青浦一中改扩建项目涉及规划范围调整？正确的解读在这里

内容摘要：因“青浦一中改扩建项目”需要，启动编制《青浦区青浦新城QPC10007单元09街坊控规》，本次规划调整涉及“青浦一中”主要体现在容积率和限高上。

青浦一中及09街坊区位图

近日，《青浦区青浦新城QPC10007单元09街坊控制性详细规划》公示。

本次启动规划编制主要为满足“青浦一中改扩建项目”需要而进行的一轮控规调整。

本次规划范围为青浦区青浦新城09街坊全域，东至浦仓路，南至公园路，西至青安路，北至体育场路，规划总用地面积约12. 57公顷（详见附图）。

该区位行政区划上隶属于夏阳街道，其西南方向是城市更新实践区（江南新天地）。

青浦一中及09街坊卫星图

从本次公示内容看，青浦一中的09-01地块规划范围其实基本没有作调整。我根据公示内容制作了附图，两块填色区域为本次“规划动态”显示为“规划”的地块（大白话就是规划调整），其余“规划动态”均为“保留”（保持现状）。

青浦一中原规划范围与地图展示的范围

调整的两处地块，一处是09-01地块，即青浦一中，该范围比照原始范围基本保持原样（最多是地块边界线线形修顺），本次规划地块面积为43641平方米，主要变化应该是容积率的提高和限高上，以增加学校现有区域内的建筑体量，本次规划容积率为1.2，限高24米。

青浦一中改扩建项目建议书批复截图

这个在“关于青浦一中改扩建项目建议书的批复”上就得到了印证，去年10月批复的该项目建议书上“建设内容”一栏显示：

拆除现状3、6、9号楼，约2376平方米；新建教学楼，体育馆，地下车库及设备间，垃圾房等附属设施。

另外一处就是09-06地块，用地性质为公共绿地，其实那里现状本来就是公共绿地。

从附图卫星图看，本次规划红线范围内非填色区域均予以保留，青浦一中西侧的金汇商厦及沿街商铺，凯特利广场，公园路北侧沿街商铺，还有欧洲街都予以完整保留。

另外，本次规划将青安路道路红线作出调整，将其道路红线由原来的32米收缩至24米。该公示并没有交待清楚该调整是针对整条青安路，还是仅仅09街坊路段。

两句话总结：

1、本次规划调整基本不涉及09街坊任何地块范围的调整；

2、青浦一中改扩建项目在其原址上进行，不涉及地块扩张，更不涉及其地块外拆迁，本次规划涉及“青浦一中”主要体现在容积率和限高方面。

青浦一中改扩建已被纳入《2022年度青浦区储备重大项目统计表》内，该“统计表”显示，项目计划于2023年6月开工，2024年12月竣工。

青浦一中官网显示，该校创建于1999年，是青浦区唯一的一所完全中学。2007年，被命名为区实验性示范性高中。

目前青浦一中正在推进创建“特色高中”，该校是青浦区“十四五”重点打造的“6+4”特色高中集群中6所公办高中之一。

本次规划原始公示内容：

规划背景

本次规划位于青浦新城，靠近城市更新实践区；现状青浦一中存在年代较久，随着青浦新城的快速发展，现状校舍已无法满足当代教学要求，需要进行改扩建。

为促进教育事业发展，落实青浦一中改扩建诉求，助力育浦新城公共设施建设，因此需展开本次控详规划编制。

规划范围

东至浦仓路，南至公园路，西至青安路，北至体育场路，规划总用地面积12. 57公顷。

09街坊区位及规划范围图

规划内容

• 地块划分及用地性质：

根据上位规划、权属边界、现状实测情况及调整后道路红线，划分09街坊地块边界，明确用地性质、用地面积和规划动态.

• 开发强度及建筑高度：

根据区教育局的诉求，确定09-01地块（青浦一中）规划容积率为1.2，建筑高度为24米。

• 道路红线调整：

根据风貌区规划道路红线及实际测绘情况，将青安路道路红线宽度由32米调整为24米。

• 公共通道：

因街坊尺度较大，故保留街坊内现状人车混行公共通道，方便街坊内部地块的出行，通道宽度为4-6米。

• 公共绿地：

09-06地块（G1）权利人为青浦区邮政局，上位规划、现状均为公共绿地，故本次规划为公共绿地，并保留现状10KV开关站。

图则

规划控制性指标

资料：青浦区政府网

编辑：大青浦房谈