万科、俊发才是2021年度昆明楼市供应“大户”！

据统计，2021年昆明商品房市场新增供应超1000万㎡！
官渡区位列供应榜单首位，而供应“大户”竟然不是昆明一哥俊发？

过去这一年，各大开发商表现迥异，有的“疲软”明显，有的干劲十足。

昆明新房市场

全年供应超1000万㎡

据统计，过去的2021年，昆明商品房市场新增供应约1061.14万㎡（包含46.18万㎡现售备案面积），共发放307张预售许可证。

受大环境影响，2021年，昆明商品房市场供销均有不同程度缩减。据克而瑞数据显示，去年供应量较2020年下降约36%，成交量下降约22%。

其中，供应量在100万㎡以上的仅有4月份、6月份、7月份、9月份以及12月份。

整体来看，一季度遇春节，供应处于低位；二、三季度供应较为集中，四季度供应放缓。

商品住宅方面，2021年，新增供应约757万㎡，创近4年新低。克而瑞数据显示，2021年昆明主城商品住宅推盘36次，推出8558套房源，平均套数去化率41%。

而住宅产品中，高层仍然占据市场绝对主力，占全年商品住宅供应80%以上。

官渡区占据供应榜首

新增预售超300万㎡

从昆明各区供应情况来看，官渡区2021年新增供应约321.93万㎡，供应量远超其他区域，其他依次为西山区、五华区、呈贡区、盘龙区。

▲2021年昆明主城商品房新增供应情况

官渡区一直是昆明热点行政区，也都是过往年的供销大户。今年受市场影响，区内供应有所缩减，但仍然占据各区供应榜单榜首。

2021年的供销热门板块集中在官南、东南板块。

此外，据不完全统计，官渡区内在售楼盘有30余个。其新建住宅主要集中在巫家坝、会展、世纪城新螺蛳湾、空港等片区。

其中，巫家坝、会展以改善型房源为主。巫家坝定位昆明城市新中心，业态多为高端产品，一直是昆明房价高地；会展片区则得益于稀缺的滇池景观资源及会展产业，近几年发展日渐成熟。

▲巫家坝一角

新螺蛳湾片区基本被俊发包揽，俊发观云海、彩云城、俊云峰3大楼盘覆盖刚需、刚改等高层产品。片区交通等配套成熟，深受购房群体青睐。

而空港新城则主要承接主城外溢购房群体，属于昆明房价“洼地”，购房门槛较低。

万科跃升供应榜首

多家本土房企淡出市场

过去的这一年，市场不确定性增加，房企放缓供应节奏。特别是下半年，市场活跃度骤减，买房客户观望情绪较浓，房价开始走低。

房企方面，2021年新入昆房企仅有义承置业、南昌建工2家。

▲2019-2021年昆明外来房企示意|图源克而瑞

从供应端看，各大房企表现不同，有的积极，有的则较为沉寂。

本土房企中，俊发、城投表现较为积极，江东则仅有两个在售项目，子元、中原等企业逐渐淡出。

外来房企中，中海、万科、龙湖、融创、招商、碧桂园等则逐渐深耕。

2021年，俊发在昆拿地面积及金额都高于其他房企，不过，在新房供应商，则是万科摘得榜首。

万科入昆12年，布局近20个楼盘，目前在售项目5个，以改善、高端住宅为主。另还手握3个城改项目，总占地面积近2000亩。

当然，俊发的供应贡献也仅低于万科2.5万㎡。旗下在售/待售楼盘有10余个之多，还拿下了多个城改项目，未来不愁没房卖。

▲图源克而瑞

此外，碧桂园、融创、龙湖等房企2021年虽然在土地上没有出手，但都有储备，在售项目都在5个以上。

也有人疑惑，2021年，土地供应和成交都减少了，这些大房企又供应了不少新房，2022年会不会无房可卖？

答案是否定的。2021年市场整体供销缩减，年底更是以去库存为主。

▲昆明主城商品房存量走势|图源克而瑞

克而瑞数据显示，截至12月，昆明商品房市场可售面积约2087万㎡，去化周期维持在28.74个月，去化压力较大。

其中，商品住宅存量从2021年3月起攀升，现存量突破900万㎡，去化周期高达20个月。

此外，2021年昆明新建楼盘增加近50个楼盘，其中10余个目前尚未开盘，购房者也不必担心后市无房可卖。

来源：昆明猩房楼市

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