现在要割肉卖房吗？

（板块分析系列）

广州的二手房源挂牌量，目前还是恐怖的12万套+，二手市场还是卷的要死要活的，不少业主就感叹，卖房真心不容易。

我就有不少客户说，自己的房子挂了一年了，还是没有觅得有缘人。

然而，另一边，又有同行朋友说，他遇到的业主硬的要死，好几个都是准备要签了，客户都约出来了，临了要不反价，要不不卖，要不不愿意给中介费，傲娇的不行。

同时两种情况，冰火两重天，不禁让人怀疑，这还是同一个市场吗？

这其实也正常，现在这世道，业主能不能傲娇的起来，其实不取决于市场，而是看手上拿的是什么货。

所谓奇货可居。

这就给咱买房人，带来了2个很赤裸现实的启示：

1、未来涨不涨无所谓，有没有流动性，能不能快速出掉变现，才是致命的。

2、好房子是可以穿越周期的，要买好房子。

之前房产投资圈里面的，以买老破小、老破大为主的流派，是万不可效仿了。

好了，那么问题来了，房子挂了半年卖不动，要不要割肉卖掉？

这确实也是不少咨询我的客户苦扰的一个问题。

差的房子会越来越难卖！因为目前整个市场的需求群体，已从首套刚需，变成了以改善置换为主。

内卷加剧，虽然2023年政策面持续宽松，但卖房依然不会是个简单的事情，因为市场回暖不会太快，这12万套，注定会有一个缓慢的去化过程。

差货要想快速出手，唯有降价抢跑，所以问题就来了，降价卖会不会太亏了，有没有这个必要？！这个就得具体情况具体分析：

1、如果你手上的房子不够优质，比如老破小、老破大、楼梯楼、公寓、远郊区房产，而且卖掉它，你可以加上手上现有资金，去置换更核心地段的三房及以上产品，则建议适当亏损降价出掉。

因为这类房产很难等来行情，就算等来行情，在分化的市场特征下，你要置换的标的也一定涨的更多更快，你还是亏的，甚至亏的更多。

很简单的逻辑。

要是你这房子持有成本还高的话，比如每个月月供高达1W+，则你就更要加速处理，因为每多一个月，你的亏损便越多。

这种是需要有一定的魄力，杀伐果断的，要做一个没有感情的业主，不要临了说住了这么久有感情了，舍不得。

2、如果你手上的房子是优质的，比如非坑板块的品质小区三房等等。

那你一来可以以市场价挂着，等有缘人，不轻易降价，同时观察市场变化，在一个稳定的市场里面，这类产品，是不用太着急割肉出掉的；

二来，如果不是为了腾名额这种迫不得已的情况，买二套，其实也并不是非得将手上还算优质的房产出掉，除非说，你实在已经看中了一套dream house，想集中力量办大事，又不想背负太大的压力，那就看自己的个人选择了。

应该说的比较清楚，所以针对这个情况，我们在2023年有推出置换一条龙服务（单纯卖房不接），卖房买房全程陪伴，全程给建议，是非常省心，非常有价值的,欢迎考虑。