2023年中国物流地产行业深度研究及投资战略咨询
本报告由华经产业研究院出品，对中国物流地产行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了典型企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的研判。为企业、科研、投资机构等单位了解行业最新发展动态及竞争格局，把握行业未来发展方向提供专业的指导和建议。更多详细内容，请关注华经产业研究院出版的《2023-2028年中国物流地产行业市场全景评估及投资前景展望报告》。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
报告目录：
第一章 中国物流地产行业发展综述
第一节 物流地产的内涵与外延
一、物流地产的界定
二、现代物流地产的特点
三、与物流地产相近的几个产业
第二节 物流地产的价值链分析
一、物流地产的价值链结构
二、价值链核心能力分析
第三节 物流地产项目的盈利来源分析
一、物流地产投资商的服务内容
二、物流地产开发的盈利来源
三、物流地产项目投资回报分析
第二章 中国物流地产项目投资与运营现状分析
第一节 中国物流地产行业发展概况
一、中国物流地产投资概况
二、物流地产项目租金分析
三、物流地产发展问题与解决策略
第二节 中国仓储物业项目开发建设分析
一、仓储业固定资产投资分析
二、全国仓库供需总体状况分析
三、仓储物业开发规模分析
四、高质量仓库物业供需状况分析
五、仓储物业租赁市场分析
六、仓储物业租金分析
第三节 中国物流园区的开发与运营分析
一、物流园区建设的必要性分析
二、物流园区的开发投资的特点
三、物流园区的建设规模与结构
四、中国物流园区运营效益分析
五、中国物流园区发展存在的问题分析
第三章 中国物流地产项目开发、运营模式分析
第一节 物流地产开发、建设模式分析
一、物流地产的开发模式
二、物流地产建设新模式--BLT模式
第二节 物流地产运营模式与选择策略
一、物流地产的运营模式
二、物流地产运营模式选择的标准
三、物流地产运营模式的选择策略
第三节 物流地产项目运营案例分析--南京王家湾物流中心
一、南京王家湾物流中心位置与设施
二、南京王家湾物流中心投资主体与规模
三、南京王家湾物流中心经营管理变革历程
四、南京王家湾物流中心的运作方式
第四章 中国物流地产项目开发建设需求分析
第一节 中国物流行业发展现状与前景预测
一、物流业在国民经济中的地位与作用
二、中国物流行业运行状况分析
三、中国物流行业发展前景预测分析
第二节 中国仓储业发展现状与前景预测
一、仓储业总体经营状况分析
二、仓储业增加值分析
三、仓储保管费用分析
四、保税仓储业经营状况分析
五、仓储业发展前景预测分析
第三节 物流市场需求驱动因素分析
一、电子商务拉动商贸物流快速发展
二、城镇化进程带动城市配送物流需求
三、制造业物流环节 外包推动物流需求
四、结构转型及产业转移带动物流需求
第五章 重点领域物流地产项目建设需求分析
第一节 工业品物流市场前景预测
一、工业品物流市场需求概况
二、钢铁物流市场需求分析
三、汽车物流市场前景预测
四、汽车物流园区最新发展动向
五、医药物流市场前景预测
六、煤炭物流市场前景预测
七、烟草物流市场前景预测
第二节 商贸物流市场前景预测
一、商贸业运行态势分析
二、商贸物流行业发展概况
三、商贸物流发展前景展望
四、商务物流设施建设现状调研
第三节 农业物流市场前景预测
一、农产品物流总额分析
二、粮食行业发展概况分析
三、粮食物流发展分析
四、粮食物流运作模式分析
五、粮食物流发展前景
六、农业物流园区建设动态
第六章 中国物流地产区域市场拓展机会分析
第一节 环渤海地区物流地产投资机会分析
第二节 长三角地区物流地产投资机会分析
第三节 珠三角地区物流地产投资机会分析
第四节 中西部地区物流地产投资机会分析
第七章 中国物流地产行业竞争现状与竞争策略
第一节 中国物流地产行业竞争强度分析
一、资源供应形势--对上游的议价能力
二、市场需求形势--对客户的议价能力
三、现有企业竞争--现有竞争者威胁
四、行业进入壁垒--潜在进入者威胁
五、企业自有物流的竞争--替代品威胁
第二节 物流地产投资商的竞争力提升战略--基于普洛斯的经验
一、物流地产投资商的竞争战略
二、物流地产项目营销策略
第八章 各类企业对物流地产的开发运营分析
第一节 国际物流地产商物流地产开发运营分析
一、普洛斯（ProloGIS）
二、安博置业（AMB）
三、嘉民集团
四、维龙（Vailog）地产
五、麦格理集团
六、新加坡腾飞集团
七、新加坡丰树物流信托管理有限公司
第二节 物流地产商对物流地产的开发运营分析
一、嘉里建设有限公司
二、 中粮集团有限公司
三、华远地产股份有限公司
四、 和记黄埔地产管理有限公司
五、金地（集团）股份有限公司
六、绿地集团
第三节 物流公司对物流地产的开发运营分析
一、 传化集团有限公司
二、中国外运股份有限公司
三、深圳宝湾物流国际有限公司
四、 中远海运物流有限公司
五、 振华物流集团有限公司
第九章 中国物流地产行业投资前景与风险分析
第一节 中国物流地产行业投资环境分析
一、物流行业支持政策分析「HJ LT」
二、经济增长与物流地产开发需求分析
三、房地产调控政策对房地产市场的影响分析
第二节 物流地产业发展趋势与前景预测
一、中国物流地产的发展趋势预测
二、中国物流地产的市场需求潜力分析
第三节 物流地产项目投资的风险因素
一、环境风险
二、经济风险
三、社会风险
第四节 物流地产项目风险的管控策略
一、风险管控的几种策略
二、建立综合风险管控机制
三、规划决策阶段的风险管控
四、前期准备阶段的风险管控
五、项目建设阶段风险的风险管控
图表目录：
图表1：物流地产的范畴：物流业务的不动产载体
图表2：物流地产的价值链结构
图表3：物流地产企业的核心能力在价值链上的体现
图表4：主要城市物流地产活跃度
图表5：2018-2022年仓储业固定资产投资规模统计
图表6：2018-2022年仓储业固定资产投资规模占物流比重
图表7：10大城市仓库供需指数（单位：万平方米）
图表8：高标准仓库与传统仓库的区别概览
图表9：2018-2022年高质量仓储地产年新增供应量统计
图表10：2018-2022年高质量仓储地产供应总量统计
更多图表见正文……
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报告研究基于研究团队收集的大量一手和二手信息，使用桌面研究与定量调查、定性分析相结合的方式，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、产业链、竞争格局、进出口、经营特性、盈利能力和商业模式等。科学使用SCP模型、SWOT、PEST、回归分析、SPACE矩阵等研究模型与方法综合分析行业市场环境、产业政策、竞争格局、技术革新、市场风险、行业壁垒、机遇以及挑战等相关因素。根据各行业的发展轨迹及实践经验，对行业未来的发展趋势做出客观预判，助力企业商业决策。
研究方法：
1、桌面研究
方法：通过二手资料以及第三方机构数据的分析，为市场规模发展判定提供依据。
涉及内容：国家统计局、中国海关、产业主管部门、相关行业协会、关键生产企业年度公报，国内外相关政策法规文件。
2、定量调查
方法：向关键生产企业/需求终端进行标准化问卷调查，通过抽样调查数据对市场总体进行测算。
涉及内容：关键企业与市场发展调查问卷包括了历史销售数据，行业客户分布，未来市场预期等信息。
3、定性分析
方法：通过行业专家、关键企业负责人以及渠道商访谈，对市场现状和问题进行深度解读，洞察行业发展的趋势。
涉及内容：重点获取市场影响关键因素，建立市场发展的分析路径，通过专家打分法对市场规模进行系统分析。
4、综合撰写
方法：通过定性与定量的结合验证，对整体市场规模和发展趋势进行综合分析。
涉及内容：通过模拟分析，分层分析，回归分析，对整体市场规模，发展趋势进行判断。
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