第14集|楼盘测评：昆明巫家坝板块《招商·公园大道》文字解析版

一、项目概况。 1、位置 项目位于昆明市官渡区巫家坝板块

飞虎大道与纬七路交汇处，东侧经三路、官渡409号路，西侧飞虎大道，南侧纬七支路，北侧纬七路。 2、开发商

昆明同润房地产开发有限公司，隶属招商局蛇口工业区控股股份有限公司，招商局集团成员，成立于 1979年，央企品牌实力护航，0红线房企，置业安心。 3、地块规划，产品简介 招商·公园大道，备案名：雍华府花园，地块占地约66.2亩，容积率3.8，绿地率25.02%。

共分为两期开发，一期：共规划6栋建筑，2栋为办公楼，4栋为幼儿园，3、5、6、10栋四栋住宅，住宅已全部售罄

二期共规划4栋建筑，1栋为办公楼，7、8、9栋三栋住宅。面积段121-172㎡，已为现房，完税即可办证。 4.销售信息 目前在售二期，7、8栋 2梯4户，121、143㎡户型；9栋2梯3户， 1号房125、172㎡户型；

121、125㎡户型15500-18000元/㎡；143㎡户型16500-18500元/㎡；172㎡户型17500-21000元/㎡。精装交付，装标2500元/㎡。  5.采光分析

二期7栋日照最好，9栋次之，8栋日照较差。 二、项目配套 1.交通

项目距离已开通的地铁1号线巫家坝站约1.7公里，极大超过了步行极限。 2.教育 暂无落地学校 3.医疗

三甲医院官渡区人民医院已投入使用，约4公里。 4.商业

15分钟车程可达海乐世界、世纪金源、万达等商业中心。 5.环境 自然景观  东侧巫家坝中央公园，目前处于吃黄灰阶段。

周边环境：巫家坝已开发7年

新城面貌已基本呈现，目前城市界面刚具雏形。 三、户型分析 7栋、8栋（2梯4户）121、143㎡户型 121㎡ （中户）：三室两厅两卫单阳台优点：

户型方正、动静分区，客厅连接约12平米大阳台； 缺点：中户连廊，私密性差，南北通透不纯粹；单阳台晾晒衣物不便。 143㎡（端户）：三室两厅两卫单阳台

优点：三面采光，全明户型；大横厅设计空间阔绰，客厅大阳台； 缺点：南北通透不纯粹，单阳台晾晒衣物不便。 9栋2梯3户， 125、172㎡户型； 125㎡（中户）：三室两厅两卫单阳台

优点：客厅大阳台 缺点：餐厅使用局促，客卫二次采光，日照不足，单阳台晾晒衣物不便。 172㎡端户：四室两厅两卫双阳台

优点：南北通透、动静分区，独立餐厅，大横厅大阳台； 缺点：阳台进深太小； 四、优劣分析 1.项目紧邻飞虎大道，噪音大，后期仍然有很长一段时间冒着黄灰在这里生活。

2.巫家坝板块中，招商公园大道地块相对较大，占地约66.2亩，园林可塑性强，容积率较低；

3.招商地产2013年入昆，已交付多个楼盘，品牌及物业口碑好。招商公园大道已为现房，一期、二期质量、口碑不错，物业维护上心，品质有保障。

 4.招商公园大道处于巫家坝核心区，需要时间去等待外部配套的呈现。户型中规中矩，没有明显缺点，价格对比周边性价比不明显。

综合而言，招商实力、品质、物业，业内综合口碑不错。招商公园大道离地铁较远，地铁建设的“喊停”，提高建设门槛，后期规划的地铁线路能不能落地是一大问题。巫家坝已开发7年，新城面貌已基本呈现，城市界面变化巨大。

房价受大环境、楼市供需、产品品质等决定，与巫家坝基本面关联不是太多。还是得让子弹飞一会，毕竟基础设施、人才、企业等不可能一蹴而就。从居住属性来看可以多对比一下会展、双塔片区。以上为个人观点，如果有不一样的观点欢迎评论区留言。 大家如果对这个小区感兴趣或是想了解更多信息，可私信我。我是李佬斯，关注我，带你盘遍昆明所有小区 ‍免责申明： 1、本文章部分图片、文字、及观点，来源于互联网及其他平台，主要目的在于分享信息，让更多人获得需要的信息，版权属于原作者，如涉及侵权，请予以告知，在24小时删除相关内容。 2、本文章所引用的数据及房屋信息，请以实际为准，如需引用本微信的内容，不得对内容作出有悖于事实的删减和修改，并注明出处。 3、文章所有房源信息真实，只为帮助客户更好了解项目信息。同时欢迎所有感兴趣的朋友获取、分享房源。