字节跳动新动作！首个自建总部大厦将落户深圳

字节跳动后海中心项目位于深圳市南山区后海中心区，项目东侧直面深圳湾人才公园，与香港隔海相望。这座高150米的大楼是字节跳动首个自持自建的综合办公总部大厦，总建筑面积76,600平方米，总投资额超过20亿人民币。

这座集所有焦点于一身的大楼

究竟长什么样呢？

南侧立面©ennead architects LLP

大楼的设计从字节跳动的Logo中获得灵感，单体建筑通过分层式解构，形成独特的节奏韵律。公共空间的设计给人带来友善好客的感觉，以吸引更年轻更优秀的人群。通过外立面体现的运动概念推动了楼层之间的连接，使整个工作楼层的流通充满活力。

字节跳动后海中心预计于2024年建成。除了“冷静”且“炫酷”的整体造型，9-13层的室外平台更带来了与自然交互的绝佳地点。大楼建成后将配备灵活办公区、室外瑜伽平台、健身房、员工餐厅、休闲区、配套商业等设施，为员工打造一个年轻且时髦的工作场所。

凯谛思自2020年4月开始为本项目提供全过程项目管理服务，包括开发报建、设计管理、商务采购、施工及验收管理等，截至目前我们已完成19万个安全工时。

©ennead architects LLP

# 直面挑战 #

解决电梯运力痛点

你是否体验过在写字楼的电梯前望眼欲穿？想必很多人依然每天在经历这种沮丧。字节跳动后海中心作为企业的自用大楼，内部员工上下班及就餐时间更为集中，很容易造成垂直运输的高峰压力。为了保证使用者的舒适体验，我们与电梯顾问一起，通过对比多个电梯系统方案，最终选用了能显著改善垂直运输能力的双轿厢电梯方案。双轿厢电梯运输方案极大地改善了“五分钟运力”和“平均等候时间”等垂直运输关键指标，匹配了行业甲级写字楼的标准，为企业员工提供更高效、便捷、舒适的办公环境。

填海区复杂地质条件导致的工程桩难题

因本项目地处填海片区，地质条件较为复杂，且该地块位于地层转换区，因此持力层深度较大，如果采用传统的工程桩设计技术，桩长可达100米以上（含空桩段），这对施工质量及安全、工期、成本均会带来巨大风险和挑战。因此，通过参考江浙地区相似地层情况的工程桩设计技术，我们决定在本项目中采用桩侧及桩端后注浆工艺，并通过进行地质勘探、专家研讨会、试桩实验，最终确定了此工艺的可行性及相关参数，把桩长优化至82-92米，在一定程度上将利于工程桩的施工进度、质量及安全把控，加快了项目进度并为项目节约了成本。

西北角透视©ennead architects LLP

高要求“作品”

作为字节跳动第一座自建自持的综合办公总部大厦，项目自然力求高质量及高标准，因此后海中心总部被定位为“作品”而非“产品”。自项目启动以来，我们对项目全过程包括供应商选择、设计质量、过程管理等均严格把控，并定时进行项目复盘及纠偏，确保每一个细节都做到最优。

©ennead architects LLP

# 技术革新 #

技术革新是互联网经济发展的主要推动力之一，同样，工程建设也一直在积极呼应科技创新理念，在项目建造过程中，我们使用了BIM进行正向设计，并在设计过程中通过建立模型及时纠偏。同时，字节跳动和凯谛思始终贯彻可持续发展理念，在项目设计及施工过程中，无论是材料选用、施工环境控制还是其他各方面细节，均严格按照LEED金奖及绿建二星标准进行建设。

©ennead architects LLP

项目建成后，楼宇可聚集互联网、人工智能、大数据的高端及研发专业人才10,000人以上。我们也可以预见，后海中心将对深圳市加速新一代信息技术产业和数字经济产业，提高经济发展质量带来有积极作用。有效提升城市其他产业中人工智能等先进科技的应用能力，助力深圳市产业优化升级。

项目负责人寄语：

字节深圳后海中心项目为互联网高科技头部企业自建的第一个总部大厦，地理位置优越，位于深圳湾超级总部基地的正“C”位，由国际知名建筑设计事务所ennead操刀设计，是一个设计先进、充分体现字节活力的总部大厦。凯谛思作为全过程项目管理单位，充分发挥专业和地域优势，带领各参建单位，助力业主项目成功，为业主呈现出一个美轮美奂的精品总部大厦。

——陈伟新

凯谛思执行董事

项目管理

项目信息

-PROJECT INFORMATION-

项目业主：字节跳动

项目管理：凯谛思Arcadis

服务时间：2020.4-2024.5

项目面积：76,600平方米

项目业态：办公