国庆去了趟老家，听到关于房子的议论，看出些地产行业发展的未来

我的老家在扬州郊区某个镇上，是属于连碧桂园都还没能光顾的小镇，但差不多十年前就有一家小开发商看中了一块稻田地方，于是做了一大片小高层住宅开发，开始的时候根本就是无人问津，因为很多本来住自己大房子的乡下人根本住不惯高层，当然价格也是很便宜，记得刚开发出来十几万就可以买100多平方的的三居，单价也就一千出头。

不过开发了几年，配套也有了些气候，很多人也慢慢住习惯了，价格一直往上窜，也就十年不到，价格也从1000多涨到了5000多，真没有想到小镇上的房价也涨的这么厉害，因此前两年的拆迁的人一般都选择拿房子，因为价格一直往上走啊。

但这次回去，听到拿房子的亲戚一直在抱怨后悔，说早知道当初拿钱了，现在不仅房子价格下来了，要卖也卖不掉，关键是还说了句，要是拿钱现在就可以去扬州换房子了，看来每个大中型城市周边的乡镇，都有一个去城市买房或换房的梦想。

还有另外一个亲戚，小孩刚读小学，也在考虑要不要现在就去扬州买房，明明现在买了也不可能去住的，但就是打算着可能读中学要到扬州去，这也说明了一方面即使在一些小镇上，仍旧有在城市中购房的能力；也意味着住房的需求还是比较大，尤其是一些辐射周边的中心城市。

不过想在扬州买房的亲戚们人都提到了一点，就是现在不敢买刚开工或者交房时间很长的楼房，都想买现房或就快要交房的楼盘，看来交付问题的影响已经深深影响到神州大地的每个角落，这应该也是现在很多地方公司拼命招营销，因为不好卖啊，不光是价格问题，关键是还要等好几年怕钱交了到时拿不到房子啊，不过那种刚刚开盘的不太好卖，而有些临近交房的尾盘反而会好些。

不过从他们交流中也可以看出，很多人可能还不知道现在买房要看开发商是否央国企，反而会注重更直观的是否快要建成，的确，快要建成烂尾的可能性也小很多。

但这样的购房思维对很多想要通过预售及早回款的开发商来说就会比较痛苦了，因为一定会有很多人不敢买几年后才交房的期房，但开发商等不起啊，很多开发商的项目就被每个月只卖几套被拖死了，这应该也是现在冷不丁就有家本来还好好的房企暴雷的原因之一。

通过身边人关于买房的想法，也让我们看到的确住房这个问题的区域差异性比较大，前些年连小镇都涨多倍的普涨情况不会再有，现在一些三四五先城市的房价大概率仍旧会继续回调，但一些中心城市和热点城市仍旧会继续看好，因为有极大的需求支撑。

不光诸如上面提到的江苏中部的中心城市扬州，也看到消息上海国庆期间多个楼盘就看盘爆满，这些城市的需求还是非常大的，其实也不存在购买力问题，地产行业不会像有些人认为的没有希望，但行情的地域分化未来会越来越明显。

联想到苏州楼市限购的一日游，当时有报道说苏州限购放松政策一出炉，苏北的多地挂牌量猛增，我估计有很多人是想把苏北老家的房子卖掉，去买在工作地苏州的房子，虽然政策一日游，但却让我们看到像苏州这样的市场是没有问题的，很多人不能买房是受到没有房票的制约，未来市场仍旧有很多的机会。