未来500万以上的房子都很难卖

前几天看了一个帖子，卖北京500平的别墅，单价5万，中介一个劲儿的说便宜。 我说了一句，2500万，你知道中国人均年收入多少吗？普通人一年不吃不喝多少钱吗？扣除掉炒房增值的金融价值，回归到住房价值的房产到底应该值多少？ 中介挺不开心的。 可能中介和房主都觉得，我这2500万的房子可不是卖给你这种穷鬼的，我们卖的目标客户自然是有钱人。 确实，要放在以前有钱人还真挺多的，别说花2500万买个房子，花2亿买房子的也大有人在。但是他们忘了，有钱人不是傻子。有2亿现金的人，他为什么愿意把2亿花在房子上，而不是花在其他地方？因为他坚信这2亿会给他带来更大的回报。 郭敬明花1亿在上海买了栋楼（还是历史文物那种），后来涨到了5亿，他逢人就吹的是当时投资决策多么英明，而不是他本人住得有多舒服。当然他这房子也没用来住，做了办公室。 晴格格王艳家的顶级豪宅王府井11亿，够有钱了吧。但是11亿说的是现值，当时的买价多少呢有人知道吗？何况这套房子多年来被她老公抵押了无数次，现金价值早就被套得差不多了。 再有钱的人，也不会把钱扔在水里打水漂。有钱人投资渠道多，也不缺房子住，为什么一定要把钱放到房子上，无非看中这房子，能住，能卖，能升值，能变现。房产投资收益率在历史20年中超过了几乎所有的投资项目。 但是现在房价不涨了，甚至有下跌的风险，投资价值没有了，就只剩下住了。难道中国就没有买得起2000万房产自住的富豪了吗？当然有！但数量大幅缩水了！ 富豪早就不缺房子了，得等一个正好有个手上有2000万的富豪，想换个房子住，并且刚好看上了你这一套。 至于说800万的房子降到了500万还无人问津的太正常了，因为房子的购买群体已经消失了。以前花800万买房的是什么人，有点小钱开个小公司能高额借贷的人。表面上看着有钱，背后大把的扛着高额房贷，抽调公司资金，入市炒房就想赚一把的投资客。 再说，现值看着高的房子，还得看个买价。我朋友家上海的房产也得600多万了，两夫妻买的时候也就200万不到。你让他现在掏600万买个一样的房子他自己也不干，已所不欲勿施于人，所以去哪找这样的冤大头呢？ 更何况，房价高住得还不舒服。前几天看深圳一套房，80平硬隔成了三室两厅，除了主卧勉强看得下去，两个次卧放张床连转身的空间都没有，连大衣柜这种基本生活必需品都放不下。就这房子，售价800万。 谁爱玩谁玩去。