一文讲透：深圳坂田象角塘佳兆业旧改，2w多值不值？
关于象角塘村旧改的那些事
在深圳龙岗区的坂田街道，有一片叫做象角塘村的老城中村。回溯到2008年，这个村子被纳入了旧改计划，而佳兆业城市广场的成功后，这家以"旧改专家"自居的房地产公司又布局到了坂田华为科技城。
象角塘村当天签约的消息一传出，整个项目里约12万平方米，签约率占据了整个项目规模的约两成。据佳兆业方面透露，象角塘城市更新项目位于华为科技城雪象社区，占地面积约65万平方米，现状总建筑面积约107万平方米。拆迁面积约34万平方米，建筑面积约56万平方米。
这一切进展让不少村民感到振奋，但在旧改的历程中，也曾有一段风雨飘摇的时期。佳兆业的项目因"锁盘风波"，甚至让老总郭英成都回到香港。一度计划在2014年开建的佳兆业五期商业项目也一再推迟，直到2017年才终于正式动工。
象角塘项目的历程也颇为曲折，从2013年约签约了60%的项目，一直到现在。然而，从2017年10月份开始，象角塘旧改终于有了新的进展。已签约的业主开始陆续进行封墙等准备工作，而未签约的业主则将房屋出租。
现在项目的签约率已接近90%，其中已有近7成的业主收到了房款。
深圳坂田象角塘村是一个老旧的城中村，主要以村民住宅和厂房为主。这里的居住环境较差，河流污染严重，消防安全隐患也较大。因此，为了响应深圳市旧改计划，以打造多功能城市综合体为目标，进行了城市更新。
随着旧改的推进，一些农民房早已被打上了拆迁的标识。村民们中的大部分已经搬离了这个村子，只有少部分坚持继续出租房屋。尽管其他城中村的房东在一夜之间实现了暴富，但象角塘村的情况一直没有太大改观。这种拖延导致了村民生活质量和收入的不断下降。
在深圳，许多老旧的城中村已经无法与周围环境协调，只能被拆除，然后重新规划和改造。对于一些本地房东来说，这也是一个翻身的好机会，比如岗厦村、大冲村等。
业主有话说：
深圳坂田象角塘的业主想要转让自己的农民房，2楼一整层转让，面积为110平方米。证件齐全。为了尽快成交，业主不惜低价处理，可以为想要在深圳安家的家庭提供了绝佳的机会。
项目地段如何？
回到2008年，佳兆业看准了这片区域的潜力，将其纳入了旧改计划。而这个城市蝶变的舞台就是坂田的核心地段，与华为科技城为邻，还有众多科技型企业如天安云谷、宝能城等。
在坂田的“坂雪岗科技城北区”，众多高新科技产业带和产业拓展区聚集。这里不仅拥有知名企业的研发总部，还有华为全球总部、天安云谷智慧园区等标志性建筑，形成了多层次的产业生态。
而在旧改的大背景下，坂田象角塘村的蝶变故事开始上演。佳兆业DY02子单元就位于华为科技城，地铁10号线的华为站、雪象站也已开通，交通便利，地理位置极为优越。项目周边还有万科城、佳兆业城市广场等旧改标杆性项目，形成了连片开发和规模统筹的特质。
而在这片城市更新的热土上，众多知名开发商入场，天安云谷智慧园区、万科DY08单元商业体、佳兆业DY14单元商住综合体、保利04子单元旧改等项目也纷纷落户此地。
地铁交通方面：
不仅紧邻地铁10号线的“华为站”，距离约600米左右，出行便利，更是即将迎来新的交通枢纽——五和枢纽站！
五和枢纽站目前正在建设中，它将承载深惠城际、深大城际（轨道33号线）、广深中轴城际线等多条线路，成为深圳的核心综合枢纽之一。从华为站出发，仅三站即可到达五和枢纽，五站便可抵达深圳北站枢纽，未来的交通网络将更加便捷高效。
深惠城际和深大城际已经动工，它们将使坂田与龙华商贸中心、深圳北站新城、宝安国际机场枢纽、西丽高铁枢纽、前海自贸区、龙岗中心城及大运新城等城市功能区紧密相连。这意味着坂田未来的发展潜力巨大，成为了众多人关注的焦点。
坂银通道（12分钟到达福田）
南起黄木岗立交，跨越北环大道，然后以山岭隧道的方式穿越鸡公山，接着又跨越厦深铁路梅林隧道，最后跨越南坪快速，与坂雪岗大道相接，直达终点环城路路口。整条大道全程仅需12分钟，让你轻松从坂田抵达福田！
这条新大道的建设不仅将有效减轻梅林、清平等二线关口的交通压力，更重要的是加速了大道经济效应对坂田发展的促进作用。
深惠城际线(15分可到前海国际金融中心)
起于前海中心区，终至惠州惠城区，串联南山西丽、深圳北站、坂田、平湖、东莞凤岗、大运新城、龙岗中心城、国际低碳城、莞惠城际仲恺站、惠州西站、江北等城市重点发展地区，总线路长度约128公里。
这条城际线路的建设，将连接起深圳与周边城市之间的未来。从前海中心区出发，它穿越南山西丽，接驳深圳北站，再经过坂田和平湖，踏上东莞凤岗，穿越大运新城，到达龙岗中心城和国际低碳城，最终抵达惠州惠城区。沿途涵盖了众多城市的重点发展区域，相互串联，构成了未来城市的动脉网络。
这条超级城际的总线路长度约128公里，拥有巨大的发展潜力。
学校？？？
深圳坂田，正逐渐成为教育盛宴的焦点。项目周边教育资源丰富，龙岗区科技城外国语学校、深圳科学高中、广东省实验中学等知名学府悉数进驻，为学子们提供优质的学习环境。更有深圳第十七高中（十二年一贯制学校）横扫96个班，4620个学位。
而深圳大学师范学院附属坂田学校更是坂田项目的亲密邻居，占地约4.1万㎡，作为一所九年一贯制公立学校，已在2014年9月顺利开学。
不仅如此，佳兆业城市广场还规划了3所幼儿园，其中一所已经顺利开学，为幼儿们提供温馨的学习环境。
而在项目1公里范围内，更有万科城实验学校、规划高中学校用地，以及即将落户的坂田北国际学校、清华附中等。丰富的学府资源构成了坂田教育的全方位发展格局。
医疗：
雪象医院与坂田地区的人民医院坂田分院和龙岗第二中医院，将在2公里范围内布局，形成密集的医疗资源，为居民提供全方位的健康保障。
这里的吉华医院更是一颗璀璨的医疗明珠。作为三甲医院，吉华医院的总投资高达49亿，拥有先进的医疗设备和优质的医疗团队，为患者提供最专业的医疗服务。
关于佳兆业
深圳坂田，佳兆业集团以惊人之举，打造一座“城市广场系”综合体，总面积约180万㎡，集住宅、公寓、写字楼、酒店、集中商业为一体。
佳兆业城市广场毗邻10号线岗头、雪象双地铁站，地理位置优越，交通便捷，商业繁荣，成为片区焕新的主要推动力。城市中心更将拥有约2500亩的绿化，蕴含一山一水两公园，岗头山、托坑水库、岗头山公园、雪象体育公园，与社区、产业紧密链接，焕发佳兆业云望府的活力人文大城。这片2500亩的雪象体育公园，与香蜜湖生态区齐名，为坂田带来绿意环抱，碧水相伴，创造与自然融合，拥抱生态精华的城市综合体。
不过现在截止目前，佳兆业从未停止过自救，日子不好过。之前，坂田象角塘旧改项目进展可谓势如破竹，签约率高达90％，收楼进度也已经达到70％左右。
然而，佳兆业发生了一些波折，项目一直停留着。不过，听说佳兆业将与招商蛇口联手合作，这个消息虽然还没有得到最终确认，但给了坂田居民莫大的期待！
如果两大开发商如何携手合作，必将掀起坂田地区的重大变革。佳兆业作为知名开发商，与招商蛇口这样的强大力量联姻，将为坂田带来无限可能。就像目前正在拆迁的坂田长坑村，本来也是佳兆业的项目，现在是招商蛇口接盘旧改下去。
坂田还有大量工厂改造项目正在如火如荼进行。坂田片区规划有89个旧改项目，总规模高达约2120万平方米，总投资额达约1000亿。城市高端综合体、国际商业中心、新兴产业基地等业态纷纷涌现，一条坂田“黄金旧改线”正在迅速唤醒新生命。
