是时候取消房产预售制度了

一

房产预售，又称商品房预售制度。

在我国，指的是购房者与房地产开发商签订预售合同，将购房款或首付+贷款提前缴纳，以此取得目标房源，在约定的交房日期内，房地产开发商将合同约定房源保质保量交予购房者的行为。

必须承认的是，这一制度，极大的促进了国内房地产市场的发展。

对于刚刚处于起步阶段，急需城市基础建设的我国来说，是一项利民利商利国的好政策。

房地产开发商能够以更快的速度、更低的成本加快住宅项目开发，政府以小利撬动整个城市建设的快速发展的同时，获得的土地出让资金还能充盈财政，继而投入民政、民生或基础设施建设。

预售制度由来已久，本就是外来产物。

但是，再好的政策，真正落地时，必须配套严格的市场监管和有效的金融措施，防范出现不规范的交易行为，损害消费者的合法权益。

国内市场把房产预售制度倒是学了个囫囵，可惜，也只是个花架子。

开发商们早已把预售精髓研究得明明白白，这可是个好机会啊，不用投入大量资金，圈一块地，扯一面大旗，自然什么都有了，杠杆原理被他们玩得明明白白。

开发商以少量资金撬动买地项目，再以地皮取得银行贷款进行房产工程，满足预售条件便能开盘售卖，拿着购房者交上的购房款，回笼资金继续建房。

打得一手好算盘。

所以，房地产项目越开越多，进度越抢越快，快速拿地，快速预售，快速修建。就像一台巨大的机器，每个零件快速运转，以期到达更快的工作效率，取得更高的劳动成果。

 

二

房产预售制度由来已久，于购房者来说，已成定例。

对处于上升期的房地产市场，是不需要太多考虑的，所有的预支终将变成高额投资回报率。

过去二十年，基建狂魔一路狂奔，大搞建设。

房地产开发商在其中有着不可替代的作用，他们的出现替代了国家改善民生所厄需的大量资金投入，民企更高效的运转体系亦能保证建设运行的稳定，从某种程度上抗衡国外游资的见缝插针，保持国内房地产市场始终处于可控范围内。

结果是，我们的基建水平跃然而起，龙头房企渐成规模，城市建设需要的大量配套已然配备。

房地产市场繁荣时，国家支持，银行乐见，消费者买单，自然是你好我好大家都好。

可现在的局面是，房子建了又建，眼见他高楼平地起，却不见他楼建好。池子里的钱越来越多，老百姓却花不动了，高额的房价掏空的不仅是6个钱包，更是预支了未来几十年的消费支出。

于是，买房除了刚需，不再是消费者心中万无一失的保质、增值项目，消费的踯躅、政策风向的改变后，直接的结果便是，房地产市场曾经的繁荣不见，一落千丈。

消费者慌了，市场变了，再也不是当初那般上车就是赚钱的买房市场了。

人们惊觉，原来，买房，也是可能会被套住了。

这才是市场本来的样子，月有阴晴，市有盈亏。

我们只是被一时的繁荣蒙住了双眼，以为所有的一切都是有兜底的，却不料，那张兜底的网早已不在。

当“拆迁”变为“搬迁”，宣告了拆二代的消失。

同时，也宣告着，房地产市场早已不是当初那副模样。

大红利时代宣告结束，风口已改。

风紧！扯乎！

 

三

转折点悄然出现。

政策、财政的收紧，会持续将池子里四处扑腾的小鱼小虾挤出市场，给一些抱着暴利、套现思想的大企业上了一道束身绳。

作为支柱性产业，房地产需要缓着陆，是以，不能一棒子打死所有人，必须徐徐图之。

最近几年，国家上马了大量廉租房、人才公寓等项目，国企、央企接过民营企业手里开发大棒，开始强力介入房地产开发市场，缓慢回归到国有制+私企共同开发的模式。

这样的好处，防止哄抬房价，控制开发风险，降低银行风险。

坏处嘛，土地财政尚未转型，各地政府仍有不死心试探者，坐等收钱和费力开发之间，怕是易者多，难者少。

这是一个缓慢的过程，也是必须经历的阵痛。所有的改变，都是为了更好的将来。

而商品房预售制度，对消费者来说，无疑是一种不公平交易，亦是将未知风险转嫁给老百姓。

商品房预售制度，必是刀俎鱼肉，宰与不宰，只待时日。

 

四

我们终将回到房子是用来住的，不是炒的这一主题上。

取消商品房预售制度、房地产信息全国联网、房产税出台，是最后的三座大山，终将落地。

所以，取消商品房预售制度是倒数第三道紧箍咒。

留给市场的时间不多了，且看之，待到大浪淘去，渣滓废了，浪沙还剩多少。

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