一转眼间，这样的房企已经落伍了？

 

很多人说「限价时代没有好产品」，几乎所有房企都在说「品质为王」。这两个说法虽然矛盾，但还是有公约数：品质。

 

前些天，国务院副总理也谈到了「高品质住房」。

 

一个命题：高品质住房

 

前些天（11 月 24 日），《人民日报》有一篇很重要的文章——作者不仅学富五车，而且身份特殊，他系统性地论述了「高质量发展」，其中谈到房地产时先是强调了「房住不炒」「因城施策」「稳地价、稳房价、稳预期」与「长效机制」，然后提出了新表述——

 

「顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。」

 

这两个新词非常重要：「高品质住房」与「良性循环」。

 

那么，到底什么是「高品质住房」？有些人用房企来界定，像谁谁谁开发的楼盘就是「高品质住房」——但是，再好的房企也可能一不小心就盖出一个烂楼盘，就像再好的演员也会拍烂片；更何况那些号称「品质为王」的房企，有时候也是浪得虚名而已。

 

地方政府部门也会尝试着去界定什么叫「高品质住房」。比如不少城市的土拍需要「竞品质」，并且给出一些评分项：北京把「绿色建筑」看得很重，杭州说要增加 5% 的面积用于尊老爱幼，南京说建筑立面要使用「高品质板材」，「不得使用低品质涂料和面砖等材料」……

 

这些当然都对，但是哪怕把这些评分项做到满分，它就是「高品质住房」了吗？未必。因为一个高品质的楼盘，它所涉及的大大小小颗粒度，很可能是几万项。短短几行的评分项，覆盖不了「高品质住房」的巨大内涵与辽阔外延。

 

既然短短几行的评分项定义不了「高品质住房」，那么出一份系统性的细则文件，能行吗？今年 6 月，苏州和成都就分别出台了这样的细则文件。尤其是苏州，还把文件直接命名为《苏州市住宅品质提升设计指引（试行）》，有很细的规定，比如卫生间应能设置浴缸，书房不得靠近电梯，等等。

 

这样就一定能做出「高品质住房」吗？也未必。因为这样的文件，更像是建筑设计规范性。对于真正的「高品质住房」来说，这些仍然都是很基础的东西。

我们想说的是，「高品质住房」不是靠政府部门的几份文件就能规定出来的，它需要经历足够多的市场实践才能慢慢积累出来。

 

用这三个维度不断琢磨

 

无论是土拍「竞品质」的评分项，还是像苏州那样的细则文件，仍然是把注意力聚焦在住宅本身；但我们知道，住宅跟城市的交融，更是当前和未来人们所迫切需要的。

 

三年前，我们创造了一个词叫做「高级烟火气」，如今这个词已经被行业人士广泛使用；那么，怎么做才能实现更浓郁的「高级烟火气」？这两三年，我们用了大量的案例不断探讨：不要用一道僵硬的围墙（围墙还是要有的），粗暴地把住宅隔绝成城市里的孤岛。

 

我们的方法论是「边界消融」。万科的张海先生提出了一个更精确的方法论：「从建筑视野进化为城市视野」。

 

如果一家房企还在陶醉于围墙之内的一亩三分地，而忘了如何与城市进行更恰当的交融，那么这样的房企显然已经落伍了。或许，现在他们还能虚顶着「以品质领先著称」的高帽，但在很快就要到来的未来，恐怕他们就排不上号了。

 

所以，我们可以从三个维度来思考和实践「高品质住房」——

 

●城市关系：从建筑视野进化为城市视野

●邻里关系：温柔地诱发更多交谈

●家人关系：提升家庭成员情感浓度

 

这就是前几天我们在嘉兴的那场演讲，所讲述的要义。

文|刘德科