来自本人头条号：楼市豫报

老旧小区综合治理的问题一直困扰着业主、物业管理公司和辖区管理者。一般小区的管网、小区环境一般十年左右需要完善更新，特别是一些水电线路及停车问题，很受业主的关心。

硬件的改造

老旧小区面临的一个重要问题就是小区硬件的弱化问题，比如非机动车充电停放、机动车的车位、小区园林绿化、小区内配套的改善等等，有些老旧多层也面临加装电梯的问题。也是不少业主关心的现实问题。

近年来，一些开发商对此前小区进行改造，投入资金，对小区的外墙面、路面、花草园林绿化等方面进行翻新，一定程度上，美化的小区。

随着老旧小区管网的弱化，一些小区下水管道、水管、弱电线路面临老化问题。改造治理起来比较麻烦，给治理改造人员提出了新问题，也面临现实的难题。

随着机动车的普及和增加量，不少老旧小区地下车库量少，无法满足小区机动车进入停放，立体车库改造面临投资资金和改造规划问题，推进也不理想。

总之，老旧小区治理改造面临的最大问题主要是硬件问题。

车库

资金问题

老旧小区改造面临的另一个现实问题就是资金问题。有些具有维修资金或者有业主委员会、物业公司有闲余资金还好，可以使用，不少小区缺钱，缺少治理改造的资金。

不少老旧小区之前的开发商已经不存在或者改编，只有现有的物业公司进行管理，资金也成问题。

一些业主委员进行牵头，筹钱，但面临收钱难、如何统筹规划使用等问题。

好在，现在不少地方政府提出老旧小区改造，并进行资金扶持。这是一大利好。

总之，老旧小区治理改造有利于城市、居民、市民和业主便利，也便于小区管理，利好多多。希望老旧小区治理改造越来越好，越来越多的老旧小区受到治理改造的红利。

线路

房屋其他现实问题

老旧小区，很少是老年人居住，或者是出租为主，不少都不是老房东，租户很多，在改造治理方面带来人员参与意见的多样性。

作为十几年甚至几十年房龄的老旧小区房产，装修、小区内路面、物业配套等等，都具有年代感，改造起来，推倒重来和重新建造差不多，这也为治理改造带来难度。

如果涉及到具体房产，由于多不是房东居住，属于租户居住，解决方案也面临再次多次沟通的问题。

好在现在通讯发达，这方面应该不是大问题了。但也是老旧小区改造面临的现实问题。

另外，还涉及到现有的建筑和规划等现实问题。都为老旧小区治理改造带来挑战性。