70、50、40年产权的由来

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，但土地使用权是有期限的。

通俗讲，房子买到手，只要它不灭失（如塌掉），就永远归你所有，但房子下面的这块土地是属于国家的。 我们平时说的国有土地使用年限分为两类：  1、划拨土地使用权年限：根据《城市房地产管理法》第22条规定，依照本法规定以

划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

2、出让土地使用权年限：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，

居住用地的使用年限是七十年，工业用地的使用年限是五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限是五十年，商业、旅游、娱乐用地的使用年限是四十年，综合或者其他用地的使用年限是五十年。

土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年；

2、工业用地50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 4、商业、旅游、娱乐用地40年； 5、综合或者其他用地50年。