陈先生6年前130万首付买华富村，现在升到1350万。

深圳的房市捉摸不透，有时涨得离谱，有时又跌得可怕，但回顾40多年以来，总体是一路大涨，多数人是因为买了房子而致富，这点毋庸置疑，不接受反驳。

2016年底，深圳的房市在经历了上半年一波暴涨后便迎来了政策趋紧，房价处在山岗上摇摇欲坠，这时房市开始萧条，如同当时的天气一样寒冷。

中介门店冷冷清清，上门咨询房产的人门可罗雀，就算是买前海次新房的人也是寥寥无几，更不用说这种80年代建设的多层楼梯房了。

华富村这时默默无闻，名不见经传，在深圳众多的老破小中不被人待见，热度远不如旁边的华新村及一公里外的园岭新村，至少这两个老小区传闻拆迁已经十多年了。

是的，深圳的老破小太多了，从东数到西，根本数不过来，多得简直如天上的繁星，让人无法识别那颗才会闪闪发亮，将会成为夜空中最亮的星。

华富村就是这样，之前拆迁的绯闻一直很少，就是最近也没听说过在跟那家开发商谈恋爱，住在这里的人们仍然朝九晚五，工作忙碌，罕有人知道他们居住的小区即将沧海桑田，迎来巨变。

一切都是这里的黎明静悄悄，居住氛围宁静而祥和。

正逢房市寒冬，许多人已没有了信心，买家没有，卖家也没有。

陈先生是个例外，他只认房子，不炒股，不买彩票，他是第一批来深圳建设的工程兵，手里钱不多，儿子大学毕业刚参加工作不久，想用仅有的钱给儿子交一套首期款，月供交给儿子负责。

陈先生自己的名下在旁边的华新村有一套70平方米的小房子，这一次他是以儿子的名义购买。
他之前看房很久了，到处看，包括前海、宝中、蛇口、后海、华侨城等，但这些地方的房价都贵，陈先生感到吃力，他买不起这些地方。

无奈，陈先生最终还是决定买他住的周边，以华新村与华富村作为重点购买对象，在这两个小区做一个选择。

陈先生的手中只有160万，首期款最好是控制在130万以内，剩下30万他帮儿子再供一年按揭款，然后他就不管了，由儿子接着供。

他锁定的这两个小区，其中华新村的房价明显要比华富村贵一些，两者的价差在10%至20%之间，显然，华新村的房价依然让陈先生感到压力重重。

为什么华新村要比华富村的房价贵一些呢，因为华新村的绯闻太多，往往这个开发商还没走，下一个开发商就屁颠屁颠地跑来了，十多年以来，拆迁炙手可热，房价自然就高高在上了。

华富村虽然与华新村处在同样的地段，同样的时代，同样的老破小，但却非常低调，毫无存在感，几十年以来就这样默默无闻地伫立在中心公园旁，显得无足轻重。

因此，华富村卖不起价格就是理所当然的事了，尽管有些业主埋怨小区的房价不如华新村高，但埋怨无效，华富村只要报价达到了5.5万就会有价无市，根本无人接盘。

陈先生想了很久，也想了很多，最后毅然决定买华富村，当然，主要是手中的钱不够，也只能是买得起华富村了。

2017年1月，华富村出现了一套罕有的笋盘，较小区其他的业主售价要低几十万，单价只有4.9万元/平方米，面积也合适，80平方米对于陈先生刚好够得着。

再加上中介不断地给陈先生发信息，说小区80平方米的户型卖4.9万单价的就只有这一套，错过了就只有买90至100平方米以上的大户型。

或许也是机缘巧合吧，或许就该陈先生发财，命里有时终须有，命里无时莫强求。

就这样，陈先生在年过60岁的花甲之年，既是偶然也是必然，歪打正着地买到了一套华富村。

没有早一步，没有晚一步，在时间的荒野里，在10万套房之中，你要卖，正好我要买，一切刚刚好。

房子总价392万，陈先生买在儿子的名下，首期款三成118万，付完中介佣金1.5%+1%的税费花了约10万，首期款一共花了约128万，30年月供14776元，陈先生轻松拥有。

有道是买房无技巧，全靠买得早，是的，陈先生就是这样的一位幸运者，在他买完这套4.9万单价的房子后，小区最低的房价就已经到达5.2万了。

这并不算啥，这种利好对陈先生，包括对整个华富村都仅仅是九牛一毛，沧海一粟。

仅仅是在2个月后，一个非常劲爆、非常轰动的消息从华富村传出——棚改。

华富村率先打响深圳棚改第一枪，华富村，深圳棚改第一村，王炸，华富村要拆了.......

整个地产圈都传遍了，一时之间，各大媒体争相报道华富村，引发全城热议，成为深圳人街头巷尾、茶余饭后的热门话题。

许多住在周边的居民纷纷感叹，尤其是华新村的业主更是想不通，“真想不到呀，居然给华富村跑到了前面，别看它平时不动声色，没想到第一次就来真的，拆迁动作闹得这么大”。

这边，华富村的业主们更是像炸了锅，简直是掀起了惊涛骇浪，业主群里人人像打了鸡血似的，一片沸腾，兴奋不止，经久不息。

当然，最高兴、最得意的还是有卖房需求的老业主及刚刚买了华富村的新业主，这两伙人一个是兴奋可以卖到短期的天价，一个是兴奋买了就碰上拆迁，碰上大涨，还没捂热就涨了好几万一平方米，能不高兴吗？

是的，在突然间爆出要棚改后，华富村的房价像坐火箭一样，噌噌噌地往上蹿， 一夜就跳涨了2万多/平方米，达到7.5万的单价，涨幅40%，一个月后就跑到了8万，且房源稀缺如熊猫。

不仅华富村上涨，就连旁边的华新村、黄木岗北村、园岭新村、红荔村、莲花村等周边的老破小全线暴动不安，纷纷发力上扬。

而市区的老破小上涨反过来又更加刺激了华富村的上涨热情，简直如火上浇油。

2017年8月，华富村的成交单价已经跑到了8.6万，较1月份升幅75%，且出一套秒一套，许多人排着队在等华富村的破房子。

陈先生自然是笑得合不拢嘴，见人就笑，高兴劲儿溢于言表，他还对着儿子小陈调侃，看来是我们家的祖坟冒青烟了，上辈子积多了德，这辈子才有大喜事降临在我们头上。

小陈也是乐呵呵对着陈先生竖起大拇指说，“老爸，你真是太厉害了，简直是神操作”。

时间过得很快，一转眼就到了2018年底，这时华富村的破房子不能再卖了，记得最后的一套成交单价是10.5万，买家一次性付款，在签字按手印时一脸的幸福状。

从此，昔日破旧的华富村就从这个地球上消失了，取而代之的是忙忙碌碌的工人+工地+隆隆作响的机器。

现在，是2023年6月，新的华富村已经建好了，呈现在人们眼前的是一排排、一栋栋现代化的高端住宅，矗立在中心公园的湖边上，鹤立鸡群，绝对是高大上、王者荣耀般的存在。

周边的房价虽然在最近的两年里已经下降了30%，但成交单价仍然有8万—15万之间，作为周边建筑品质最高端、景观资源最丰富、小区楼龄最年轻的华富村13万单价的估值是相对保守的。

没错，13万的单价已经按了跌幅30%评估，若以2021年初的房价高峰期评估，这么高大上的华富村，合理的评估单价18万就很正常了。

写到这里，让我们一起来看看陈先生于2017年1月买入的华富村现在价值几何吧。

华富村拆迁赔偿，面积赠送+增购累计达到30%，即赔率为1：1.3，也就是说陈先生当时所购买的80平方米，现在是104平方米，带全新精装，至于每月的房租补贴、拆迁搬家费等就忽略不计了。

以现在最低的合理单价13万计，104平方米的实际价值就是1352万。

要知道，当年陈先生所交的首付还不到130万，即使把这么多年的月供利息算进去，陈先生所买的华富村保守也净赚了900万。

不得不说，陈先生的这笔投资太划算了，他买华富村的破房子是对的，文章最后，让我们一起来祝福陈先生吧，赠人玫瑰，手有余香！