天鼎投资：期房转现房 房价会不会涨？

今年1月17日，全国住房和城乡建设工作会提出“有条件的可以进行现房销售”，随后，全国多省陆续开展商品房现售试点。一时间，“现房销售”受到大众关注，关于现房和期房的讨论度居高不下。

“现房销售”指的是购房者直接购买竣工验收合格的房屋，相比于期房的预售制，现房看得见摸得着，不用担心烂尾和爆雷等问题，对于购房者来说是一个好消息。对于房企来说，预售制下，其资金回笼的周期被缩短，对于成长期开发商是一种扶持。

近几年，房地产行业处于调整期之中，不少依赖资金高周转的房企陷入资金链危机，甚至出现烂尾、爆雷的现象。这就导致贷款买房的购房者不仅拿不到房，还要按时向银行还款。在这样的背景之下，2023年，现房销售就一直处于聚光灯之下，尤其是在试点之后，销售的格局正悄然发生改变。

购房者关心的点，还是集中在现房和期房相比，房价会不会涨？据一位资深房产中介称，如果房子的地段、户型等都不错，现房是会比期房要贵一些。另外一种现房比期房便宜的情况则是因为房源本身存在问题，户型、采光不好，这一类就沦为了瑕疵房源，价格就压了下来。

在预售制下，开发商实现现金流回款可能只需要半年，而在现房销售制下，房企的资金成本升高，留给开放商的利润就不多了，融资成本增加，现房的价格自然水涨船高。

关于期房和现房的变革将会是漫长的，不过，在当前“房住不炒”的指导下，现房销售还是相当重要的。

舒晓飞投顾编号：A1150613120001

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