购房避坑指南1

二手房购买避坑指南 对于现在房价日渐降低，会有一些刚需的网友们进行购房打算，然而对于可以拥有自己满意的小窝，是一件美丽的事情，可是本事好事的背后，往往会出现很多不必要或是出现特别不顺心的事情，而这些事情对于这件开心事情，是最为痛苦的，因此再次我通过过来人的角度进行分享下购买相对便宜的二手房的避坑指南。 第一件事情一定一定要记住了，无论多优惠的房子都要冷静，（相信肯定有人会说便宜没好货）其实不然，真的会有价格便宜质量又好各种都非常满意又不贵的，因为有一些家庭有变故等一系列无法预知的问题导致他急速需要钱，因此会为了价格的更低好出手使其降价达到几十W，但就算如此也不要因此进行盲目的抢，一定要冷静不要听他人的催促，一定多方面打听和查看清楚。 就说涉及到购房途径了，其中第一种也是最多选择的方向，通过房屋中介进行购买，因此对于这件事情就有很多的坑需要躲避了，在这里我将会进行详细的介绍。 1.定金问题： 定金对于很对人都不陌生，它是一种约定的保证形式，对于购房的最基本的定金规定是，买方定金缴纳最多不能超过房屋购房合同总价的20%，而对此定金的违约办法为，如果买房违约定金不退，如果卖方违约需要缴纳双倍的定金给买家。 这些规则无法被合同约束，因此这件事情并没有什么可以细说的，只要卖家诚信卖，买家诚信买就不会出现任何问题，然而对于此金额有一个很重要的坑需要躲避。 如果通过中介需要进行签署房屋合同，那么这笔钱有且仅有在合同签署过后，才能算数，意思就是说当你交完定金给业务员时并不是不能退回，只要你要求就能退，因此不要在签署合同时候惧怕如果补签也不能退定金，接收一些不合理的房屋购买条款。 这是定金容易产生的陷阱，中介会用你法律知识淡薄等问题进行误导性的告知你，已经交了钱你无法退了，使之同意一些非常不合理的事情。 2.合同问题： 这件事情才是关键，一切的签署都与自身问有关，当你真正签署后不会因为你说我不知道，也不了解而使得对于合同的法律无效，因此这就是涉及其一的问题，如果发现不合理有争议的条款，就要表明并要求修改，如不修改属于对方问题，此次交易无效，这件事情很重要，下面我就挑重要的条款进行表示。 条款 对于购房中一定不要相信中介的口语承诺，就必须要纸面写明，现在我将会对需要并重要的条款进行解答 1.在合同中一定要有表明这个房子的价格和交易价格， 2.合同中一定要写明交房时间，表示为在买方配合下在多少天内给予过户和房子到手，这个很重要。 3.在合同中对于中介的约束条款一定要看仔细了，因为中介的合同大部分都是对他们有利的，因此一定要写明给予中介费，中介要服务哪些内容和对于中途出现问题的解决方法，中介全力配合的前提下也要全力支持促成这笔交易，不允许蓄意拖延，态度不好等事情出现，如果出现要求xxxxx的条款。 4.最重要一点，一定不要先交中介费用最重要，因为中介费用这笔钱，是非常难退回的，因此对于此费用一定要细致在细致，就算在满意的房子，不要也不能先给，因为当你交完钱后，他们行使义务的效率就降了，因为钱到手了，这件事情可能大部分的中介会不同意，如果真向要得做好心理准备。 5.其中还有一个条款一定要加，就是贷款事项，并保留录音等证据，要写明中介承诺的贷款利率，和贷款的月供每月数额，如和实际不符要求其退回所用金额，这个最为重要，因为口头答应的都说的很好，实际就会变。 6.那就是买房前先学习下简单的法律和法规，好有个准备。 7.这条基本都有，但最好的还是买房时先去打听此小区或是写明环境，冬天供暖是否好，和房屋是否是廉租、公租、尺寸和布局，物业费用，配套的都是否有收费情况等，别等看着挺好真住进去了发现这些，还无法后悔。 这些基本是最为重要的，而其余条款要自行读取，就记住一点不合理不认同的都可以协商更改。 如果这些都没有问题后，那就等着中介找你准备材料去办贷款过户的问题了，在这些事情执行时最好全程录音，已备不时之需。 全款相应事宜就也是前面那些，然后过户没问题了在给钱就可以了。

此片仅通过个人经验，如有问题请告知和相关人员帮助补充，最后希望每个买房的可以安心的到手。