14917元/㎡！环比涨12.4%！昆明楼市逐步回暖！

昆明地产市场，开始逐步复苏了！

锐理数据，11月昆明新建商品住宅成交均价14917元/平，环比涨12.4%。

同时，商办类产品（含公寓）价格涨约20%，一起来看最新数据吧。

昆明房价涨了
11月成交均价14917元/平

12月3日，昆明锐理官微发布11月楼市最新成交报告。

数据显示，11月新建商品住宅成交均价为14917元/平，环比前个月上涨12.4%。

11月昆明新房成交价上涨（来源昆明锐理）

分区域来看，11月昆明主城12个板块中，新房成交价最高的是市中心区域，均价约25457元/平。

其次是滇池板块（度假区、草海南岸），新房成交均价为19991元/平。

官南板块、次中心板块成交均价也在19000元/平左右，比起前个月都有明显回升。

空港片区则是唯一保持在万元以内的板块，上个月新房成交均价约7210元/平。

销量方面，11月昆明商品住宅成交套数为3486套，比起前个月减少308套。

其中，北市、官南、东南3个区域是主力成交板块，成交量分别为7.04万平、6.9万平、6.79万平。

昆明12大板块供销量价（来源昆明锐理）

值得一提的是，11月昆明办公物业价格也在涨，成交均价为7489元/平，环比前月涨幅约20%。

今年来，由于昆明公寓供求比例失衡，不少项目以低价来抢夺客户，价格也屡创新低，甚至有公寓项目价格紧贴地价卖。

如今，在经过1年左右的回调后，昆明公寓类产品价格开始回升。

11月昆明办公产品销量（来源昆明锐理）

市场情绪逐渐恢复
环滇楼盘恢复网签拉高房价

回顾昆明锐理数据，今年前5月，昆明房价整体保持平稳上涨态势，成交均价稳定在1.5万/平以上。

自5月份新房成交价达到15792元/平的峰值后，6月-10月昆明房价整体回调（9月曾有小幅回升），到10月份价格降至13315元/平。

不过，11月昆明房价反弹涨到14917元/平，接近1.5万/平。

11月昆明房价为何上涨？

一方面，11月昆明多楼盘宣布涨价，有盘直涨1000元/平。

另一方面，环滇10余个高品质楼盘恢复网签，一定程度上拉高了房价。

此外，在经历了近半年的调整后，市场逐渐回归更理性、更健康赛道，华润、绿地等房企甚至公开寻地，看好后市。

种种迹象表明，市场情绪正逐渐恢复。

绿城近期寻地海报（来源朋友圈）

逆势抗跌
昆明这23盘稳中有涨

7月以来，昆明多个楼盘降价促销，但仍有楼盘保持上涨趋势。

透过数据看真相，什么样的楼盘具备竞争力，能穿透房价回调期？

楼市君吐血整理昆明上百个新盘，发现23盘价格稳中有涨（10月与7月成交备案均价对比）。

其中，涨幅最高的是山海湾8号，10月备案成交均价为22657元/平，相比7月上涨934元/平，领涨昆明。

其次，涨幅较大的还有融城昆明湖、保利春湖国际、华夏四季、锦粼天序、龙湖山海原著、西派国樾、中交锦澜府等，涨幅约250-800元/平。

另外，还有一部分楼盘虽然价格没有上涨，但在市场回调期，价格依旧平稳，波动较小。

从昆明主城5区价格上涨的23盘看，发现这些楼盘有以下几个特征：

其一，注重品质的优质项目。

例如山海湾8号、锦粼天序、西派国樾、华夏四季、山海原著等，主打产品品质，在楼市回调期也保持平稳上涨。

其二，配套硬核。

例如俊发观云海、瑞鼎城、中通世纪广场等，这些楼盘不是地段稀缺，就是有地铁、商业等配套。

滇池度假区实景（昆明楼市一线摄）

整体来看，在市场低价走量的大环境下，房价依然能稳步增长楼盘，往往具备较强的优势。

此外，房价回升的同时，昆明银行房贷额度较三季度相对宽裕，放款时间明显提速，利率也在降，对刚需购房者而言是好消息。开闸！昆明部分“停贷”银行重新接单，最快15天放款！（点击阅读原文）

昆明房价回涨，你是否还在观望？

留言区等你哦！

来源：昆明楼市一线

如有爆料、投稿、商务合作、侵权，请联系公众号云南楼市观察沟通处理。