华政考研每日一题热点训练 | 实务案例：约定解除权条件成就时合同解除的认定

《震川考研每日一题/热点速递系列》

一

前言说明

华政考研考研趋势是：背诵是基础，背牢是关键！同时要关注热点，学会答题！以上四点，缺一不可！背诵，背牢，热点，答题！

针对这四项内容，震川考研特推出《每日一题/热点速递》系列文章，针对华政考研各科、各门热点问题、关键知识点问题、重要基础知识点问题等发布公众号文章，为大家的复习提供更多的、更好的、更新的思路，一起来看看今天的题目/热点吧！

二

本期试题

【本热点所涉科目】：华政民商法专业课、法金专业课、法综民法、法硕民法等考研

【建议用时】：15-30分钟，建议拿出纸笔或者口头进行，好好答题

【材料分析、论述、简答（6-15分）】

2020年8月1日，张某（乙方）与某房地产公司（甲方）签订《商品房买卖合同》，约定：“乙方向甲方购买商品房，房屋价款1452800元，在2020年8月3日前支付首付款292800元，余款1160000元按揭贷款，乙方需在2020年8月3日前（最长不超过缴纳首期款后5日内）办理完毕按揭贷款申请手续，若银行批准的按揭贷款低于乙方的申请金额，差额部分乙方应在银行最终审批之日起10日内付清；乙方必须在《商品房买卖合同》约定日期内办理完毕按揭手续，逾期20天以上视为乙方单方解除合同，乙方向甲方支付总房款的10%作为违约金。”当日，张某缴纳首付款292800元。后张某到银行申请按揭贷款，被告知仅能办理七成按揭款（1016960元）。

2021年1月20日，张某向某房地产公司邮寄《解除合同通知函》，以银行只能办理七成贷款属于不可抗力为由，要求解除合同、退还已付房款。某房地产公司于2021年1月21日签收该邮件。

2021年9月10日，张某诉请解除《商品房买卖合同》，某房地产公司退还房款292800元；如果法院认为张某违约，则请求某房地产公司在扣除违约金后将剩余部分房款退还。

问题：试对本案进行评价。

【分析和建议】

本次出题并没有模拟具体的实际问题，而是作为开放题出题。

但实际考试过程中，如果是民商法专业课，会把考点拆解成各个小问来让你回答。

实际考试答题要求和本次出题的考点考察其实并没有本质区别，建议考生可以从更全面、当然也更难的角度对本案进行评价分析，如果你能搞定本题，只要是和本题有关的考点的案例题，都不在话下，试下哦！

三

努力做题

加油哦！

四

参考答案

我们将会在隔天发布至《震川考研微信“专业课群”+《震川考研微信“全年包会员群”》。

（提示：具体内容预计有3页）

欢迎考生动笔答题或认真研读哦！

五

复习提醒

法学学习，必须结合较多的案例和实践运用，才能摆脱形而上的学习，才能形成良性学习循环，才能应对华政法学考研需求。加油！

编辑：小楠学姐