【樾筑地产】雨高桥地块确定代建方|贵阳土拍或将又有「新政」

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【贵州和云朗悦置业中标成为雨高桥地块代建方】6月1日，贵州和云朗悦置业有限公司中标成为雨高桥东宝花园周边地块和雨高桥机场路南侧地块城市更新项目委托开发管理服务商。

 

据悉，贵州和云朗悦置业将负责雨高桥地块项目的开发及销售工作，并定下销售目标，服务期限自合同签订之日起至累计达到可售面积的90%。

 

这个中标结果显然和我听说的不太一样。此前小道消息一直是中铁建会成为雨高桥地块项目的代建方。相比起中铁建，本次中标的代建企业贵州和云朗悦置业，显然鲜有人知。

 

虽然知名度不如中铁建，但贵州和云朗悦置业的全资股东和云发展有限公司，却是近年里非常活跃的贵州民企。

 

公开资料显示，和云发展有限公司成立于2019年5月，是一家多元化运营的集团公司，涉及的行业领域有房地产投资及开发、新能源项目投资及开发、社会工作服务、专业消毒服务等。

 

2020年2月，和云发展多次向贵阳各区政府捐赠防疫物资；2020年3月，和云发展曾作为爱心企业与省扶贫办一道去威宁开展捐赠帮扶活动，并捐赠了价值100万元的防疫物资。

 

2020年4月，和云发展与海康威视签署战略合作协议；同样是2020年4月，中国化学建设投资（集团）有限公司与和云发展进行高层座谈，就开阳磷矿、双龙产业园的开发等项目展开深入交流讨论。

 

2021年1月，和云发展战略合作伙伴中国出国人员服务有限公司与南明区政府签约；同年4月，和云发展与国家电投集团贵州金元威宁能源股份有限公司达成战略合作协议。

 

根据公开资料，和云发展的前身为贵州和云天成建设发展集团有限公司。据企查查，贵州和云天成目前仍存续，该公司曾与中天城投在2018年合资成立贵州中天和云房地产开发有限公司，目前已注销。

 

此外，根据公开消息，贵州和云天成曾在2018年分别与红星利尔置业就红星利尔广场项目建设启动达成过合作协议，与清镇市新店镇政府签署过战略投资协议，与都匀市达成组建平台公司意向。

 

而本次中标的贵州和云朗悦置业，则曾与新城控股在2020年合资成立贵阳新城和云房地产开发有限公司，目前也已注销。

 

无论是贵州和云朗悦置业，还是其全资股东和云发展，亦或是和云发展的前身贵州和云天成，从其公开曝光的信息来看，类似的关联企业似乎都与官方交往颇深。

 

因此，本次贵州和云朗悦置业中标成为雨高桥地块的代建服务商，似乎也完全在情理之中。

 

事实上，从云和发展曾与中天合作未果的情况来看，我们完全可以做一个更为大胆的推想。

 

总的来说，中铁建这次没有成为雨高桥地块的代建方，还是有些令人失望。不过比此前好的是，至少雨高桥地块，恒大曾经拿下却一直没有修得起来。

 

【贵阳大数据科创城内14宗地集中挂牌】5月31日，贵安新区湖潮乡即大数据科创城片区内集中挂牌了14宗商业、商住类土地。其中12宗为商业，2宗为商住。

 

从以往收集到的资料来看，12宗商业地里，034号地块应当是恒力总部，其余未知。而2宗商住地，我个人推测则可能是中铁建或城投平台获取。

 

从区位条件来看，12宗商业地都还不错，围绕着大数据科创城的核心可享环铁和S1线，便利性不错，且周边配套较为完善。

 

至于2宗商住地，则位于原行政中心所在，周边城市界面较差，交通不算便利，配套资源也不算齐全，需要时间改善。

 

本次集中挂牌，其实土地本身并非重点，真正重要的，是挂牌文件中关于拿地条件表述的变化。

 

一是明确了「净地」概念。在贵阳，「净地」指的并非完全没有附着物的土地，而是完成了征收工作的土地，即很可能后续还涉及拆迁工作的土地。

 

二是原执行的教育配套以资代建费的相关政策，目前按照「428新政」执行，即由政府统筹实施配建。不知道是不是确实不用再交教育和公租房的以资代建费的意思。

 

总之，在本次的挂牌文件中，土地出让政策有肉眼可见的变化。而小道消息，贵阳的土地出让政策在近期还会有新的调整。

 

调整后，政府会在保证金、土地出让款缴纳周期等方面让企业「减负」，进一步减少企业的拿地成本和开发压力。

 

从目前我得到的资料来看，今年贵阳主城六区商住类地的供应规模其实并不大。也许在政策切实调整之后，贵阳在下半年能迎来一波商住类地出让的小高潮。

 

另外值得关注的是，今年下半年，观山湖区小龙滩、中烟地块，白云区原华府、足球场地块，都有望重新挂牌入市。

 

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