中山房屋安全鉴定的一般流程

@中山房屋安全鉴定的一般流程-房屋安全鉴定的主体是已建成的民用建筑，一般程序是：申请人交资料申请―鉴定机构受理―鉴定人员到现场检测房屋―根据收集的数据编写鉴定报告―申请人交鉴定费拿鉴定报告。

当房屋使用了一定年限出现不同程度损坏或在外力作用下（被车辆碰撞等）或相邻新建房屋基坑的开挖等等情况下，可以申请房屋安全鉴定。

若出现双方纠纷情况（相邻新建房屋基坑的开挖、附近施工的影响等），可以双方约定同一间鉴定机构，共同申请房屋安全鉴定。

房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。房屋安全鉴定机构一般会要求提供申请人证明的资料和要鉴定房屋的相关资料，如建筑施工图纸、建筑结构图纸、地质资料等，如果较复杂，会根据资料到现场先勘察一番，再决定是否受理。

受理后，房屋安全鉴定机构会派鉴定人员（按规定外出作业鉴定人员不少于2人）到现场对该房屋检测、收集相关数据。【广东方十房屋检测鉴定】提醒想了解房屋安全检测问题，包括房屋安全鉴定、危房鉴定、厂房检测、钢结构检测、施工周边房屋鉴定、房屋完损性鉴定，出具有效认可的房屋/建筑/厂房检测鉴定报告。

房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：

（1）受理申请。

（2）初始调查，摸清房屋的历史和现状。

（3）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况。

（4）检测验算，整理技术资料。

（5）全面分析，论证定性，做出综合判断，提出处理建议。

（6）签发鉴定文书。申请人缴交鉴定费后取鉴定报告，在这里特别说明一下，房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请。

经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。

房屋的安全性鉴定内容一般有以下内容：

1)调研房屋基础状况，并检查确定房屋的承重构造管理体系。

2)地基与基础检查根据测量房屋的坡度及检查上端构造形变缝隙，来判断基本的工作态度。

3)承重构造预制构件损害及缺点检查，检查房屋建筑承重预制构件的形变和缝隙进行等损坏状况并明确其损坏水平，检查构造布局层面的缺点。

4)围护结构系统软件检查，检查房屋建筑填充墙体、生活阳台、窗门等围护结构预制构件的损坏情况及其平屋面渗漏情况。依据检查结果按(房屋危房等级级别评价标准(实施))来对开展房屋鉴定，鉴定房屋的危房等级性级别。

房屋拆改改建和改造加固前必须留意的有：

(1)先留意拆改改建或改造加固前后左右房屋建筑主要用途是不是有一定的更改；

(2)留意拆改或加固方案执行的可行性分析；

(3)留意拆改改建的外形的一些危害;

(4)留意拆改改建或改造加固方案是不是对原来房屋建筑的危害，比如对标准的应用领域的危害、构造的危害、对应用作用上的危害等层面；

(5)留意要遵循现行标准的有关标准开展拆改改建或是改造加固，非常要留意年久房屋建筑选用的原来的旧标准，由于一些也许不适合到如今的新标准，也有拆改改建后务必考虑现行标准标准的规定。