地产内参 | 地方国资跑步进场收并购，销售端回暖值得期待
焦点研究院 · 房地产行业内部参考报告（第23周）
监测时间：6月3日至6月10日
宏观政策
1、浙江省：浙江省房协携手地方AMC浙商资产纾困房企。（详见附注1）
焦点研究院：此前已有金科股份对外表示重庆市政府及当地国资将对其进行纾困；6月1日建业地产宣布引入河南地方国资战投缓解资金压力。叠加此次浙江省政府携手地方国资筹资纾困房企，由此可见由地方政府牵头、AMC机构以及地方国资加持的出险房企纾困模式已经逐渐被推广铺开，地方国资正在“跑步进场”收并购。
广东省珠海市：发布“一人购房全家帮”政策；
浙江省杭州市：提取公积金限额按现有标准上浮25%，困难企业个人可申请缓缴；
河北省唐山市：首套、二套房住房公积金贷款首付不低于20%；
江西省南昌市：首套房贷款最低首付调整为20%，二套房调整为30%；
江苏省徐州市：首次使用住房公积金贷款，新建商品住房首付比例降至20%。（详见附注2）
焦点研究院：楼市下行压力下，各地仍在逐渐松绑，其中不乏杭州、徐州等长三角城市，更有珠海这座珠三角城市出台“一人购房全家帮”政策。到目前阶段，政策调控措施随依旧呈井喷趋势，但基本集中于公积金提取限额的上浮和房贷首付比例的调整，力度有限。在经济下行压力下，房地产行业重要性更加凸显，针对房企资金链，适度放松预售资金监管等更大力度的措施或将普遍出现。
企业经营
1、部分房企公布5月销售数据，仅有1家房企同比正增长，累计降幅出现收窄迹象。（详见附注3）
焦点研究院：10家公布5月销售额的代表房企中，9家同比仍为负增长，仅有越秀地产同比增长2.0%，房企销售表现仍未显著回暖。但对比1-5月和1-4月10家代表房企同比增长率可以发现，房企销售额在筑底过程中，其中4家降幅在收窄，3家降幅扩大不足2个百分点。随着密集政策调控的不断发酵，销售端回暖值得期待。
土地市场
6月8日，上海第一批集中供地36宗全部成交，共获土地出让金835亿元，建设用地面积为199.71万平方米，规划建筑面积为425.19万平米。其中底价成交19宗，占比53%，达到中止价进入一次报价环节13宗，占比36%。
焦点研究院：和近期其它集中供地城市类似，本批次地块成交仍旧以底价成交为主，市场成交呈现出冷热分化的态势。从拿地企业类别来看，国企、央企和民营企业均有斩获，拿地企业还是以国企央企为主。整体来看，房企投资仍保持谨慎态度。
不过这次上海土拍出现一些新变化，有8宗地块被联合体竞得；一周前的北京第二批土拍也出现了类似情况：联合体参与竞拍和竞得的地块比例较上批次增加。上海本批次联合体竞得地块总价较高，合作拿地可以减缓拿地资金压力，并在后续开发过程中降低风险。在市场下行期房企报团取暖，这种现象在高总价和热门地块竞拍中或将更多的出现。
本周焦点研究院重点报告一览：
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文旅周报 | 文旅部发布科学精准实施跨省旅游“熔断”机制，端午节出游7961.0万人次
ESG周报 | 银行加强企业ESG风险管控，河北银企对接主抓绿建（第23周）
附注1：
6月7日，浙江省房地产业协会与浙商资产达成合作协议，共同发起设立“并购重整合伙企业（有限合伙）”，推动危困房企项目并购重组，化解房地产行业金融风险，确保问题项目顺利完工，落实“保交付、保民生、保稳定”，促进房地产市场持续平稳健康发展。会上，浙江省房地产业协会和浙江省浙商资产管理有限公司签署了相关协议。此次协议中，初步成立了100亿规模的“并购重组专项资金”，后续将用于房地产企业的解危纾困。
附注2：
6月初，珠海住房公积金管理中心印发《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》，其中，“一人购房全家帮”政策，即珠海市公积金缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷逐月提取公积金用于帮助其直系亲属偿还购房贷款。
6月6日，杭州住房公积金管理委员会发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，实施时限暂定至2022年12月31日。通知提到，受新冠肺炎疫情影响的企业，缴存住房公积金确有困难的，在与职工充分协商的前提下，经职工代表大会或工会讨论通过并提交决议书，可申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，缴存时间连续计算，不受缓缴影响。受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，可申请不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。加大住房公积金支持租房提取力度，缴存人可按月提取住房公积金账户余额，提取限额按现有标准上浮25%确定。
6月6日，唐山住房公积金管理中心发布公告称，唐山住房公积金管理中心进一步优化调整住房公积金提取和贷款政策，政策调整自2022年6月15日起执行。政策指出，缴存职工购买首套和第二套自住住房的，住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于30%调整为不低于20%。凡符合唐山市住房公积金贷款政策的二孩或三孩缴存职工家庭在唐山市购房申请住房公积金贷款时，取消贷款额度与缴存余额挂钩的限制，在符合还贷能力要求的前提下，二孩家庭在同等条件最高贷款限额上可额外最高增加10万元、三孩家庭可额外最高增加20万元。此外，2022年6月1日以后，职工及其配偶在唐山市行政区域内全款购买首套自住住房或第二套改善型住房的，每年可提取一次本人及配偶住房公积金账户存储余额，夫妻双方累计提取总额不超过实际购房支出。据悉，提取方式由一次性提取改为多次提取，贷款结清后每年仍可提取一次。
6月7日，江西省南昌市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款首付比例的通知》。新政显示，自2022年6月7日（含）起，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房(含商业性住房贷款转住房公积金贷款)，最低首付比例由30%调整为20%；购买二套普通住房(含商业性住房贷款转住房公积金贷款)最低首付比例由40%调整为30%，利率上浮10%不变。新政显示，执行时间自2022年6月7日(含)起，商品房以购房合同备案时间为准，存量房以契税完税证载明时间为准，商转公业务以受理时间为准。
近日，江苏省徐州市住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性政策的通知》。据了解，《通知》称，首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。该条政策自发布之日起实施，试行一年。此外，调整住房公积金贷款项目准入条件。高层住宅项目工程进度由施工进度达到主体建筑的三分之二，调整为取得《商品房预售许可证》后即可申请。
附注3：
