真的兜不住的时候，看看北方的天津，降价百万也不是不行的，当然，杭州的好地段依然是有价值的，但是绝大部分的二手房价格都很难飞起来，前期透支的太厉害了，需要时间消化，不然的话，真的会胀坏肚子。

所以，在杭州的买家无需操之过急，大可以慢慢挑。当然了，想冲核心地段的，有机会还是可以上车，大盘子来说，短期内供需关系不逆转，对房东来说，抓紧出货的窗口期变现，才是正解，现在出政策越频繁且力度越大的城市，房价虚火越大，看看深圳，稳坐钓鱼台，全国唯一一个还在限价七折的城市，丝毫不慌。

但是，现在来看杭州楼市真的有点慌了，大家等着后面继续出放松政策吧，杭州房子虽好，可不要贪杯喔，不然容易醉！