有初中，青浦新城中央商务区和未来新城样板区8幅地块启动收储

内容摘要：青浦新城中央商务区和未来新城样板区启动收储项目，一共涉及8幅地块，其中中央商务区5幅地块中1幅为基础教育用地（初中）。

新城中央商务区/未来新城样板区

近日，青浦新城中央商务区和未来新城样板区都发布土地收储项目公告。

两板块本次收储项目一共涉及8幅地块，其中中央商务区启动5幅地块收储，而未来新城样板区涉及3幅地块。下面我们具体来看一下：

本次中央商务区收储项目的5幅地块区位图

一、新城中央商务区

近日，相关部门发布了《关于2022年土地收储项目-青浦区外青松公路东侧61-02、61-06、62-01、63-02及57-01地块建设项目用地公开招标、挂牌出让实施前期开发项目》的批复。

上述5幅地块位于青浦新城中央商务区范围的中心地带（详见附图），这次地块集中收储项目意味着中央商务区的开发正在发力全速推进中。

根据已批复的《青浦新城中央商务区控制性详细规划》显示，上述5幅地块总用地面积达71787平方米。5幅地块用地性质，其中1幅为基础教育用地（初中）；2幅为住宅用地，将规划新增供应住宅套数706套；其余2幅是商业商务类用地。

下面我们一起来了解一下上述5幅地块详情：

1、61-02地块

61-02地块东至卷盘江、南至达俊路（规划），西至外青松公路，北至新达路。该地块为商业商务混合用地，具体地块指标如下：

地块面积：8552平方米

用地性质：商业服务业和商务办公混合用地

容积率：2.5

地块限高：50米

需要说明的是，从已批复的片区控规上显示，该地块色系上被标成了与教育科研类用地一样的颜色，但该地块“控制性指标表”上却显示为了“C2C8”用地，我们文章展示以“控制性指标表”为准，即商业服务业和商务办公混合用地，仅供参考。

2、61-06地块

61-06地块东至新园路，南至达俊路（规划），西至卷盘江，北至新达路。该地块为住宅用地，具体地块指标如下：

地块面积：12203平方米

用地性质：三类住宅用地

容积率：2.0

地块限高：36米

规划住宅套数下限：230套

3、62-01地块

62-01地块东至昭悦路（规划），南至达俊路（规划），西至新园路，北至新达路。该地块为基础教育用地（初中），具体地块指标如下：

地块面积：21411平方米

用地性质：基础教育用地

容积率：1.5

地块限高：20米

青浦新城中央商务区14所基础教育学校分布

根据已批复的中央商务区控规显示，中央商务区范围内共规划有14所基础教育学校，62-01地块规划为一所初中，是整个板块规划的三所初中之一。

4、63-02地块

63-02地块三面环水，北至达俊路（规划），区位环境非常优越。该地块为纯商业地块，具体地块指标如下：

地块面积：8447平方米

用地性质：商业服务业用地

容积率：1.5

地块限高：24米

5、57-01地块

57-01地块东至昭悦路（规划），南至达俊路（规划），西侧新园路，北至翰泰路（规划）。该地块为住宅用地，具体地块指标如下：

地块面积：21174平方米

用地性质：三类住宅用地

容积率：2.4

地块限高：50米

规划住宅套数下限：476套

该地块配套有生活服务中心和社区食堂。

未来新城样板区的3幅地块公告截图

我们再来看看，未来新城样板区启动收储项目的3幅地块。

相关部门的公告文件上具体位置不详，另外，公开资料也无法查到未来新城样板区的规划资料，故上述3幅地块确切位置无法验证。

如果一定要缩小范围的话，个人感觉在集中建设样板区的概率更大些。根据我们此前的报道，未来新城样板区已启动城市设计，预计年底出最终成果（点击查阅详情）。但相关部门手上应该已经有了该板块的概念规划。

未来新城样板区区位图

尽管不能确定具体的收储地块区位，但它向我们传递了一个非常积极的信号，就是继“江南新天地”板块正挂牌出让1幅打包住宅用地之后，未来新城样板区也将摩拳擦掌，择时启动开发。这也预示着青浦新城1+3重点区域中的3大城市开发板块全面启动建设已为时不远。

青浦新城中央商务区/未来新城样板区/江南新天地

土地收购储备制度，是由政府依照法定程序，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市总体规划，通过收购、回购、置换和征用等方式取得土地，进行前期开发利用和存储后，以公开招标、拍卖出让方式供应土地，控制各类建设用地需求的制度。

资料：青浦区政府网

编辑：大青浦房谈