天上不会掉馅饼，天上会掉落下来瓷砖，很不幸，还砸中了正在楼下洗衣服的居民。

就在今天，福州仓山区的临江新天地福江苑小区内，发生了这件令人悲痛又生气的事情，飞来横祸偏偏落到了这位居民身上，对于小区的的建筑以及使用年限较久的小区，都应该特别关注贴着瓷砖的外墙，以免类似的事件发生。

临江新天地小区是安置房，建成已经十几年，此前只有小面积外墙脱落，如此大面积的脱落还是第一次发生。记者在小区内走访发现，该小区的外墙面都是由瓷砖组成，在事发楼栋旁边，就有一栋楼层的外墙面边缘出现鼓包情况，还有楼栋存在修补的痕迹。

今天，我们一起来认识一下这个小区。

老仓山商圈的安置房

小区位于老仓山区南江滨板块，这里又比较多的安置房集中于此，地理位置较为不错，从鳌峰大桥下桥后就右转即可到达这个片区。

临江新天地分别有福江苑，仓景苑，美墩苑，江景苑，玉岛苑，烟山苑，临江园。它们均是由城乡建设承建，属于当地的安置房，拆迁过来的居民主要还是仓山区的老业主。从2005年开始，全部建完的时间是2008年左右的时间，这里集中的人口数量较多，密度也比较高，周边除了地铁没有经过，其他方面都十分的便利。

曾经我有发过吐槽安置房的视频，也是受到广大网友的认同。安置房不仅是物业管理差，隔音效果一般，绿化也会遭到破坏，楼道和电梯口经常都会被贴着很多小广告。其核心原因都归结于物业的管理太差，纵观福州的安置房小区，没有几个能保持的比较好，而且经常还有当地居民欺负外地人的现象。我个人对安置房并不是很感冒，奈何多数网友说，不能怪房子不好，只能怪自己的口袋钱太少。

临江新天地福江苑小区优缺点

优点一、临近鳌峰大桥，交通出行便利；

小区位于鳌峰大桥的左侧，驾车出行5分钟即可达快速路，南江滨方向出行也可以直达台江或是东部办公区，小区门口便有公交站，即使要搭乘地铁也只要转两趟公交站。

优点二、密度较低，栋数较少；

福江苑是临江新天地几期当中，户数较少，密度较低的小区之一，停车也算比较方便，楼间距比较宽，低楼层也不会受到隔壁楼栋的遮挡。

优点三、户型结构好，电梯房；

60/75/90平米的户型结构都很不错，全明的采光，南北通透的布局，卧室和客厅之间都有不错的空间利用，房屋的整体通透性良好，加上又是电梯房，所以也算是优点了。

缺点一、安置房，管理差；

小区属于安置房，每个月都有缴交物业费，但物业管理太差，自由出入小区，楼梯口的电动车停放拥挤，而且还有很多小广告贴条。

缺点二、素质一般，外扩严重；

拆迁户的装修都是尽可能把房子内部的使用面积增大，也不管外观是否完整，多数业主装修的时候，都会把阳台外扩出来50公分的面积。

市场分析、购房建议

上周刚去过这个小区，还在周边逛逛一圈，这个小区的生活是十分的方便的，门口均是店面，各种餐饮，生活便利店均有，买菜购物日常用品出门即可买到。但是随着这几年的房价下跌，目前临江新天地的库存二手房也是暴增，房子的价格也同样出现了较大的回落。

小区目前在售房源23套，业主挂牌的均价为1.85万，主要集中的户型在75平米的结构，而且还是装修好的房子的价格，如果是毛坯房或者是低楼层，价格则在1.5万左右才能有机会成交。

从周边的仓景苑，玉岛苑的价格上看，临江新天地的价格基本上都在1.8万左右，意味着临江新天地系列的安置房价格之间相差不大，主要看房子的楼层与装修来参考对比价格。学校同样是划片朝阳小学，属于一般普通学校，也同属于安置房小区，管理均比较一般。

从我个人角度上看，小户型客户选择临江新天地，大户型建议选择隔壁的金色家园，板块的产品差异较大，小户型房源主要都集中在这范围，老破旧没有电梯的房子更没有选择的必要。

总结一点：如果你是低首付的刚需群体，临江新天地是比较容易上车，也是比较实惠的小区，如果你是90平米 以上的选择，建议不要买在这里面。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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