共吸金100亿，今年第二批土拍青浦5幅地块全部成交最高溢价率9%
内容摘要：上海市第二批住宅用地集中出让涉及青浦区的5幅地块全部完成出让，青浦区共吸金约100.10亿元，本轮土拍青浦最热门地块为双联路北侧B6-01地块和珠湖路西侧D01-09地块，都吸引了三家开发商参与竞拍。
7月27日，上海市第二批住宅用地集中出让活动进行中，当天共安排了6幅地块交易活动。
7月27日成交的4幅地块
其中4幅地块为青浦区的，加上昨天我们报道已经成交的夏阳街道达慧路南侧08D-01地块（点击查阅详情），这意味着第二轮涉及青浦区的5幅住宅地块今天已全部完成交易。
下面我们一起来梳理一下青浦区第二批5幅地块的成交数据：
5幅地块起拍总价约为95.09亿元，最终成交总价约为100.10亿元。
热门地块之最：
最多竞拍人地块3家开发商（徐泾镇双联路北侧B6-01地块和朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块）
最少竞拍人地块1家开发商（夏阳街道达慧路南侧08D-01地块）
成交价之最：
最高44.84亿元（徐泾镇双联路北侧B6-01地块）
最低3.72亿元（盈浦街道漕稼一路西侧10-04地块）
溢价率之最：
最高9%（徐泾镇双联路北侧B6-01地块）
最低0.00%（夏阳街道达慧路南侧08D-01地块）
成交楼板价之最：
最高34225元/平方米（徐泾镇双联路北侧B6-01地块）
最低17000元/平方米（夏阳街道达慧路南侧08D-01地块）
房地联动价之最：
最高64000元/平方米（徐泾镇双联路北侧B6-01地块）
最低42000元/平方米（朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块）
下面我们再来看看青浦区今天（27日）成交的4幅地块成交信息吧。
沪青平公路北侧45-12、45-14地块区位图
1、青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块
本次该地块一共有两家开发商参与竞拍，分别是象屿置业和招商蛇口（虹润置业）联合体，以及华发（太仓华曦）。
最终象屿置业和招商蛇口联合体以1.44%溢价率，总价3.86亿摘得上述地块，成交平均楼板价为30564元/平方米。该地块房地联动价62000元/平方米。
本次打包的45-14地块商业用地就是此前我们报道过的社区级公共设施用地，将配套建设一座菜场；另外，边上还规划了幼儿园和综合运动场（详见附图）。
该地块行政区划上属于徐泾镇，板块概念上隶属虹桥主城片区。
该地块信息如下：
地块公告号：202205425
地块四至：东至蟠龙路，南至沪青平公路，西至蟠和路，北至河道
地块面积：60142.2平方米
容积率：45-12地块：普通商品房 2.2/45-14地块：商业用地 1.2
土地用途：普通商品房（70年）/商业用地（40年）
建筑限高：50米
规划住宅套数下限：1314套
起始价：380505.0万元
平均起拍楼板价：30201元/平方米
房地联动价：62000元/平方米
B6-01地块区位图
2、青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块
本次双联路北侧B6-01地块一共有三家开发商参与竞拍，分别是南昌市政和招商蛇口（虹润置业）联合体，华发（太仓华曦）及保利置业（盛万置业）。是青浦区本次最热门的地块之一。
最终，南昌市政和招商蛇口联合体以青浦区本轮溢价率最高的9.00%，总价44.84亿拍得上述地块，成交楼板价为34225元/平方米。该地块房地联动价64000元/平方米。
招商蛇口是青浦拿地的“常客了”，除了本轮上述两幅地块外，在今年上海市第一批住宅用地集中出让活动中，招商蛇口还“豪横”的以9.08%溢价率，总价19.187亿竞得徐泾镇西虹桥会卓路南侧52-04地块。
双联路北侧B6-01地块行政区划上位于徐泾镇，板块上隶属于虹桥商务区的拓展区。边上规划有17号线徐盈路站，地块右下角还规划了一所幼儿园（详见附图）。
该地块信息如下：
地块公告号：202205427
地块四至：东至金字圩路，南至双联路，西至徐盈路，北至徐德路
地块面积：77073.7平方米
容积率：1.7
土地用途：普通商品房（70年）
建筑限高：50米
规划住宅套数下限：1538套
起始价：411420.0万元
起拍楼板价：31400元/平方米
房地联动价：64000元/平方米
3、青浦区盈浦街道漕稼一路西侧10-04地块
本次漕稼一路西侧10-04地块一共有两家开发商参与竞拍，分别是富绅（博蔚置业）及大豪城乡。
最终，富绅以总价3.72亿元，溢价率 0.54%摘得上述地块，成交楼板价21114元/平方米，房地联动价：45000元/平方米。
该地块行政区划属于盈浦街道，板块概念上隶属青浦新城片区。
根据片区规划，该地块西侧是规划了一所幼儿园，再往西是青浦第一梯队的实验中学（详见附图）。
该地块信息如下：
地块公告号：202205428
地块四至：东至漕稼一路,南至盈俞路,西至10-02地块,北至10-01地块
地块面积：13562.9平方米
容积率：1.3
土地用途：普通商品房（70年）
建筑限高：24米
规划住宅套数下限：175套
起始价：37027.0万元
起拍楼板价：21000元/平方米
房地联动价：45000元/平方米
珠湖路西侧D01-09地块区位图
4、青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块
本次珠湖路西侧D01-09地块一共有三家开发商参与竞拍，分别是恒文投资（文基置业），佳运置业，苏州利全润（湖铭置业）和同润（垄新房地产）联合体。是本轮青浦区最热门的地块之一。
最终，恒文投资以总价9.15亿元摘得上述地块，溢价率为8.72%，成交楼板价19678元/平方米，该地块房地联动价为42000元/平方米。
该地块位于朱家角镇新镇片区。
该地块信息如下：
地块公告号：202205429
地块四至：东至珠湖路、南至唐家浜、西至唐家浜、北至新塘江河
地块面积：37185.9平方米
容积率：1.25
土地用途：普通商品房（70年）
建筑限高：24米
规划住宅套数下限：464套
起始价：84134.0万元
起拍楼板价：18100元/平方米
房地联动价：42000元/平方米
未来青浦区第二批出让的5幅地块房源上市，将给市场新增至少3669套住宅。主要分布在徐泾镇、夏阳街道、盈浦街道和朱家角镇。
资料：上海土地交易网
编辑：大青浦房谈
