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单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的区别

2023-02-22 20:05 作者:仰望星河-璀璨  | 我要投稿

近期笔者处理的一起建设工程施工合同纠纷案件中,合同条款中约定:“单项工程费用的变化增减额度在合同总价的2%以内时,不予调整;超过2%的部分,按投标书的计费依据进行结算”。法院审理过程中,原被告双方对何谓“单项工程”产生分歧。

对方认为,单项工程就是指可分的具体工程施工部位,例如工程量清单中列出的土石方开挖施工、管道铺设施工等都是单项工程,主张其费用增加超过2%时,应分别适用上述调价规则。

显然,这种理解是错误的。单项工程到底是指什么?单项工程、单位工程、分部工程、分项工程又有什么区别?作为建设工程领域的专业术语,法律人也很有必要搞清楚,不然极可能在办案中犯下错误,贻笑大方。

一、单项工程。单项工程是指在一个工程项目中,具有独立的设计文件,竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。例如学校。

二、单位工程。单位工程是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的工程。对于建筑规模较大的单位工程,可将其能形成独立使用功能的部分作为一个子单位工程。

根据现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300,具有独立施工条件和能形成独立使用功能是单位(子单位)工程划分的基本要求。单位工程是单项工程的组成部分。如工业厂房工程中的土建工程、设备安装工程、工业管道工程等就是单项工程所包含的不同性质的单位工程。有的工程项目没有单项工程而是直接由若干单位工程组成。

三、分部工程。分部工程是指将单位工程按专业性质、建筑部位等划分的工程。根据现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300,建筑工程包括:地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面、给排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯等。当分部工程较大或较复杂时,可按材料种类、工艺特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。

例如,地基与基础分部工程又可细分为地基、基础、基坑支护、地下水控制、土方、边坡、地下防水等子分部工程;主体结构分部工程又可细分为混凝土结构、砌体结构、钢结构、木结构、钢管混凝土结构、型钢-混凝土结构、铝合金结构等子分部工程;装饰装修分部工程又可细分为地面、抹灰、门窗、吊顶、(金属、石材、玻璃)幕墙、轻质隔墙、(板、砖)饰面、涂饰、裱糊与软包、外墙防水等子分部工程智能建筑分部工程又可细分为通信网络系统、计算机网络系统、建筑设备监控系统、火灾报警及消防联动系统、会议系统与信息导航系统、专业应用系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源与接地、计算机机房工程、住宅(小区)智能化系统等子分部工程。

四、分项工程。分项工程是指将分部工程按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等划分的工程。例如,土方开挖、土方回填、钢筋、模板、混凝土、砖砌体、木门窗制作与安装、钢结构基础等工程。分项工程是工程项目施工生产活动的基础,也是计量工程用工用料和机械台班消耗的基本单元;同时,又是工程质量形成的直接过程。分项工程既有其作业活动的独立性,又有相互联系、相互制约的整体性。


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