“外墙面层算建筑面积”新规刚出台，公摊面积就惹祸了！

建筑面积新规刚出台，然后公摊面积惹祸了！

74平房屋套内面积仅40平，近期，建筑面积增加了，公摊面积却越来越小！

3月1日起，住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》正式实施，其中关于外墙面层计入建筑面积的规定引起了舆论的热议！

很多网友在网上表达了自己强烈的不满情绪，“外墙怎么也算建筑面积，公摊都还没弄清楚，就开始打其他算盘了！”

然后，“公摊面积”的热搜就来啦！

河北衡水的郑女士在2020年10月03日签订了一份购房合同，当时合同内约定“建筑面积”为73.96平方米，但是随后发现房屋实际面积才只有40多平，因此，郑女士要求退房退款，但是开发商工作人员却以公摊面积为由拒绝退款！

很多网友结合这两个事件，在网上评论：买房成本增加了，但是你能住的面积却减少了！为什么这么说呢？因为房屋总价和建筑面积有关，而建筑面积并非你所实际居住的面积！

建筑面积是什么？为什么建筑面积是73.96平方米，但是房屋实际面积才只有40多平呢？

先来说“建筑面积”是什么？建筑面积包括套内建筑面积和分摊的建筑面积，套内建筑面积，简单来说，就是咱们业主专有的部分，关上家门就是您的套内建筑面积。而大家分摊的公摊面积则属于业主共同所有的，并非专有，比如楼道、电梯、一层大厅、物业用房等等。但是，这些公摊部分，对于业主而言，往往是不可控的，甚至是不可知的。不乏一些公摊部分，广大业主花了钱，却不知道具体在哪里，更不知道有没有产生收益。而且，这种现象在很多很多的小区都是司空见惯。

了解清楚套内建筑面积和建筑面积的概念之后，我们就理解为什么建筑面积是73.96平方米，而房屋实际面积才只有40多平了吧！开发商宣传的时候，大多都是以“建筑面积”宣传，因为建筑面积更大，更具有竞争力，也更具有吸引力，对于一些不是很清楚套内建筑面积和建筑面积区别的购房人来说，很容易就误以为宣传或合同中的建筑面积即为自己实际居住的“套内建筑面积”。并且，近期，外墙面层划入了建筑面积的范畴之内，无疑让建筑面积的范围扩大了，这对房屋总价的影响是正还是负，您自己应该能想的清楚！

为什么建筑面积和套内建筑面积相差那么大呢？因为公摊部分不可控！实际上您能独立掌控的只有套内建筑面积，而公摊部分还经常会被开发商或物业公司“偷走”。所以，用建筑面积售房很多时候对购房人而言其实是不太公平的，更何况用建筑面积计价还很容易被一些开发商利用小伎俩虚假宣传、欺诈销售。

我们买房时需要注意什么？

1、清楚了解建筑面积并非实际居住的“套内建筑面积”，这两者有大区别，在开发商的宣传中，大多以建筑面积作为噱头，吸引大家购房，所以，大家还是要擦亮眼睛，避免被开发商误导！

2、关注公摊比例！注意一下开发商宣传页的公摊比例，但是切记：不要轻信这个公摊比例，具体的，还是需要我们自己去核实一下，这个简单的办法，你一定要收藏记住：

按照咱们现行的政策要求，开发商在售楼处是必须公开房屋面积预测报告，可以从这个报告中查出咱们要购买的房屋的相关面积数据，拿建筑面积减去套内的建筑面积再除以建筑面积，就可以算出公摊比例。

3、如果已经不幸遇到此类事件，不要自乱方寸，积极收集证据，通过法律途径维护自身的合法权益！