上海6月份二手房成交量再破新低，买卖双方都很纠结

截至6月11号，上海二手房挂牌量已经超过20万套，二手房网签共4517套，照这个势头下去突破15,000套难了。

在6月20号的时候，上海易居研究院发布了关于二手房挂牌激增现象研究的调研报告，上海6月份的挂牌量相比于1月份增加了82%，而成交量呢一直在萎缩，所以才出现了越卖越多的现象。

现在二手房是越卖越多了，也越来越难卖了。房子卖不掉怎么办呢？很多业主也在琢磨是哪个环节出了问题。这个呀，不要再怀疑了。那只是因为你割肉割的还不够，在现在这个市场环境下，买家是不但要砍你的价，巴不得中介费啊都要你自己承担完，毕竟他认为他愿意买你的房子就不错了。

其实不仅是上海，几乎所有城市二手房挂牌量都在激增，重庆比上海还要狠，挂牌量达到了22万套，这种情况二手房卖不动，想套现的人又非常多，所以出现了价格踩踏的现象。

很多业主会想，那价格太离谱我就不卖，在这个节骨眼卖房子不是有毛病是什么？像这类型的只是挂牌业主的一小部分，另外一大部分人，你猜他们为什么要卖房子？他们一开始都是为了炒房，现在房贷利率降了，存量房没降，房子眼看涨不了了，所以必须要赶紧把房子给抛售掉，否则持有的时间越久，亏损的越多，所以就出现了有些哪怕降个几十上百的也卖，再不卖资金链就断了崩盘了。

还有需要置换的人房子卖不掉没法买新房，而刚需买房的人就那么点儿，还担心买了房子再降价，大部分都在观望，以上的种种就造成了现在的情况，虽然90%以上的二手房都在下跌，但依然去化速度慢，流动性非常差。

现在的房子已经不具备炒作属性，所以对于我们来说，房子就是消耗品，即使你的房子不降价，但是你每年的房贷利息，还有你的首付款产生的利息，再加上物业费等杂七杂八的费用，房租都不一定能冲掉，所以留在手里就是一种负担，除非这是多余的房子是全款的，还能扛住。

然后再说一下新房，其实现在买新房要考虑的事情也挺多的，能不能按时交房？有没有出现减配的情况？会不会烂尾？买了以后会不会降价，这是新房恶心的地方，他有的降价在备案价和购房合同里面不会体现，而体现到别的地方。

所以现在是买房子的、卖房子的都纠结。主要还是买方市场，想要成交的话，卖家不打个骨折是不行了。甚至有的是想骨折都没机会，对于急需用钱套现的业主来说，你们可以考虑一下房产抵押贷款，我已经不止一次告诉你们，它是房产变现最快的方式，何必非要把自己置于水深火热当中呢？你觉得是吗，关注。