周五卸妆室 房屋出租惊魂记

没关系音乐：吴克群 - 爱我 恨我

我是无意中在朋友圈看到小慧的段子才有了这次卸妆室的讲述。小慧是个说话很利落，思路很清晰的上海姑娘，她在网络那头再三强调说，这个故事说出来，主要也是希望大家能够从中得到借鉴，她和她的家人也没想到，出租空置的房产会引来这样一次跌宕起伏的经历。

下面就是小慧讲的故事：

我在2018年的时候，因为公派要出国工作一年，一家人当时住的那套房子居住面积比较大，我父母觉得两个人住的话，有点空了，就想搬去另一套小房子里住，把这套大的出租出去。

我工作比较忙，出租的事情主要是我妈在负责，陆陆续续有中介带了几位租客过来看房子，但是都没怎么谈拢。那天来了一位年轻女子，也是上海人，衣着打扮干干净净，沟通交流也斯斯文文，根据她自己的介绍，就是公司的白领，但是给我妈留下的初印象是不错的。

没想到的是，在中介跟这位年轻女子离开后，她又折返回来单独找我妈，跟她说这房子她租了，她就跟她母亲两个人住，而且希望越快越好，最好能当天就住进来。当时我妈有点惊讶，怎么会租房子这么着急的，可是考虑到对方是本地人，看起来也是蛮讲道理的样子，又是母女两人住，想着应该会比较爱干净，这样的租客应该会对房子的保养维护相对有利些。

那位女子看我母亲有犹豫，立马从随身的本子里匆匆写几笔，立了两张非常简单的字据，写清楚甲乙方，月租金是多少之类的信息，租期一年，找我妈签字，立马撕下其中一张交给我妈，并且表示当场就愿意汇款过来。

我妈一时心软，加上边上也没其他人跟她商量拿注意，对方又很热情，碍于情面她又不太好意思拒绝，加上对方确认下来的租金确实价格还不错，就同意了，并且商定尽快就把房子交给对方。

这一切发生得都很突然，那时候家里等于没怎么收拾就把房子腾给这位租户了。我爸一开始颇有微词，因为在我们家客厅地板这里有一个榻榻米的设置，底下是掏空有一个储物空间的，里面还存放了他不少名贵的存酒还有其他一些收藏的物品。当时租户很快就搬进去了，我妈觉得要是再跟对方说我们要进去拿点东西，好像也不太合适，毕竟人家母女已经在住了，安慰我爸说，一般情况下不知情的人也不会知道有这样一个隔间在的，等对方退租了再说吧。

后来因为我工作安排上的需要，我在国外多留了一阵，今年我才回国的，我也已经成家，我父母就有打算把这套房子收回来了。这中间的日子里，这位租客倒也从来没有联络过我们家，每个月在28日按时把房租汇入我妈的账户，不曾有过什么异样，所以我妈也很放心，属于房东和租户相安无事的状态。

考虑到要把房子收回来，我们就跟对方发了一个短信沟通，看怎么样可以交接会比较顺利，没想到对方回过来一条短信让我们看不懂。对方大概意思是说，这个房子现在已经过户给元超了，我们家根本不是房主，这么多日子以来都是在欺诈她们，要她们搬出去是不可能的了，她们不仅不会走，而且要我们把这些年骗她们的房租给赔出来。后续我们又做了一些有礼有节的沟通，但对方始终回复的就是那么一套，其他就是一些谩骂和威胁。

我们家反复回忆，全都不知道对方说的元超这个人到底是谁，租我们房子的这位租户也不叫这个名字，甚至也不姓这个姓，而我们家没有操作过任何房产过户，房本都好好在家里，怎么会冒出来房子成她们的了？

我父母人都很善良谦和，心里有点动摇说，要不然退让一步，给她们一点补偿费，再多给点时间，协商一下让她们搬走，不要场面弄得好像我们在欺负人家一样。可是我心里有点不舒服，明明我们家什么都没有做错啊，为什么要让她们呢。再说我们提出这些让步就真的有用吗？

我想了一想，先去那套房子找邻居、居委和物业了解一下情况。没想到一打听，他们都对租户这家怨声载道。居委和物业表示，但凡是涉及到小区要统一通知住户，或者请住户配合的一些工作，这家是完全不配合，对工作人员不是赶就是骂，态度极其恶劣。隔壁邻居则说，这家是只有母女两个人居住，但是好像从来没有看到女儿出去上班过，只有那个妈妈进进出出买汰烧。有一次邻居太太恰好看到她们大门上的钥匙插在上面，她也不敢自己动，就叫来老公，叮嘱他帮她们收一收，等看到那位当妈的了，把钥匙还给她。结果那个当妈的接到钥匙，不仅对邻居夫妇没有一句感谢，反而连着几天堵在他们家门口破口大骂，说他们偷存钥匙图谋不轨，邻居夫妇简直有苦说不出。这期间还发生过有一群亲戚上门来敲门找这对母女，也是站在楼道里骂骂咧咧，听他们吵架的内容，大概的意思好像是这个当妈的在娘家有一些遗产上的纠纷，她没有通知兄弟姐妹，自己把父母的财产变卖了，卷走就跑了，这才有了找上门来的这一出。

获知了这些情况，我们家内部讨论了一下，这女儿根本不工作，母女俩却能花一万多的租金借这样一套市中心的房子来住，再结合邻居反映的情况，很有可能是为了躲家里的亲戚，我们多少要预防她们打算赖住的可能性。

当时正值月底，刚好最新的一笔房租打过来，我当机立断跟母亲说，把收房租的那个银行账户注销掉，免得她又打钱进来，说是我们事实上收了租金，又要多住。我们就等那一个月过了，再通知去收房。

同时我也请教了一些律师朋友，我也去跑了一次辖区所在的派出所，请教了民警，跟他们讲了我们现在的这个情况，如果现场发生矛盾的话该怎么办。民警表示如果有激烈冲突，可以报警找他们来现场协调。

那天我们算好了租金到期的日子，考虑到对方在躲亲友，我们如果人多一点的话，可能气势上会比较方便对付无赖，于是我叫上了家里的舅舅啊等抽得出空来的亲戚，在一个工作日里突袭过去——我估计对方会认为我们不太可能上班请假过去找她们。当时我舅舅演技十足，装成检查电表的工作人员，跟屋内的女子对话，对方将信将疑把门开出一条缝的时候，我们赶紧把门拉开，冲了进去。

考虑到对方是女性，万一对方耍无赖，诬告什么有的没的，我们几位女性亲友冲在前面，把大门打开到最大，男性亲友站在门口和外围。留在屋里的是那个女儿，她就穿着睡衣裹了个毯子，她叫嚷说要我们出去，她要换衣服再谈。我就跟她说，我们男性成员都站在外面，你到里面这间屋去换。

趁她换衣服的时候我们看了一下家里的情况，这个房子简直乱到只有社会新闻里才会出现的那种状况，东西摆放得一塌糊涂，我还把电器都去按了一下，好几个都明显有损坏，我逐一记录下来，待会儿好找她报账。

等她磨磨蹭蹭出来以后，还是那套说辞，说什么房子是元超的，这房子就是她的，我们没有权利赶她们走，说我们是私闯民宅，她要报警。我跟她说那请你报，我们等民警来了对质，这到底是谁的房子。

民警来了以后，也通知居委和物业的人前来，他们问对方说有没有房本来证明这套房子是她们的。那位女儿含含糊糊说不清楚，民警又问我们这边，我们把准备好的房本等材料递给民警看。民警一样一样放在桌子上拍照取证，接着问对方：“人家证件都齐全的，你这是什么情况？你能拿出什么来？”对方就拿出当初的那张字据，民警表示：“这张纸只能证明你是在租这个房子，并不能证明最开始你报警的时候提出的，房子的归属问题。那既然这房子是人家的，租金也是付到这个月结束，人家要你搬走，你就应该搬走，你不走的话，就是你在侵占人家的房产了。”

尽管在这个沟通过程里，这位女儿显得逻辑不清有歇斯底里，但是很奇怪，中间她接到她母亲的来电时，她讲话的样子完全是判若两人，显得很正常，情绪稳定语调平静，一直在跟她妈说：“没事的，房子是我们的，我已经报警了，民警会处理的。”

民警问我们现在想怎么解决，我们很坚决要求对方当天必须搬离，所有钥匙交出来，这点没有任何商量的余地。这个时候那位当妈的手里拎着外出购物的塑料袋探头探脑地进门，被家里这么大阵仗着实吓了一跳。

终于当女儿的松了口，说同意搬离，民警就提醒她，赶快抓紧时间收拾东西吧，不然今天的期限一过，房间里所有的东西都是房主的，你要想再回来拿就很难了。于是这母女俩开始一袋一袋的整理，把整理好的东西都堆在楼道里，我们看着他们把钥匙交出来就走了。

第二天我们再回小区找物业调监控录像，发现她们是先叫了一辆厢式小货车把大部分物资运走，剩了一部分东西在楼道里，第二天早上一大早趁着送牛奶的师傅过来开了楼栋的门才进来把剩下的东西带走的。

接下来我就着手安排把那套房子的锁都换了，还在门口装了摄像头，怕万一遭到事后报复堵锁眼什么的。

我称赞小慧在整个事件的处理过程里，都非常有智慧，比如前期的调查，相关的咨询，上门时间点的选择，包括执行计划过程中的一些细节，考虑周全。小慧说最开始自己也超气的，就觉得莫名其妙怎么摊上这样的事情了，可是遇到问题最终还是只能靠智谋来解决，拖着也不是办法。

小慧还说，没素质恶心的事都不能预料，现在这个社会过于复杂，面对恶人千万不要怕，兵来将挡水来土掩，理智分析才能以智取胜，不然真心会成了那句“用别人的错误惩罚自己”，搞得一家人睡不着吃不好。另外，她特别强调：“这句算我在这件事里最深刻的体会吧，外表朴素未必内心单纯善良，对于这类天不怕地不怕，心态如此稳的恶人，千万不要留有一丝老一辈秉持的那种宽容善念，如果那样做只会助长其邪恶的本性并暴露得更彻底。”

我问小慧，那之后还打算把闲置的房产出租出去吗？她坦言，遇到这样的经历，多少心有余悸，而且一旦出租，后续的麻烦事可能也不少，还是不考虑了。