天鼎投顾：民宿迎来开业潮，又一个万亿市场悄然酝酿

三年疫情下来，民宿市场经历了一波大浪淘沙。进入2023年，全国多地民宿行业热度据、急剧回升，转让价上涨流动性大幅提高，重整旗鼓的老玩家和踌躇满志的新玩家，有望共同迎接民宿业的曙光。

事实上，与传统酒店相比，如今的民宿在环境、服务、安全性等硬件方面已然不相上下，但其个性化的设计风格却成为了自身强有力的核心竞争力。据预计，未来5年内的民宿消费市场或将出现2.3万亿美元的增量，市场前景有目共睹。

疫情期间，周边游市场火热带动城市周边民宿供给增长。而后疫情时代，在这期间淘汰了很多业主的度假型民宿市场或将持续爆发。市场在逐步恢复的过程中，用户和房东都愿意去选择更好、更有品质的房屋。

春节前后，全国各地民宿预订热度相继升高。途家平台数据显示，2023年1月1日至2月20日，三亚民宿继续火热，订单量同比增长15%；平均间夜价格上升20%。2月份，木鸟民宿平台民宿订单达到2022年2月的3.43倍，达到2019年2月的3.61倍。

此外，近期一段时间，尤其是从12月底以来，民宿转让市场变为供小于求，甚至出现了溢价收购的情况。综合来看，在疫情低点的时候，民宿出售折扣可以打到七折，但现在出售价格比正常价格会有10%到15%的上浮。

值得注意的是，疫情过后，用户需求的复苏对民宿行业整体的经营能力提出新的要求。民宿服务从住宿拓展到了体验和娱乐，开始与露营、采摘等周边项目融合，更注重增强客人的体验感，形成鲜明的主题特征，例如团建、亲子、派对等。

舒晓飞投顾编号：A1150613120001

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