法拍房租赁合同怎么查

一般拍卖公告中会显示房屋的租赁信息，若未在公告中披露，或公告中表明租赁不许，可自行或者委托法拍公司进行实地调查。

是否能够顺利拿到钥匙乔迁新居，是准备购买法拍房的人比较关心的一个问题，我们可以从几个方面调查，避开这个“雷点”。

首先要仔细阅读公告，很多人在浏览法拍房的时候最关注的点是房产的基本情况和价位，其他情况就是匆匆浏览一下。公告中有“标的物介绍”一栏，包含了最重要的信息，其中一项就是租赁情况，一般有三种情况，有、无、或是详细介绍了租赁合同的情况，包括租赁到期日期和月租金。

有的公告上标注的信息很模糊，在租赁一栏是空白或不详，在这时候要向负责此案的法官确认信息。一般法院在查封房产的时候，如果有租户的情况，法官会要求租户提供租赁合同，如果此租赁合同是在查封此房产前签署的，那么是就是有效租赁，法拍房也会遵循买卖不破租赁的原则；如果在法院已经查封后，原业主再与别人签署的租赁合同视为无效合同，是不受法律保护的。有的法院也会要求从查封之日起，租户的房租直接交给法院，和原业主不再有关系。

最后还是建议一定要上门看房，法院在开拍之前也会组织一到两次的统一看房，实地去了解房产现在是何人居住，是否租户或是原业主，租户的租赁情况或是搬家的意愿如何，如果不着急居住，也可以在拍下后与租户重新签署租赁协议继续续约。

如果前期公告标注无租赁，法院也没有说明租赁情况，在您拍下后有人拿着长期租赁协议，并且租金明显低于市场价要求继续履行，那么应该立即告知法院让法院协调，或者根本不用理会。这样的虚假租赁是不受法律保护的。

购买法拍房，一定要在报名竞拍前，彻底了解房产情况，排除安全隐患，做好尽调和了解税费情况，规避掉风险，价位和限购限售方面，其实还是很有优势的。

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