南部创新总部｜如何擎领深圳未来？

近期公布的 《深圳市南山区国土空间分区规划 （2021-2035年）（草案） 》（下文简称《规划》，了解政府文件请点击 👆）提到，引导产业空间覆盖创新全链条。其中，大南山北部片区协同后海、前海、蛇口、深圳湾超总被赋予了全新担当，将打造南部创新总部。

△图片截自：《规划》

南部创新总部，被认为是南山“双核双心、两轴三片”总体格局中最为值得期待的片区之一。它究竟意味着什么？在产业全链条中将发挥怎样的作用？

南部创新总部，涵盖大南山北部片区、前海、后海、 蛇口、深圳湾超总。国家自贸区、深港合作区、市重点发展区域、总部经济轴、创新发展轴、国际海洋城等多重国家战略、城市战略红利在此叠加。

城市发展，向来国家战略所在，城市规划所向、资本所集。这里，将代言着湾区发展所能达到的至高向往，吸引着全球投资者、资本、世界强企的目光，将形成湾区最值得瞩目的总部集群。

招商引资宣传片

南部创新总部，覆盖了南山区仅有的44公里海岸线，既是深圳面向世界的门户，也是湾区协同发展的枢纽与链接。前海综合交通枢纽、蛇口游轮母港、深珠通道等交通配套沿海岸线分布，便利湾区联通与往来。

以湾区枢纽地利，南部创新总部能更好的发挥湾区引擎与协同发展作用，率先引领南山打造为世界级创新型滨海中心城区、深圳全球标杆城市的先锋样板城区，也是企业展示形象，进阶世界宏图的阶梯。

城市资源在南部创新总部扎堆布局，如深圳歌剧院、海上世界文化艺术中心、前海文化艺术地标集群等文化艺术配套，还有生态、教育、商业、产业政策……聚力形成比肩世界一流营商环境，宜居宜业宜游宜创。

总部经济企业集群亦在这里扎堆，吸引各类尖端人才聚集，成为企业智库、企业主脑、商务精英弄潮时代的主场。

后海总部基地，超30家总部聚集，是中国总部企业最为密集的聚集地之一。目前已吸引华润、阿里、百度、腾讯、安邦、联想、中海油等一众知名企业聚集在此。

前海，聚集114家总部企业，绝大多数分布在前海三湾片区。涵盖综合型总部、金融总部、独角兽总部等诸多类型。还将招引、培育细分领域全球前50、国内前20的现代金融、信息服务等8类全球服务商集群。（来源：深圳前海“前海全球服务商计划”）

大南山北部片区，总部企业集群正在加速聚集，广电运通、富安娜、大族、亚马逊等涵盖人工智能、时尚创意产业、现代服务的生态正在初步形成。蛇口片区吸引了包括苹果、IBM、飞利浦、史泰博、雀巢(中国)研发中心、至高通信、飞利浦、凤凰卫视等实力企业/机构入驻；深圳湾超级总部基地，16家总部建设加速推进中。（来源：深圳市国资委）

南山区约占全市的40%的205家上市企业、约占全市32%的80家市级总部企业、114家区级总部企业，10家跨国公司总部企业，绝大多数圈定南部创新总部，协同前海的114家总部企业，正形成全球瞩目的总部聚集区。由此承载《规划》提到的产品与服务创新、总部经济、科技金融、商务服务、海洋科技、文化创意、现代物流等功能，成为南山区全过程创新链上至关重要的组成部分。

知名城市研究专家宋丁认为，南部创新总部在南山产业全链条中将发挥龙头引领、资源整合、创新突破的作用。

总部企业大都为上市企业、世界500强等实力强劲的企业，在产业集群中，发挥着龙头引领的示范作用，吸引上下游企业聚集，促进形成区域链条延伸、产业集聚、集群发展的良好局面。

南部创新总部，将成为南山区“14+7”产业集群主力支撑。深圳湾超总、后海、前海、大南山北部等区域的总部企业，都属于高速推进的发展状态，有望推动“广东第一区”、连续五年全国创新百强区TOP1的南山更上一层楼，加速迈进“万亿GDP”城区，擎领湾区下一个30年高质量发展。

南山区全过程创新链涵盖“基础研究＋技术攻关＋成果产业化＋科技金融＋人才支撑”多方面。入驻南部创新总部的总部企业，一方面覆盖金融、科创、市场、商务服务等多领域，有利于资源整合，形成聚力；另一方面，将优享良好的产业生态，进一步强化企业价值链，助力发展提质增效。

同时，南部创新总部作为面向市场与终端的门户，有利于企业掌握第一手信息、资源、 技术等，促进创新突破，形成良性产业生态循环。

华联城市中心处于南部创新总部之核，四大重量极产业高地、总部基地环绕。作为“深圳市投资推广重点园区、南山区招商办公室”挂牌园区，项目着力打造总部企业发展平台，将优享南部创新总部磅礴发展红利，是总部企业布局优选。

南部创新总部全域均衡高质量发展，大势所趋。这里的每一寸土地，都将得到高效利用。华联城市中心所在的大南山北部片区，将向后海、前海、深圳湾超总等周边极核看齐，属于南部创新总部最值具成长力的板块之一。先入驻者，将率先帷幄城市均衡高质量发展红利。

作为世界湾区总部经济走廊上的重要节点，华联城市中心所在的大南山北部片区已吸引众多政企龙头抢滩入驻，初步形成数字经济、时尚创意、现代服务等产业生态，加速集群化发展，将与周边极核互链共赢，促进产业生态优化，推动企业资源整合迈向高端价值链。

国际都市核心办公绝大多数属于开发商自持租赁，少有可售。值得瞩目的是，华联城市中心拥有南部创新总部罕见的可售型总部办公，建面约1400㎡起的红本现楼，属于高品质总部办公空间。
园区还提供了最高6000元/㎡购置补贴，入驻的企业能享有共享会议中心、员工食堂、共享书吧、共享健身中心等配套，属于承接南山总部经济发展，总部企业落户的优势之选。

前海·南山双核

低密·生态总部

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约5.9万㎡总部现楼 震撼发售

T3垂直企业总部

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