改变你的认知 ｜ 普通家庭买房，千万别碰别墅！

UP主的贴心课代表来了

普通家庭买房，千万别碰别墅！

为什么别墅是坑

一、底层逻辑

二、独栋别墅距离

三、别墅区的例外

一、底层逻辑📃

1、楼市和其他金融市场的逻辑是一样的

2、有成交量，才能快速发现价格，形成价格共识

3、有了价格才会涨

二、独幢别墅举例📃

1、同样面积地块，高层键28层

2、独幢就一户，2800户的公寓小区

3、造独旌别墅小区只有100户人家

4、等开发商售空，售楼撤场，没有广告后

5、那这100户就消失在了二市场

6、有别墅的几年多年不会拿一套出来挂牌

7、常年换手率为0，市场没关注

8、正常市场上纯别墅小区没有市场关注度

9、自然涨不过同价位公寓

三、别墅区的例外📃

1、混合小区的别墅，反而可以买

2、因为混合小区里，高层可以提供市场的成交量

3、提供关注度，给市场明确的价格信号

4、基于同小区的高层产生溢价

5、所以混合小区的别墅价格反而涨得快

6、但现实。纯别墅小区在相对更偏僻的区域