新华社7月27日报道，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上强调，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；

暖风袭遍全国房地产

2023年过去7个月的时间里，全国多数城市的房地产依然持续走下坡路，稳房价的预期仍然受到比较大的挑战，大家都在眼巴巴的看着住建部是否有新的政策促进房地产的发展，踩下刹车片，并给大众带来购房的信心。

目前，多数城市首付比例已经降至监管部门要求的最低水平，首套最低20%、二套30%，除此之外，个别城市二套首付比例较高，如北京、上海二套房首付比例最低60%、50%（普宅），最高为80%和70%（非普宅）。”

北上广深为全国房地产的代表，大家都在看着这几个城市的政策如何落地，继而进行下一步的地方政策实施。我对北上广深的政策不熟悉，但是我生活的福州这座城市，已经坐不住了。今天银行已经明确下来，二套购房首付由原来的50%调整至40%，这政策是否能带来一波小高潮，我们拭目以待。

福州降首付动作迅速

福州这座城市的二套住房贷款一直以首付50%的政策执行，此次二套住房贷款的首付比例调整，能否对福州的房地产带来促进的作用，是否能短期内扭转低迷的市场成交量，还需要观察一段时间。

但；网友们却炸开了，不少人认为此次房地产放开贷款成数，放开购房门槛，会对房地产带来一定的影响，也有一部分网友认为能够买得起的人，还差这一成首付吗？

政策执行以后，我个人觉得市场变化并不会发生太大的变化，能够买得起二套房子的购房群体，他们并不会差这一成的首付款。

当前，福州二手房均价23500元/平米，按照100平米的计算，房子的总价大约在235万，5成首付就需要购房者准备117.5万和购房所需的税费；4成首付需要94万和购房税费，5成和4成之间的首付差距23.5万，真正能够买得起二套的买家，他们应该不缺这二十几万。

因此，我个人认为，买第二套住房首付的降低，仅针对已有房的群体来说，起不到太大的作用，反而如网友所说的：降低利率才是给购房者真真实实的福利。而喊着降低房价的人，则是站着说话不腰疼，房价大幅度缩水，带来的影响面可能政府都无法抵御它的风险。

房地产焦作的状态

此时，房地产最胶着的状态一定是有购房需求和售房需求的人，因为他们也看不清房地产未来的趋势，到底是已经降到谷底，还是会继续往下跌？

网络平台的自媒体上各个大V都有不同的回答，支持房价下跌的理由也很直观，人口出生率降低，大市场经济环境太差，失业率太高，过去房价涨得太猛，人民币的保值率太低，俄乌战争等情况，说的天花乱坠，看得我们也是分不清楚方向。

当然，随着主流去评论当下的房地产现状，也是博主为了博得更大的流量和大众的认可。唱衰房地产的人比比皆是，但真正认识买卖双方心理的人并不多，从事房地产行业的人也只是通过了解，而没有接触一线客户的经验。

可是我想说，过去20年买不起房子的人，未来也是一样买不起，与房价的涨跌并没有太大的关系。如果你是业主，你可以观察一下你隔壁邻居卖房的情况，或者是你正在卖房，只要你把房子的价格下调15%，瞬间就有购房者买走。

我们不能意味着觉得房价会继续下跌，买房主要看需求也看自己的能力，如我朋友说的一样，假如你来城市工作就业，一辈子就买一套房子用于自己住，房价十年下跌对他也没有任何影响，房价上涨他也需要有住处，哪怕是卖出去，也得高价买其他的房子。

买房不必焦虑，除非是想在房地产涨幅的周期抓住机遇，借买房的一种方式，去得到更大的资产回报的人才会十分关注房价的涨跌。

2023年，普通大众买房最佳机会，是肯定的。

政府喊大家买房不是为了让你把钱投入到房地产，再让房地产大幅下跌，从这里来套取国民的储蓄，反而是希望大家通过买房，把整个市场经济提升起来。

今年不仅不会高位站岗，而且还是近6年来，价格最低的阶段。过去买房用抢，现在买房用挑，百里挑一总能选择一套适合自己的房子，只要是用于居家所用，这个时候买房一定是最合适的时机。

其次，利率降低后，再要往上提的可能性很小，哪怕未来银行利率提升也是基于房地产发展到一定程度，持有房产的人永远不必担心利率上涨导致月供难，正是因为房价上涨需要抑制房价上涨才会让利率上涨。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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